Fitur perangkat pemanas individu di gedung apartemen

Apakah legal untuk dipasang di gedung apartemen?

Pemasangan pemanas otonom diatur oleh beberapa undang-undang federal:

• Undang-Undang Federal No. 190-FZ "Tentang Pasokan Panas".
• Pasal 26-27 dari Kode Perumahan.
• Peraturan Pemerintah No. 307.

Di mana mendapatkan izin?

• Jika pemilik adalah perusahaan energi, aplikasi dikirim ke kepala perusahaan.
• Pemilik rumah – izin untuk membebaskan semua pemilik rumah. Lebih mudah untuk melakukan ini pada rapat umum penyewa, tetapi pada saat yang sama Anda harus berkeliling semua apartemen untuk mengumpulkan jumlah tanda tangan yang diperlukan.

Referensi! Izin tidak diperlukan jika sistem tidak memiliki pemilik, dan pemutusan dari sistem pusat tidak akan melanggar hak penghuni lainnya.

Perkiraan daftar dokumen

Untuk menolak layanan jaringan pemanas, Anda memerlukan seperangkat dokumen berikut (Pasal 26 Kode Perumahan):

• pernyataan petisi yang ditulis dalam bentuk bebas;
• paspor teknis untuk apartemen yang menunjukkan jalur pemanas utama melalui apartemen (diperbolehkan fotokopi yang disahkan oleh notaris);
• kutipan dari buku rumah, di mana semua orang yang terdaftar di apartemen ditunjukkan;
• izin dari pemasok panas;
• sertifikat kepemilikan real estat;
• persetujuan yang ditandatangani oleh semua pemilik apartemen di atas 18 tahun;
• jika rumah itu milik monumen arsitektur, maka izin dari organisasi untuk perlindungan monumen arsitektur akan diperlukan;
• kesimpulan komisi.

Penting! Otoritas pengatur tidak dapat meminta dokumen tambahan yang melampaui Pasal 26. Proyek teknis untuk reorganisasi sistem, yang disetujui oleh pemasok energi gas dan panas, harus dilampirkan pada paket dokumen.

Paket dokumen harus disertai dengan proyek teknis untuk reorganisasi sistem, disetujui oleh pemasok gas dan energi panas.

Proyek ini menunjukkan:

• dampak dari sistem pasokan panas individu pada yang umum (tingkat sisa pemanasan dari anak tangga dan kursi geladak);
• perhitungan termal-hidrolik;
• menyebutkan jenis sistem baru dan pengaruhnya pada sistem pusat rumah.

Jika perhitungan menunjukkan kemungkinan penutupan, maka proyek tersebut dapat diajukan untuk persetujuan ke pemerintah kota.

Jika proyek menunjukkan dampak negatif pada sistem termal rumah, maka persetujuan tidak akan mungkin diperoleh.

Bagaimana cara mendapatkannya?

Dokumen diterima sesuai dengan algoritme berikut (kepatuhan terhadap pesanan adalah wajib, karena setiap instance berikutnya akan memerlukan dokumen dari yang sebelumnya):

1. Jaringan pemanas distrik - mengeluarkan izin untuk memutuskan sambungan dari jaringan pemanas umum.

Persetujuan dikeluarkan jika proyek yang dinyatakan tidak melanggar struktur teknik apartemen tetangga. Jika penolakan yang tidak masuk akal dikeluarkan, maka dapat diajukan banding di pengadilan.

1. Dengan surat perjanjian, Anda harus menghubungi pemasok gas atau listrik untuk mendapatkan persyaratan untuk pemasangan sistem otonom. Dokumentasi teknis dikeluarkan dalam waktu sepuluh hari sejak tanggal aplikasi.
2. Sebuah organisasi desain yang mengembangkan proyek jenis ini. Jika boiler telah dibeli, maka paspor teknis perangkat harus diberikan kepada organisasi desain.

Hampir semua persyaratan teknis yang dikenakan oleh otoritas kontrol dijabarkan dalam SNIPE 41-01-2003 "Sistem pemanas individu", klausul 6.2 "Pemanasan, ventilasi dan pendingin udara".

Penting! Organisasi desain dapat melakukan pengumpulan dan pelaksanaan semua kertas yang diperlukan sebagai layanan tambahan. Dokumen yang dikumpulkan untuk izin harus dikirim ke administrasi kota

Hal ini dapat dilakukan:

Dokumen yang dikumpulkan untuk izin harus dikirim ke pemerintah kota. Hal ini dapat dilakukan:

• sendiri;
• dengan bantuan manajemen perusahaan.

Keputusan tentang aplikasi dibuat dalam waktu 45 hari, setelah itu pihak berwenang memiliki waktu tiga hari untuk mengeluarkan izin atau penolakan secara tertulis kepada pemohon.

Otoritas kota tidak bersedia memberikan izin untuk menghubungkan sistem pemanas ke apartemen. Anda bisa mendapatkan izin untuk menginstal di pengadilan.

Cara memasang boiler gas untuk pemanasan di apartemen

Tidak ada gunanya bercerita banyak tentang prinsip pengoperasian boiler gas, karena semuanya sudah jelas di sana. Air memasuki penukar panas, kemudian dipanaskan hingga suhu yang diperlukan, dan kemudian didistribusikan melalui sistem pemanas.

Apa yang perlu Anda miliki atau lakukan sebelum memasang pemanas individual:

• Untuk melakukan pemanasan gas di apartemen, Anda harus terlebih dahulu mendapatkan semua izin untuk ini (dalam layanan gas).
• Pilih, hitung, lalu beli peralatan yang diperlukan untuk pemanasan ruangan individu.
• Ruangan atau ruangan tempat boiler akan ditempatkan harus disiapkan sesuai dengan itu. Anda dapat melakukan perbaikan yang sesuai, membuat lubang pada pipa koaksial jika tidak ada cerobong asap, dll.
• Berkat sistem pemanas gas di apartemen, Anda tidak akan lagi bergantung pada pipa gas terpusat.
• Ventilasi ruangan juga perlu dipikirkan, karena ini menjamin keamanan penggunaan unit oleh seluruh anggota keluarga.

Tentu saja, tidak mungkin untuk menginstal sistem pemanas individu dengan cepat, karena pengumpulan dokumen sesuai dengan daftar akan memakan banyak waktu.

Di bawah ini adalah kondisi di mana Anda dapat memasang pemanas gas di apartemen:

• Ketel gas individu di apartemen dapat dipasang di kamar yang lebih besar dari 4 m², tetapi tidak kurang.
• Juga harus ada lebih banyak cahaya alami di ruangan di mana sistem pemanas individu akan ditempatkan, yaitu keberadaan jendela (dengan jendela yang akan terbuka untuk ventilasi) adalah wajib.
• Pipa dengan air dingin harus.
• Untuk pemanasan gas individu, cerobong asap diperlukan. Jika tidak ada hal seperti itu di gedung bertingkat, maka Anda dapat memasang pipa koaksial yang melewati dinding.
• Selama pengoperasian unit gas, ventilasi juga harus bekerja dengan baik.

Jika Anda mengikuti aturan sederhana ini, maka pemasangan pemanas individu di apartemen akan berlangsung dengan cepat dan tanpa masalah.Anda dapat menginstal sistem individual sendiri, tetapi tetap tidak sepadan - lebih baik menghubungi spesialis.

Keuntungan dari ketel

Untuk pengoperasian boiler gas sirkuit ganda, udara yang diambil dari jalan digunakan, dan semua produk pembakaran dikeluarkan menggunakan pipa ventilasi. Tingkat otomatisasi mereka cukup tinggi dan Anda hanya perlu mengatur parameter yang diperlukan agar bisa berfungsi.

Berkat sistem otomasi yang dipikirkan dengan matang, gas disuplai dan dinyalakan di burner setelah menerima sinyal positif dari sensor yang ada. Ini tidak bisa terjadi secara spontan.

Pendingin dalam sistem bersirkulasi karena adanya pompa. Air biasa atau antibeku khusus dapat digunakan sebagai pendingin.

Jenis sistem

Sampai saat ini, dua sistem paling sering digunakan untuk pemanasan apartemen individu - gas dan listrik.

Sistem pemanas otomatis gas

Tata letak sistem pemanas otonom sangat tergantung pada efek apa yang Anda inginkan dari penerapannya di apartemen Anda, serta pada ukuran ruangan yang perlu dipanaskan. Untuk menginstal sistem individual, Anda tentu memerlukan rencana yang jelas untuk sistem masa depan. Harus diingat bahwa, karena Anda berencana memasang sistem pemanas baru di apartemen, itu harus memenuhi semua persyaratan sebanyak mungkin. Artinya, tidak ada pendekatan orisinal atau pengenalan ide-ide yang tidak biasa - hanya kepatuhan yang ketat terhadap aturan. Untuk membuat diagram sistem dan instalasi lebih lanjut, spesialis harus diundang.Pemanasan mandiri mandiri di apartemen sering menyebabkan tragedi - jadi lebih baik tidak mengambil risiko.

Ketel gas di gedung baru

Dalam kasus apa pun Anda tidak boleh mulai menginstal sistem tanpa mengumpulkan dokumentasi yang diperlukan. Ada kasus ketika orang memasang sistem pemanas individu tanpa mendapatkan persetujuan dari utilitas. Akibatnya - denda besar dan pembongkaran paksa sistem.

Banyak pengrajin yang terlibat dalam pemasangan peralatan gas untuk memanaskan apartemen mencatat bahwa yang paling cocok untuk tujuan tersebut adalah pemasangan pemanas otonom di apartemen menggunakan boiler yang dipasang di dinding. Ini memiliki ruang bakar terpisah dan perlindungan multi-tahap. Selain itu, boiler ini dilengkapi dengan sistem pembuangan asap berkualitas tinggi - itu termasuk pipa kecil yang diarahkan secara horizontal di mana asap dikeluarkan ke jalan tanpa menyebabkan ketidaknyamanan bagi penghuni apartemen.

Gas modern ketel di dapur apartemen

Pertimbangkan keuntungan utama dari sistem pemanas otomatis gas:

• biaya terjangkau - biaya sistem, serta pemasangan dan pengoperasiannya, cukup rendah. Pemanasan otomatis gas dari sebuah apartemen dapat diberikan bahkan oleh keluarga-keluarga yang kekayaannya sedang.
• sejumlah besar model - pada kenyataannya, pasar modern menawarkan kepada konsumen berbagai pilihan boiler untuk pemanas ruangan. Anda dapat memilihnya sesuai dengan karakteristik individu - biaya, volume, daya, area pemanasan, jumlah bahan bakar yang dikonsumsi.
• kemudahan penggunaan - sebagian besar model modern memiliki kemampuan untuk menyesuaikan secara otomatis. Selain itu, Anda dapat menghidupkan dan mematikan sistem secara mandiri saat diperlukan.Selain itu, beberapa model memungkinkan Anda menyetel suhu pemanasan optimal dan mempertahankannya secara otomatis.

Ketel gas

set lengkap - hari ini mudah untuk menemukan boiler gas, yang dilengkapi dengan semua elemen yang diperlukan untuk memasang sistem pemanas

Secara khusus, Anda tidak harus menciptakan sesuatuatau untuk membuat ventilasi.

kekompakan dan kebisingan - terlepas dari pentingnya, boiler pemanas gas adalah perangkat yang agak kecil yang dapat dengan mudah digunakan bahkan di apartemen yang sangat kecil. Selain itu, ini bekerja hampir tanpa suara - dan ini juga merupakan keuntungan penting dari sistem bagi banyak orang.

Seperti yang telah disebutkan, sangat penting untuk mempercayakan pemasangan sistem pemanas kepada para profesional. Hubungi perusahaan yang berspesialisasi dalam layanan ini, dengan segala cara, buat perjanjian dan dapatkan izin untuk pemanasan apartemen secara mandiri

Jangan mengandalkan kekuatan Anda sendiri - kesederhanaan yang terlihat dari proses pemasangan sangat menipu. Sistem memerlukan kepatuhan dengan semua fitur instalasi yang mungkin tidak Anda ketahui. Selain itu, hanya seorang profesional yang dapat membongkar elemen-elemen dari sistem pemanas lama sehingga terus bekerja di seluruh rumah.

Tentu saja, banyak yang kecewa dengan kenyataan bahwa Anda harus membayar untuk pemasangan sistem - lagi pula, semuanya bisa dilakukan dengan tangan.

Tetapi, hanya sedikit orang yang dapat menginstalnya dengan benar, dan yang paling penting - dengan cepat. Selain itu, spesialis yang memasang sistem dapat menjamin kinerja dan keamanannya.

Dan ini sangat penting.

Pemanas listrik otonom individu

Jika diputuskan untuk memasang pemanas di apartemen menggunakan listrik, maka lebih sering dalam hal ini boiler listrik sirkuit ganda digunakan.Jenis pemanasan ini sangat efektif ketika pemadaman gas konstan terjadi di gedung apartemen. Untuk memasang sistem seperti itu, hanya diperlukan jarak dekat dengan sumber daya listrik.

Skema sistem pemanas otonom.

Tetapi keuntungan utama dari sistem semacam itu adalah dimensinya yang ringkas dan aksesibilitasnya dalam pekerjaan pemasangan.

Sama pentingnya bahwa semua aktivitas boiler listrik sirkuit ganda didasarkan pada operasi unit yang ramah lingkungan, tidak mengeluarkan produk pembakaran yang berbahaya dan tidak menggunakan udara dalam pekerjaannya.

Untuk memasang sistem pemanas listrik. tidak diperlukan area terpisah, karena alat listrik seperti itu mudah ditempatkan di dinding yang nyaman. Selain itu, ketel listrik yang dipasang di dinding tidak memerlukan pemasangan khusus cerobong asap, sistem ventilasi, dan izin pemasangan terpisah, seperti halnya dengan ketel gas yang dipasang di dinding.

Pemasangan alat listrik yang terpasang di dinding memastikan pengoperasian yang senyap tanpa berbagai getaran. Praktek menunjukkan bahwa boiler tersebut telah menunjukkan daya tahan yang besar dan daya tahan selama seluruh periode operasi konstan. Dan perawatan dan perbaikan boiler listrik jauh lebih cepat dan lebih mudah daripada peralatan gas. Bagi banyak konsumen, semua faktor yang terdaftar ini menentukan dalam memilih sistem pemanas.

Fitur pemanas apartemen individu

Jika Anda akan beralih ke pemanas otonom, Anda perlu menilai kemampuan Anda secara realistis dan memahami bahwa sebagian besar opsi yang cukup dapat diterima untuk rumah pribadi tidak mungkin dilakukan di gedung bertingkat. Ketel bahan bakar padat dan bahan bakar cair dari semua jenis harus segera "disingkirkan".

Ini karena fakta bahwa untuk kelancaran operasi mereka. pasokan bahan bakar diperlukan, yang tidak aman di gedung apartemen.

Pemanasan individu di apartemen dapat diatur dengan berbagai cara. Tentu saja ada lebih sedikit pilihan daripada di rumah pribadi, tetapi cukup untuk memilih sistem yang paling cocok untuk kondisi yang ada.

Selain itu, ini juga sangat tidak nyaman. Dilarang menggunakan dalam hal ini lantai air hangat. Hanya dimungkinkan untuk memasang salah satu varietas listriknya.

Anda perlu tahu bahwa ketika mengatur pemanas individu di gedung bertingkat tinggi, Anda harus mempertimbangkan tidak hanya kepentingan Anda sendiri, tetapi juga kepentingan penghuni lain yang mungkin tidak puas dengan beberapa kesulitan yang muncul sebagai akibatnya. tindakan Anda.

Oleh karena itu, pemilihan sumber panas yang tepat sangatlah penting. Ini adalah tahap penting, yang menentukan, pada kenyataannya, keberhasilan acara yang direncanakan.

Terlepas dari keterbatasannya, masih ada cukup banyak pilihan untuk sistem otonom. Pertama-tama, ini adalah pemanas berbahan bakar gas. Selain itu, harus diperhitungkan bahwa kita tidak berbicara tentang bahan bakar botol, tetapi tentang menghubungkan ke pipa gas.

Opsi dengan silinder bahkan tidak layak dipertimbangkan, karena biayanya jauh lebih mahal daripada pemanasan terpusat, dan ini sangat merepotkan. Pemanasan pada gas utama sangat ekonomis dan dapat bekerja sepenuhnya secara mandiri.

Sumber panas terbaik untuk salah satu apartemen di gedung bertingkat tinggi adalah boiler sirkuit ganda yang dipasang di dinding dengan termostat dan pengapian elektronik. Ini akan secara otomatis mempertahankan suhu paling nyaman dan memasok air panas.

Jika apartemen memiliki ruang kosong yang cukup, Anda harus memperhatikan boiler dengan boiler. Jadi akan mungkin untuk menstabilkan pasokan air panas

Pemanas listrik juga dapat dipasang di gedung apartemen. Ini dapat diimplementasikan dalam beberapa cara, ketika listrik digunakan untuk pemanasan langsung, yang lebih mahal, atau tidak langsung.

Ketel gas yang dipasang di dinding yang dipasangkan dengan ketel tentu akan memakan banyak ruang, tetapi ini akan memastikan pasokan air panas tanpa gangguan pada suhu dan volume yang diinginkan.

Sebuah sistem yang ditenagai oleh listrik dapat memiliki boiler, pompa panas sebagai sumber panas, dan lantai kabel listrik, film inframerah, papan pinggir sebagai pemancar energi. radiator atau konvektor listrik.

Pemilik apartemen dapat memilih opsi yang sesuai atau menggabungkan beberapa. Misalnya, pemanas di bawah lantai dan konvektor. Mari kita pertimbangkan secara rinci setiap cara yang mungkin untuk mengatur pemanasan otonom.

Menyediakan panas untuk bangunan apartemen sistem pemanas terpusat

Seperti diketahui, bagian yang signifikan dari stok perumahan disediakan dengan panas secara terpusat. Dan, terlepas dari kenyataan bahwa dalam beberapa tahun terakhir skema pasokan panas yang lebih modern telah muncul dan diperkenalkan, pemanas sentral tetap diminati, jika bukan di antara pemilik, maka di antara pengembang perumahan multi-apartemen. Namun, perlu dicatat bahwa pengalaman bertahun-tahun asing dan domestik dalam penggunaan opsi pemanas semacam itu telah membuktikan keefektifannya dan hak untuk eksis di masa depan, asalkan semua elemen bebas masalah dan berkualitas tinggi.

Ciri khas dari skema semacam itu adalah pembangkitan panas di luar bangunan yang dipanaskan, yang pengirimannya dari sumber panas dilakukan melalui pipa.Dengan kata lain, pemanasan terpusat adalah sistem rekayasa kompleks yang didistribusikan di area yang luas, memberikan panas ke sejumlah besar objek pada saat yang bersamaan.

Prosedur pendaftaran

Sebelum memulai pemasangan peralatan, perlu untuk menyusun proyek untuk pemanasan otonom. Seringkali, unit gas digunakan sebagai instalasi pemanas utama dalam pembangunan sistem tersebut. Pemilik perlu menghubungi pemasok bahan bakar "biru" sehingga skema pemanasan dibuat dengan benar. Spesialis organisasi akan menentukan opsi terbaik untuk pemanasan otonom, dengan mempertimbangkan kondisi teknis tertentu.

Poin paling signifikan adalah tingkat tekanan dalam pipa gas. Jika tidak mencukupi dan tidak memungkinkan untuk operasi normal instalasi, maka tentang membuat pemanas gas di apartemen kamu bisa lupa. Maka Anda harus mempertimbangkan opsi perangkat pemanas dengan pendingin yang berbeda. Sebagai alternatif, Anda dapat melihat skema dengan ketel listrik atau melakukannya lebih mudah dengan memasang "lantai hangat" di apartemen.

Ini menarik: apa? jenis pemanas di bawah lantai lebih baik untuk dipilih.

sebelum pergi ke perusahaan gas, perlu untuk mengumpulkan daftar dokumen tertentu. Pemilik harus menyediakan:

1. Paspor teknis untuk apartemen. Dokumen ini harus berisi informasi bahwa tempat tinggal terputus dari pasokan panas terpusat.
2. Paspor dan NPWP.
3. Salinan paspor peralatan, serta instruksi untuk pemasangannya.
4. Membayar tagihan untuk layanan perusahaan gas dalam persiapan sistem pemanas individu.

Undang-undang Federasi Rusia dengan jelas merinci poin-poin penting mengenai pengaturan pemanasan otonom pada gas. Ketel harus dilengkapi dengan ruang pembakaran tipe tertutup dan memiliki cara yang mapan untuk menghilangkan karbon monoksida. Jika kondisi ini tidak terpenuhi, maka untuk pemasangan perangkat pemanas apartemen akan dilarang.

Pemanasan individu - menjadi

Karena sistem pemanas internal adalah bagian dari properti bersama di gedung apartemen, tindakan apa pun untuk rekonstruksinya hanya dapat dilakukan dengan persetujuan pemilik semua apartemen. Jadi "lampu hijau" dalam perjalanan ke sistem pemanas individu tidak hanya bergantung pada pemerintah daerah, tetapi juga pada "tetangga yang baik hati".

Untuk mendapatkan keputusan positif, juga sangat penting untuk memilih peralatan pemanas yang tepat. Itu harus berkualitas tinggi, harus disetujui untuk dioperasikan oleh Rostekhnadzor, memiliki sertifikat yang sesuai, kesimpulan sanitasi dan epidemiologis

Ketel yang baik, berkualitas tinggi, dan dipilih dengan baik akan memberi Anda kehangatan dan kenyamanan selama bertahun-tahun: jangan mencoba menghematnya, dan terlebih lagi, Anda tidak boleh membeli unit bekas

Untuk mendapatkan keputusan tentang kemungkinan mentransfer apartemen ke pemanas individu, pemohon harus menyerahkan dokumen-dokumen berikut ke administrasi setempat:

• aplikasi formulir yang disetujui;
• proyek yang dikembangkan;
• paket dokumentasi teknis untuk instalasi sistem.

Pengembangan proyek harus dipercayakan secara eksklusif kepada organisasi berlisensi yang diverifikasi. Itu harus berisi perhitungan dan kesimpulan yang menegaskan bahwa mematikan pemanas sentral di apartemen khusus ini tidak akan mempengaruhi pengoperasian seluruh sistem di rumah, bahwa rezim termal-hidrolik bangunan akan tetap dalam kisaran normal.

Keputusan harus dibuat oleh komisi dalam waktu satu setengah bulan.Dalam kasus "jawaban positif", pemohon diberikan dokumen yang memungkinkannya untuk melakukan semua tindakan perbaikan yang dijelaskan dalam proyek.

Apakah mungkin untuk menolak pemanas sentral untuk semua penghuni rumah

Sangat sering situasi muncul ketika pemilik semua apartemen ingin meninggalkan pusat pemanasan di gedung apartemen

Dalam hal ini, organisasi tingkat yang lebih tinggi lebih cenderung bereaksi positif, dengan mempertimbangkan pendapat mayoritas penduduk.

Namun, ketika memutuskan apakah mungkin untuk menolak pemanasan di apartemen, tabrakan dengan jebakan tidak dikesampingkan. Anda perlu tahu tentang mereka agar tidak mendapatkan penolakan untuk menghubungkan sistem pemanas individu.

Pertama-tama, pertemuan pemilik yang tidak terjadwal diperlukan perumahan seluruh gedung apartemen dengan pencatatan wajib. Masalah kemungkinan pemutusan umum dari pemanas sentral diputuskan dengan pemungutan suara dengan hasil yang dicatat dalam protokol.

Selanjutnya, Anda perlu menulis disclaimer. pemanas sentral di gedung apartemen. Dokumen ini harus ditandatangani oleh masing-masing pemilik apartemen.

Permohonan yang telah dilengkapi, bersama dengan risalah rapat, harus diserahkan untuk dipertimbangkan kepada komisi khusus, yang dibentuk untuk mempertimbangkan masalah-masalah semacam ini. Pada tahap ini, harus dipahami bahwa jika pemanasan otonom satu rumah menyebabkan kegagalan fungsi pasokan panas umum, komisi dapat menolak untuk mematikannya. Hasil yang sama dapat diperoleh jika tidak ada beban tambahan pada saluran listrik dan gas.

Jika komisi membuat keputusan positif, maka perwakilan pemilik rumah diberikan daftar organisasi yang kondisi teknisnya harus diperhitungkan saat menyusun dokumentasi proyek.

Proyek yang telah selesai diajukan untuk disetujui oleh organisasi berikut:

• Perusahaan yang bertanggung jawab atas penyediaan energi.
• Jaringan pemanas.
• layanan gas.
• Organisasi perumahan.
• Departemen yang bertanggung jawab atas pelestarian monumen arsitektur.

Proyek yang disepakati ditransfer ke organisasi instalasi berlisensi yang akan melakukan pekerjaan pada konversi pemanas.

Setelah menyelesaikan semua pekerjaan instalasi, organisasi yang tercantum di atas harus menerimanya dan memberikan izin untuk memulai sistem pemanas.

Apa yang dikatakan hukum?

Pasal 14 Undang-Undang Federal Tentang Pasokan Panas menyatakan

Sederhananya, Anda tidak dapat memasang boiler Anda sendiri jika tidak disediakan oleh skema pasokan panas MKD dan jika sumber energi gas alam tidak memenuhi persyaratan teknis ini.

Seperti yang Anda lihat, pembuat undang-undang tidak secara langsung melarang pemasangan boiler pemanas individu di apartemen. Tetapi untuk pemasangannya, perlu melalui prosedur yang melelahkan untuk mengumpulkan tanda tangan dari tetangga, menyetujui persyaratan teknis, proyek, dan sejenisnya. Pemutusan dari sistem pasokan panas umum dianggap sebagai reorganisasi (rekonstruksi) dari properti bersama MKD. Oleh karena itu, untuk pelaksanaannya, persetujuan dari semua pemilik tempat dan administrasi distrik diperlukan. Anda dapat membaca lebih lanjut tentang prosedur persetujuan dalam surat Kementerian Konstruksi, serta putusan pengadilan di sini.

Bagaimana dengan tagihan pemanas?

Tapi tidak, organisasi pemasok panas terus menagih banyak orang yang telah beralih ke pemanas individu untuk pemanasan, termasuk area apartemen. Saya tahu kasus ketika Teploset mengeluarkan persetujuan tertulis untuk memutuskan pemilik dari sistem pusat, tetapi terus mengeluarkan faktur.Memang, mengapa mereka menentangnya, karena biaya dapat terus dibebankan. Karena sistem pemanasnya sama untuk MKD. Dan standar, yang akan memungkinkan alokasi pembayaran panas secara terpisah untuk apartemen dan tempat umum, belum diadopsi.

Mengenai masalah ini, di Mahkamah Agung pada tahun 2015, seorang perwakilan dari Kementerian Konstruksi menjelaskan pada sebuah pertemuan bahwa itu direncanakan untuk memperkenalkan amandemen undang-undang (dan sekarang 2018 akan segera hadir - tetapi masih belum ada amandemen). Litigasi hanya menyangkut perhitungan pembayaran panas untuk apartemen yang terpisah dari boiler umum Sistem Pemanas. Mahkamah Agung dalam putusannya kemudian menunjukkan bahwa perhitungan seperti itu sah dan celah dalam undang-undang tidak mengurangi kebenarannya.

Dan pada tahun 2017, Mahkamah Agung dalam kasus lain sudah memutuskan bahwa

Kapan amandemen undang-undang akan diadopsi dan apakah akan diadopsi, orang hanya bisa menebak. Kementerian Konstruksi, dalam surat berikutnya dengan jawaban atas pertanyaan tentang jumlah pembayaran energi panas untuk pemeliharaan SDI, mengusulkan agar itu didirikan dengan pemungutan suara pada rapat umum MKD "berdasarkan asas kemanusiaan, kewajaran dan keadilan" . Ini lucu, terutama tentang kemanusiaan.

Pendapat saya adalah bahwa keputusan rapat umum seperti itu akan bertentangan dengan Aturan untuk utilitas dan perumahan kode. Karena undang-undang tidak mengizinkan pemilik untuk menetapkan tingkat konsumsi mereka sendiri dan jumlah pembayaran untuk layanan yang termasuk dalam struktur pembayaran untuk tempat tinggal.

Masih ada keputusan positif di mana pengadilan memihak pemilik apartemen, yang memasang sistem pemanasnya sendiri. Dan itu menyenangkan. Misalnya, salah satu yang paling segar di wilayah saya ada di sini. (sayangnya, p.s dibatalkan oleh presidium kasasi pada Maret 2018, setelah artikel ini ditulis).Pengadilan menganggap bahwa organisasi pemasok panas tidak dapat membuktikan penyediaan layanan pemanas kepada pemiliknya, yang memanaskan dirinya sendiri. Dan jika tidak ada pelayanan maka tidak ada pembayaran, termasuk untuk total konsumsi dalam MKD.

Memasang boiler Anda di apartemen atau tidak adalah pertanyaan yang ambigu. Ada risiko tinggi bahwa, setelah melalui semua putaran persetujuan proyek dan memperoleh izin, pemilik masih akan menerima tanda terima pembayaran dari Jaringan Pemanas.

Saat ini, saya tidak merekomendasikan pergi ke pengadilan dengan klaim untuk menantang tuduhan pemanasan - pengadilan menolak untuk memuaskan mereka di semua wilayah, Anda harus menunggu adopsi undang-undang tentang pembayaran pemanas (sudah ada draft) , atau pendapat Mahkamah Konstitusi.

P.S. tidak butuh waktu lama untuk menunggu - pada bulan Desember 2018, MK menginstruksikan pemerintah untuk mengembangkan perhitungan untuk membayar pemanas oleh individu. Baca selengkapnya di artikel tentang praktik Mahkamah Agung tahun 2018

perhitungan tagihan pemanas
dari (Diperbarui: 12/01/2019)