Apa yang tidak dapat diubah di apartemen tanpa izin khusus

"Kenapa dia harus menembak kalau aku tidak mau?"

Mahkamah Konstitusi mengkaji bagaimana persoalan “penggunaan dan perlindungan citra warga negara” diatur dalam hukum perdata. Kasus ini dipertimbangkan atas permintaan dewan publik di bawah Kementerian Dalam Negeri dan Asosiasi Pengacara Republik Belarusia. Akibatnya, kami sampai pada kesimpulan bahwa perlu mengubah KUH Perdata.

Dalam kasasi Asosiasi Pengacara ke Mahkamah Konstitusi, dinyatakan bahwa hari ini “penyebarluasan gambar warga yang dibuat dengan cara fotografi dan pembuatan video di media dan jaringan komputer global Internet dalam beberapa kasus dikaitkan dengan pelanggaran hak dan kepentingan mereka yang sah. Penggunaan gambar warga negara tanpa persetujuan orang yang digambarkan adalah invasi terhadap kehidupan pribadinya, serta pelanggaran hak atas kerahasiaan pribadi.

Dewan Publik di bawah Kementerian Dalam Negeri mencatat bahwa perlu untuk memastikan hak seperti itu, termasuk untuk karyawan badan urusan dalam negeri dan personel militer pasukan internal yang bertugas.

Mahkamah Konstitusi menjelaskan kepada TUT.BY bahwa setelah mempelajari masalah tersebut, mereka sampai pada kesimpulan bahwa masalah itu benar-benar ada. Dan keputusan mereka tentang masalah ini dikirim ke Dewan Menteri.

- Diusulkan untuk menyusun RUU dan diajukan ke DPR. Dewan Menteri akan menerapkan keputusan ini, mempelajari praktik tambahan, meminta pendapat dari lembaga pemerintah yang berkepentingan, kata mereka.

Asosiasi Pengacara Republik Belarusia menolak mengomentari inisiatif tersebut.

Foto itu ilustrasi. Zamirovsky, TUT.BY

Wakil, Wakil Ketua Komisi Permanen Dewan Perwakilan Rakyat dari Majelis Nasional Belarus tentang Kesehatan, Budaya Fisik, Keluarga dan Kebijakan Pemuda Vadim Devyatovsky menyatakan pendapatnya tentang inisiatif tersebut. Dia juga anggota dewan publik di bawah Kementerian Dalam Negeri.

Dia mengatakan bahwa pertanyaan itu tidak muncul dari awal: beberapa dengan sengaja memprovokasi karyawan badan urusan internal, memfilmkan mereka dan menunjukkannya dalam cahaya yang tidak sedap dipandang.

- Kami tahu tentang kasus-kasus ketika seseorang dengan jelas melanggar perintah dan hanya memprovokasi seorang karyawan Kementerian Dalam Negeri di tempat kerja untuk mengambil tindakan. Memfilmkannya, dan kemudian menerbitkan rekaman dengan cara yang tidak sedap dipandang, menarik sesuatu di luar konteks. Dan ini bisa mendiskreditkan seseorang. Bayangkan seorang pegawai Kementerian Dalam Negeri tinggal di kota kecil. Seseorang mengambilnya, mulai memprovokasi dia dan mulai membuat film dalam tugas. Pada saat yang sama, pegawai Kementerian Dalam Negeri berperilaku secara budaya dan sopan, dan orang yang memecatnya berperilaku tidak sopan. Saat ini, masalah seperti itu tidak diatur oleh undang-undang.

Tapi kami memiliki konsep integritas pribadi, rahasia keluarga, reputasi bisnis ... Ini semua sangat penting. Pada saat yang sama, masalah ini harus diatur secara umum, dan tidak hanya untuk pegawai Kementerian Dalam Negeri.

Lagi pula, seseorang mungkin tidak ingin difilmkan di taman, berjalan dengan putranya. Ini adalah kehidupan pribadinya, - kata Vadim Devyatovsky.

Menurut dia, belum jelas norma spesifik apa yang mungkin muncul dalam KUH Perdata, tetapi sekarang dia sudah mengusulkan untuk mengadakan meja bundar tentang masalah ini di DPR. Dan undang semua orang yang tertarik, termasuk asosiasi publik dan jurnalis, ke sana.

- Ada pertanyaan. Saya pikir dia sudah dewasa. Saat ini, banyak orang memiliki ponsel dengan kamera, dan seseorang dapat mengorek privasi orang lain. Dan mengapa dia harus syuting jika saya tidak ingin difilmkan? MP bertanya

“Hari ini penting bahwa inisiatif ini dibahas di platform parlemen. Biarkan profesional yang mengetahui pengalaman asing dan undang-undang negara lain bergabung

Di banyak negara, masalah ini diatur. Dan sekarang kita memiliki situasi seperti itu.Lagi pula, seringkali ada provokasi dan pendiskreditan orang. Dan orang yang menembak tugasnya bukan untuk melindungi kebenaran, tetapi untuk merusak reputasi, menariknya keluar dari konteks dan membuat isian yang akan mendiskreditkan orang tersebut. Dan kemudian orang ini harus hidup dengannya.

Foto itu ilustrasi. Vasyukovich, TUT.BY

Menurut Vadim Devyatovsky, dalam situasi ini, hak jurnalis untuk mengumpulkan informasi juga akan diperhitungkan.

Kami akan memisahkan kegiatan profesional dan non-profesional. Lagi pula, ketika seorang jurnalis menulis, dia bertanggung jawab atas kata-katanya. Dan itu masalah yang sama sekali berbeda ketika komentar anonim muncul di forum yang dengan sengaja mendiskreditkan seseorang, mereka berubah menjadi kepribadian. Semua ini harus dipisahkan.

Menurut Vadim Devyatovsky, diskusi tentang masalah penggunaan dan perlindungan gambar warga akan dimulai "dalam waktu dekat."

Baru

Undang-undang pembangunan kembali belum menerima perubahan global tahun ini. Inovasi dalam koordinasi rekonstruksi adalah:

• Pemohon berhak untuk tidak menyerahkan sertifikat pendaftaran dan pendapat ahli tentang layanan yang terlibat dalam perlindungan monumen budaya dan arsitektur;
• Jika hak atas apartemen yang mengalami perubahan terdaftar di USRR, maka tidak perlu menyerahkan dokumen yang mengkonfirmasi kekuatan tersebut.

Perlu dicatat bahwa selain keputusan pengadilan tentang masalah pembangunan kembali ilegal, dimungkinkan untuk melegalkan perbaikan yang tidak sah melalui prosedur administratif yang ditetapkan oleh kotamadya setempat. Ini terdiri dari penerbitan izin untuk pelaksanaan pekerjaan rekonstruksi.Tetapi ini hanya mungkin jika persetujuan yang diperlukan dari layanan yang relevan dan kesimpulan dari para ahli diperoleh.

Dinding bantalan dan pembangunan kembali

Bukaan di dinding penahan beban selama pembangunan kembali adalah jenis perbaikan yang sangat umum. Keinginan untuk menggabungkan, misalnya, dapur dan kamar, sehingga menambah luas kamar mandi, muncul di antara banyak pemilik.

Pekerjaan semacam itu memerlukan pengembangan wajib laporan teknis, karena keterlibatan struktur penahan beban yang buta huruf dapat menyebabkan kondisi darurat dinding, apartemen, dan bahkan rumah.

Setelah membuka pembukaan, dalam banyak kasus diperlukan untuk memperkuatnya (pengecualian mungkin, misalnya, apartemen dengan ceruk proyek yang diatur secara khusus di sana).

Selama pembangunan kembali, pembongkaran dinding penahan beban sangat dilarang. Namun, jika Anda melakukan pembongkaran seperti itu secara tidak konsisten atau membuat lubang pada dinding bantalan tanpa spesifikasi teknis dan lebih besar dari yang diizinkan, maka Anda harus membayar denda dan mengembalikan dinding ke bentuk aslinya dengan biaya Anda sendiri.

Jadi, koordinasi pembangunan kembali dinding penahan beban, jika diperlukan untuk memotong bukaan, dimungkinkan, serta pembangunan kembali apartemen yang diizinkan tanpa pembongkaran dinding penahan beban dimungkinkan.

Renovasi dinding tanpa beban

Seperti yang diketahui semua orang, selain dinding penahan beban, ada partisi non-bantalan di apartemen. Dalam kebanyakan kasus, pembangunan kembali di apartemen dinding non-bantalan diperbolehkan.

Jika Anda memiliki pertanyaan tentang apakah perlu untuk mengoordinasikan pembangunan kembali dinding yang tidak menahan beban, jawabannya akan positif, karena pembongkaran atau perubahan partisi non-beban adalah perubahan dalam tata letak asli dari apartemen, ditentukan dalam lembar data.

Dan, sekali lagi, jika Anda melakukan pembangunan kembali yang tidak terkoordinasi yang mempengaruhi partisi non-beban, maka perlu untuk melegitimasi pembangunan kembali dinding non-beban. Karena itu, jika Anda perlu melakukan pekerjaan apa pun dengan dinding yang tidak menahan beban, maka koordinasi pembangunan kembali tersebut diperlukan.

Pembongkaran dinding seperti itu selama pembangunan kembali dilakukan untuk menambah luas ruang tamu, untuk menggabungkan kamar. Banyak penyewa, melalui pembangunan kembali dinding di apartemen, mengubah ruangan menjadi semacam studio. Tetapi perlu dicatat bahwa pembangunan kembali dinding di rumah panel seperti itu akan cukup bermasalah karena sebagian besar dinding rumah panel adalah pembawa.

Selain pembongkaran dinding yang tidak menahan beban, pembangunan yang baru juga dimungkinkan. Pembangunan kembali dinding di apartemen seperti itu sering dilakukan untuk pembangunan ruang depan, lemari pakaian, untuk memecah ruangan dan memisahkan area kerja dan rekreasi di dalam ruangan.

Contoh diagram instalasi partisi dalam proyek pembangunan kembali:

Koordinasi pembangunan kembali tembok

Koordinasi pembangunan kembali dinding di apartemen adalah prosedur wajib. Apakah Anda perlu memindahkan pintu di dinding selama pembangunan kembali, atau apakah Anda perlu membangun kembali dinding utama - dalam hal apa pun, Anda harus melalui prosedur persetujuan.

Seperti halnya perbaikan semacam itu, pembangunan kembali dinding di apartemen dikoordinasikan secara bertahap, mengunjungi otoritas yang diperlukan (BTI, penulis proyek rumah, organisasi desain, dan sebagainya), mengumpulkan satu set dokumen (untuk kepemilikan, aplikasi , izin dari organisasi yang diperlukan, paspor teknis tempat, pembangunan kembali proyek, dll.) dan memperoleh izin dari Inspeksi Perumahan Moskow.Saat membangun kembali dinding penahan beban, perlu untuk mengembangkan pendapat teknis dari penulis proyek rumah.

Hukum

Pelaksanaan pembangunan kembali dan reorganisasi tunduk pada banyak tindakan legislatif. Beberapa dari mereka mendefinisikan aturan umum untuk melakukan prosedur. Lainnya menunjukkan tindakan tertentu yang diperbolehkan atau dilarang.

Dokumen-dokumen utama tersebut antara lain sebagai berikut:

• Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia - bab 2, 3, 6, 8;
• Kode Perumahan Federasi Rusia - Bab 4, Art. 25-29;
• Kode Pelanggaran Administratif - pasal. 7.21 dan Seni. 7.22;
• Kode Sipil Federasi Rusia - Art. 290, 304, 305;
• Undang-Undang Federal tentang pembangunan kembali tahun 2020;
• SNiP - No. 2.08.01-89, 31-01-2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
• SanPiN - No. 2..1.2..2645-10;
• Keputusan Gosstroy Federasi Rusia - tertanggal 2003, No. 170.

Ada juga tindakan daerah.

Jadi, jika tempat pembangunan kembali adalah kota Moskow, maka prosesnya akan berlangsung sesuai dengan Keputusan Pemerintah Moskow No. 508 tanggal 25/10/11 sebagaimana diubah dengan No. 840.

Pembangunan kembali apartemen: kami memahami tipenya

Jenis pembangunan kembali apartemen
1. Pembangunan kembali yang tidak memerlukan izin khusus.
Terkait dengan perubahan kecil, pemasangan atau penghapusan perlengkapan pipa ledeng, gantungan handuk berpemanas, peralatan gas, lemari built-in, baterai dan soket. Ini juga termasuk kaca balkon, memindahkan toilet atau membagi kamar mandi dengan partisi non-utama - dalam hal ini, tidak diperlukan untuk membuat perubahan pada dokumen perumahan.
2. Pembangunan kembali hukum, yang melibatkan persetujuan wajib atas perubahan.
Misalnya, partisi interior yang dipasang atau dilikuidasi, meskipun tidak menahan beban, sudah secara signifikan melanggar rencana awal bangunan, mengubah jumlah dan lokasi kamar, dan karenanya memerlukan izin khusus dari badan yang berwenang. Perubahan seperti itu akan disebut legal.
3. Pembangunan kembali ilegal.
Kasus-kasus di mana pemilik tidak menerima izin untuk perubahan besar dalam rencana apartemen, atau perjanjian tidak disahkan dengan benar karena perubahan yang sangat melanggar standar perumahan. Contohnya adalah pemasangan pemanas di bawah lantai menggunakan sistem pasokan panas dan air, pembangunan perapian di rumah panel, transfer baterai ke balkon berlapis kaca, lokasi dapur atau kamar mandi dalam satu bangun dengan ruang tamu dari tetangga , serta kombinasi ruang tamu dan dapur dengan peralatan gas, konstruksi di dinding bantalan lengkungan, relung, bukaan.
Perubahan yang tidak sah dihilangkan selama penjualan, atau prosedur persetujuan pembangunan kembali dilakukan oleh pemilik baru atau lama. Jika tidak, pemilik membayar denda yang ditetapkan oleh hukum - dan masih berkewajiban untuk menghilangkan perubahan yang dibuat.
Bahkan jika Anda tidak ada hubungannya sama sekali, Anda mewarisi apartemen dari nenek Anda, tidak berpartisipasi dengan cara apa pun dalam transfer kompor gas, dan ini bahkan sebelum kelahiran Anda - menjadi pemilik baru perumahan, Anda wajib melegalkan perubahan tersebut. Untuk alasan ini, Anda tidak boleh membeli kamar bermasalah untuk uang hasil jerih payah Anda - untuk menghindari biaya tinggi. Lebih baik melihat lebih lama, di area lain, tetapi ruang hidup yang bersih dan sepenuhnya legal.

Pembangunan kembali tempat tinggal apa yang tidak memerlukan persetujuan?

• reorganisasi kecil atau sederhana;
• signifikan, membutuhkan sejumlah besar pekerjaan.

Opsi perbaikan kedua perlu disetujui dengan Komisi Perumahan. Ini termasuk pekerjaan di ruang teknis rumah, pemasangan peralatan yang mempengaruhi posisi penghuni lainnya. Juga, pekerjaan apa pun dengan dinding penahan beban, tanah publik (wilayah rumah). Perpanjangan balkon dan loggia juga harus dilegalkan, termasuk pemasangan sistem pemanas di atasnya.

1. Renovasi sederhana di apartemen. Perubahan kosmetik: pelapisan ulang wallpaper, hiasan dinding lainnya, pelapisan ulang lantai, penggantian pintu dan jendela, pelapis balkon dari dalam, loggia kaca dan balkon (asalkan bagian luar bangunan tidak berubah), penggantian pipa ledeng, pemanas uap elemen, kompor dapur, speaker. Pemasangan sistem pendingin udara, antena.
2. Pemasangan dan pemindahan, serta peletakan pintu di dinding di dalam bangunan (tidak termasuk antar-apartemen dan bantalan beban).
3. Pembongkaran dan pemasangan partisi tambahan di apartemen, jika beban total di lantai antar lantai tidak berubah.
4. Penggantian pipa ledeng, termasuk pemasangan kabin shower sebagai pengganti bathtub.
5. Memindahkan kompor listrik di dalam dapur.
6. Pemasangan partisi (tambour) di pendaratan.

Ketentuan umum undang-undang tentang pengambilan gambar video di tempat umum

Situasinya sedemikian rupa sehingga dalam undang-undang Rusia tidak ada tindakan independen tentang larangan pembuatan film video. Berada di tempat ramai, warga harus sadar bahwa mereka dapat berada di lensa kamera video setiap detik, dan ini tidak akan dianggap sebagai pelanggaran hak privasi mereka.Tetapi fakta bahwa undang-undang tentang larangan pembuatan film video tanpa persetujuan atau izinnya tidak diformalkan secara terpisah tidak berarti bahwa tidak ada alat lain dalam undang-undang untuk mengatur proses ini. Saat ini, juru kamera atau fotografer amatir dapat menggunakan Pasal 29 Konstitusi Federasi Rusia, yang menyatakan bahwa setiap orang dapat menghasilkan dan memperoleh informasi menggunakan cara improvisasi di tempat ramai mana pun.

Tindakan lain yang mengatur ketentuan tentang pembuatan film video di tempat umum dapat dianggap sebagai Undang-Undang Federal "Tentang Informasi, Teknologi Informasi, dan Perlindungan Informasi" N 149-FZ (27/07/2006). Versi terbaru undang-undang ini dibuat pada 25 November 2017. Dalam paragraf 1 Seni. 7 undang-undang menyatakan bahwa informasi yang tidak memiliki batasan aksesnya berstatus tersedia untuk umum. Ini, sebagaimana ditekankan dalam paragraf 2, memberikan hak kepada siapa pun untuk secara bebas menggunakan informasi tersebut, dengan tunduk pada batasan yang sesuai. Hambatan dalam pembuatan film dan agresi fisik secara langsung terhadap penggagasnya akan dianggap sebagai pelanggaran hukum dan ketertiban.

Kapan pembuatan video pejabat diperbolehkan?

Ada situasi ketika warga biasa mencoba merekam pegawai layanan publik di video. Secara khusus, motifnya mungkin penyalahgunaan kekuasaan, perilaku yang salah, pelanggaran hak-hak warga sipil, atau alasan lainnya. Seringkali, warga biasa takut bahwa mereka sendiri dapat dimintai pertanggungjawaban atas tindakan tersebut.Namun, tidak ada alasan nyata untuk khawatir: telah ditetapkan bahwa seorang pejabat tidak dapat mencegah pembuatan film video dengan partisipasinya di tempat umum. Penggunaan kekerasan terhadap orang yang melakukan pembuatan film dianggap kesewenang-wenangan dan dapat dicatat sebagai pelanggaran administratif sesuai dengan Pasal 19.1 Kode Federasi Rusia untuk Pelanggaran Administratif.

Jika selama tindakan tersebut pemrakarsa pembuatan video itu dirugikan, maka pelanggar dapat dimintai pertanggungjawaban pidana berdasarkan Pasal 330 KUHP. Selain itu, jika pemrakarsa mencoba menangkap tindakan pelanggaran oleh pejabat, maka penghalangan pembuatan video dapat dianggap sebagai campur tangan yang melanggar hukum selama penyelidikan. Tesis ini tercermin dalam Art. 3 FZ 273 "Tentang Pemberantasan Korupsi".

Keputusan Presiden Federasi Rusia No. 2234 "Tentang Jaminan Tambahan Hak Warga Negara atas Informasi" (31 Desember 1993) dapat dianggap sebagai tindakan legislatif lain yang menegaskan hak warga negara untuk merekam pejabat yang sedang bertugas. Menurut ayat 3 undang-undang ini, kegiatan pejabat dan lembaga negara kekuasaan, badan usaha milik negara dan lembaga tunduk pada prinsip keterbukaan dalam hal informasi. Situasi mengenai pembuatan video karyawan Kementerian Dalam Negeri dan polisi lalu lintas tercermin dalam Undang-Undang Federal 149 "Tentang Informasi, Teknologi Informasi, dan Perlindungan Informasi". Undang-undang menegaskan bahwa perwakilan dari layanan ini tidak dapat menolak perekaman materi audio, foto dan video oleh pengemudi dan penumpang mobil dan pejalan kaki.

Isi undang-undang tentang pembuatan video individu

Setiap warga yang mengunjungi tempat-tempat umum dapat ditangkap dengan kamera pengintai atau dalam proses pembuatan film lainnya.Persetujuan pribadinya tidak diperlukan. Konstitusi Federasi Rusia mengizinkan pembuatan film di tempat umum, baik itu pembuatan film video amatir atau profesional. Baik perwakilan media maupun warga biasa dapat bertindak sebagai pembuat video (hukum media di sini :). Materi video dan fotografi yang diperoleh selama pembuatan film di tempat umum tidak dapat dianggap sebagai pelanggaran hak atas privasi. Penulis penembakan, yang membuat dan mempublikasikan foto atau video tanpa izin dari orang yang digambarkan di dalamnya, tidak akan dimintai pertanggungjawaban di hadapan hukum. Tindakan hukum tidak akan diterapkan padanya bahkan jika penembakan itu dilakukan untuk menyebabkan kerusakan moral pada orang yang terekam dalam video. Membuktikan yang terakhir akan sangat sulit.

Tidak ada hak veto untuk pembuatan film di lembaga budaya dan pengunjung kecuali untuk keuntungan komersial. Memotret dan merekam anak di bawah umur di tempat umum tidak dilarang oleh hukum.

Apa risiko pembangunan kembali ilegal?

Menurut Pasal 29 Kode Perumahan Federasi Rusia, pembangunan kembali ilegal setelah pemeriksaan oleh spesialis BTI memiliki dua kemungkinan cara untuk menyelesaikannya:

1. Jika tidak ada ancaman penghancuran bangunan dan hak-hak tetangga tidak dilanggar, maka pemilik apartemen harus membayar denda, memulai prosedur untuk menyelesaikan pekerjaan perbaikan yang telah dilakukan dan mendaftarkan ulang dokumen teknis. (Hukuman sesuai dengan Kode Pelanggaran Administratif, pasal 7.21, paragraf 2, akan berkisar dari 2.000 hingga 2.500 rubel.)
2. Jika ada pelanggaran struktural yang signifikan, maka dengan keputusan pengadilan, warga negara yang melakukan pembangunan kembali ilegal berkewajiban untuk memberikan tempat itu penampilan aslinya dalam waktu yang ditentukan oleh otoritas kehakiman. Jika perintah ini tidak diikuti:
   • apartemen yang diprivatisasi disiapkan untuk dilelang. Hasil dikembalikan ke pemiliknya, menerima dana darinya untuk pekerjaan restorasi.
   • kontrak kerja sosial diakhiri dengan penyewa perumahan. Perbaikan tempat untuk mengembalikan tipe sebelumnya ditugaskan ke pemilik perumahan - kotamadya.

Izin membangun rumah

Sesuai dengan undang-undang saat ini, pemilik situs yang merencanakan konstruksi mungkin memiliki dua situasi: ketika dimungkinkan untuk melakukannya tanpa izin dan ketika diperlukan.

Apa

Apa yang dimaksud dengan dokumen izin bangunan dijelaskan secara rinci dalam Kode Perencanaan Kota. Ini adalah keputusan dari badan yang berwenang, yang menegaskan bahwa dokumentasi proyek yang disediakan oleh pengembang sesuai dengan peraturan perencanaan kota dan standar lain yang berlaku di wilayah plot tanah tempat pembangunan direncanakan.

Setelah izin diperoleh, pemohon berhak untuk melaksanakan pembangunan atau renovasi yang direncanakan objek konstruksi modal (Pasal 51 KUH Perdata Federasi Rusia).

Apakah saya perlu mendapatkan izin bangunan pada tahun 2019?

Peraturan saat ini mengatur kasus-kasus ketika memperoleh izin resmi untuk membangun rumah tidak diperlukan. Untuk ini, hunian masa depan perlu menjadi objek konstruksi perumahan individu. (ayat 2, klausa 17, pasal 51 KUH Perdata Federasi Rusia). Parameter ini dijabarkan dalam paragraf 39 Seni. 1 kode. Kriteria utama untuk rumah adalah sebagai berikut:

• memiliki tidak lebih dari 3 lantai;
• tidak lebih tinggi dari 20 meter;
• tidak dimaksudkan untuk dibagi menjadi objek real estat yang terpisah

Untuk memulai pembangunan rumah seperti itu, cukup dengan mengirim pemberitahuan tertulis tentang pekerjaan yang direncanakan ke badan yang berwenang (kotamadya setempat, administrasi subjek Federasi Rusia). Dokumen harus berisi parameter teknis objek IZHS.

Jika konstruksi yang direncanakan untuk beberapa parameter melebihi batasan yang ditetapkan, pengembang harus menggunakan skema klasik untuk mendapatkan izin bangunan.

Dokumen yang dibutuhkan

Prosedur yang disederhanakan (menerima pemberitahuan) tidak memerlukan tindakan yang rumit dan paket dokumen yang luas. Daftar dokumen:

1. Dokumen yang mengkonfirmasi hak untuk memiliki sebidang tanah (jika hak untuk itu tidak terdaftar di USRN).
2. Pemberitahuan pekerjaan yang direncanakan itu sendiri, yang berisi:
   • data pribadi pengembang (nama, alamat, detail paspor);
   • nomor kadaster dari sebidang tanah yang dimaksudkan untuk konstruksi;
   • informasi tentang jenis peruntukan persil yang diizinkan;
   • deskripsi rinci tentang rumah masa depan (jumlah lantai, tinggi, luas, representasi skema bangunan). Juga diperlukan untuk menunjukkan data indentasi dari batas-batas bidang tanah;
   • konfirmasi bahwa bangunan itu tidak akan menjadi multi-apartemen, yaitu, tidak dimaksudkan untuk dibagi menjadi objek real estat yang independen;
   • data untuk umpan balik dengan pemohon (alamat pos dan/atau email).

Bagaimana cara menerima?

Langkah 1. Mengirim pemberitahuan ke otoritas yang sesuai. Ini bisa berupa:

• departemen perencanaan kota dan arsitektur kotamadya setempat;
• administrasi entitas konstituen Federasi Rusia (jika situs tersebut terletak secara bersamaan di wilayah dua pemukiman yang berbeda).

Anda dapat mengirim pemberitahuan:

• kunjungan pribadi;
• melalui surat tercatat
• menggunakan jasa MFC.

Langkah 2. Dalam 7 hari kerja, objek akan diperiksa kesesuaiannya dengan standar perencanaan kota yang ditetapkan.

Langkah 3. Dalam hal keputusan positif, pemohon akan menerima pemberitahuan persetujuan proyek. Dokumen tersebut berlaku selama 10 tahun.

Jika objek tidak termasuk dalam kriteria IZHS

Jika bangunan yang direncanakan tidak memenuhi kriteria untuk proyek perumahan individu, izin bangunan klasik harus diperoleh.

Untuk melakukan ini, Anda harus mengajukan permohonan izin kepada badan yang berwenang (pemerintah daerah, pemerintah daerah) atau melalui MFC. Dokumen-dokumen berikut dilampirkan pada aplikasi:

• dokumen yang menegaskan kepemilikan tanah;
• rencana tata kota sebidang tanah;
• proyek bangunan yang direncanakan. Ini adalah rencana rinci situs dengan semua bangunan. Rencana tersebut juga harus mencakup komunikasi teknik, reservoir buatan, dll.;
• rencana batas tapak (internal dan eksternal).

Badan yang berwenang dalam waktu 7 hari memeriksa dokumen yang diserahkan, serta proyek itu sendiri untuk kepatuhan terhadap peraturan. Izin mendirikan bangunan dikeluarkan untuk jangka waktu 10 tahun.

proyek pembangunan kembali

Ketika melakukan intervensi dalam jaringan teknik atau struktur pendukung perumahan, perlu untuk menyerahkan proyek untuk pelaksanaan pekerjaan tersebut.

Selain itu, proyek standar yang sudah jadi dapat disetujui oleh inspektorat perumahan.

Peraturan utama yang menetapkan persyaratan untuk pelaksanaan perbaikan besar adalah GOST 21.501-93, GOST 21.101-97 dan Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia.

Persetujuan yang diperlukan:

• proyek tunduk pada kesepakatan dengan Kementerian Situasi Darurat, arsitektur dan pusat kebersihan dan epidemiologi, harus berisi keputusan: tentang perencanaan, desain dan arsitektur;
• pada desain sistem rekayasa dan fungsinya;
• tentang perlindungan lingkungan;
• untuk mematuhi langkah-langkah pencegahan kebakaran.

Menyusun proyek tidak diperlukan jika tidak ada perubahan dalam struktur penahan beban tempat tinggal dan dengan tetap mempertahankan tujuan tempat tinggal.

Apa Kata Hukum

Pertanyaan tentang rekonstruksi properti tempat tinggal sepenuhnya diatur dalam Pasal 25 dan 26 dari Kode Perumahan Federasi Rusia saat ini. Tindakan normatif ini menyajikan semua konsep, dan juga menentukan jumlah hukuman saat ini jika terjadi pelanggaran dalam pekerjaan.

Selain itu, semua warga yang tertarik dengan pembangunan kembali dapat membiasakan diri dengan prosedur yang berlaku untuk mendapatkan izin dokumenter untuk memulai aktivitas profil yang relevan.

Setiap perubahan modal besar melibatkan operasi dengan elemen penahan beban dan ruang lantai, yang, pada gilirannya, memerlukan persetujuan dan izin sebelumnya dari komisi antardepartemen di departemen arsitektur kotamadya.

Kemungkinan masalah pembangunan kembali ilegal

Di hadapan pembangunan kembali ilegal (tidak terkoordinasi), denda dalam jumlah 2-2,5 ribu rubel akan dikenakan pada pemilik perumahan. Pada saat yang sama, pemilik akan menerima perintah untuk membawa tempat sesuai dengan sertifikat pendaftaran.Bahkan pada tahap ini, masih dimungkinkan untuk menyelesaikan masalah melalui pengadilan (melegitimasi). Akibatnya, sertifikat pendaftaran baru akan diperoleh, yang akan sesuai dengan pembangunan kembali baru dan, secara resmi, resep akan dieksekusi.

Koordinasi atau legalisasi pembangunan kembali adalah tugas yang mahal, panjang dan kompleks. Namun, itu masih lebih baik daripada kehilangan apartemen karena pelanggaran seperti itu. Pada konsultasi gratis, pengacara berpengalaman akan berbicara tentang fitur utama. Mereka juga dapat bertindak sebagai perwakilan klien baik saat melamar ke MFC maupun di pengadilan.

Jual beli apartemen dengan "perubahan": rekomendasi

Sebelum membeli apartemen, Anda perlu melakukan pemeriksaan

Saat membeli apartemen dengan pembangunan kembali, Anda harus memahami apakah itu dilakukan secara legal atau dilakukan tanpa izin. Untuk ini, pemeriksaan dilakukan, yang diperintahkan dari BTI. Jika ternyata dokumen untuk pekerjaan perbaikan belum dilakukan, maka lebih baik menolak akuisisi tersebut. Jika tidak, Anda harus menghabiskan banyak tenaga, waktu, dan uang untuk melegalkan perubahan apartemen yang ada.

Sulit untuk menjual apartemen dengan pembangunan kembali ilegal, karena real estat dalam situasi seperti itu tidak memiliki paspor kadaster yang valid, yang akan berdampak negatif pada harga penjual. Pemilik baru harus berurusan dengan desainnya. Biaya dan waktu tambahan akan diperlukan. Karena itu, ketika membeli apartemen seperti itu, ia akan meminta diskon yang signifikan.

Sebelum pembangunan kembali, Anda harus mencari tahu pekerjaan apa yang boleh dilakukan dan apa yang dilarang keras. Prosedur untuk mengkoordinasikan kegiatan perbaikan yang direncanakan menjadi tanggung jawab pemilik. Semua biaya yang diperlukan untuk komisinya ditanggung olehnya.Proses pendaftaran berlangsung dalam beberapa tahap: pengembangan proyek (sketsa), pengumpulan dokumen, mendapatkan izin. Setelah menyelesaikan pekerjaan perbaikan, ia menandatangani perjanjian persetujuan. Semua dokumen real estat didaftarkan ulang.

Kesimpulan

Jadi, Anda telah belajar apakah perlu melegitimasi perubahan dalam pembangunan kembali. Di Rusia, koordinasi wajib pembangunan kembali di gedung apartemen dipraktekkan. Prosedur ini dirancang untuk mengurangi risiko bagi penduduk dan memeriksa perubahan yang direncanakan. Agar persetujuan berjalan lancar, Anda harus menyusun draf dan menunggu keputusan otoritas pengawas, yang akan diterima warga dalam waktu maksimal 45 hari.

Jika pemilik ingin melakukan perbaikan kosmetik, menata ulang furnitur, dan mengganti peralatan dengan yang serupa, tidak perlu memberi tahu KUHP atau Inspektorat Perumahan. Penyusunan proyek wajib diperlukan untuk perubahan, termasuk pemasangan lantai, pemindahan peralatan pipa atau gas, dan pekerjaan yang terkait dengan fasad.

Untuk mengatasi masalah Anda SEKARANG, dapatkan konsultasi HUKUM gratis: +7 (495) 980-97-90 ext. 138 Moskow +7 (812) 449-45-96 ext. 157 St. Petersburg 8 (800) 700-99-56 ext. 387 Nomor federal