Bagaimana pelanggan tertipu: trik konstruksi dan bagaimana udara dijual

Ada jaminan

Para ahli memperingatkan pembeli bangunan baru: semua peralatan teknik di rumah memiliki garansi pengembang. Biasanya tiga tahun.

"Kami mencoba mengganti soket di dapur, dan menemukan bahwa bagian kawat lebih kecil dari yang diperlukan," pemilik apartemen di gedung baru Chelyabinsk yang terkenal itu marah.- Saya harus benar-benar mengubah semua kabel di dapur: jika tidak, jika beberapa peralatan rumah tangga terhubung pada saat yang sama, kabel akan meleleh! Siapa yang harus disalahkan - pengembang atau kontraktor yang terlalu ekonomis yang mengganti kabel yang diperlukan dengan yang lain, saya tidak tahu. Tidak ada waktu untuk menghubungi pengembang, jadi kami membayar semua pekerjaan pemasangan kabel dari kantong kami sendiri.”

Cacat dan peretasan ditemukan di mana-mana. “Semua pekerja bayaran meretas, tentu saja,” Grigory, mandor sebuah situs konstruksi di kota Zlatoust, mengeluh. - Misalnya, perlu untuk merawat dinding dengan primer sebelum mengecat. Mereka tidak melakukannya, mereka langsung melukis. Setahun kemudian, catnya rontok. Beberapa "kusen tembok" seperti itu dalam pekerjaan pembangun yang malang akan berubah menjadi puluhan, atau bahkan ratusan ribu rubel biaya tambahan untuk pelanggan. Anda perlu melihat seberapa besar objek itu sendiri. Yah, kualifikasi karyawan sangat berarti. Datang kepada kami di lokasi konstruksi sebagai brigade. Mereka mengiklankan diri mereka sendiri, "ya, kami dapat melakukan segalanya, tetapi kami akan melakukan segalanya untuk Anda sekarang dalam seminggu!" Dan mereka mulai bekerja - dan menjadi jelas bahwa mereka tidak mengerti apa pun dalam proses konstruksi. Akibatnya, alih-alih enam hari yang ditentukan, mereka butuh lima belas hari untuk bekerja.

Wahyu para pelayan. Bagaimana kita tertipu di hotel dan hotel
Lagi

Tampaknya ada cara pasti untuk memerangi pekerjaan peretasan - sistem yang jelas untuk memantau hasil awal, menengah, dan akhir. Lagi pula, Anda dapat menghukum dengan rubel, memperkenalkan hukuman. Tetapi tidak ada jaminan bahwa peretasan baru tidak akan menjadi balas dendam nantinya.

“Saya telah mendengar cerita-cerita mengerikan tentang bagaimana, ingin membalas dendam pada pelanggan yang rakus, pembangun bertembok telur di beton,” kenang Kamil.“Telurnya menjadi busuk dan mengeluarkan bau yang tidak sedap selama bertahun-tahun. Yang lain mengubur tikus di beton, bukan telur. Saya juga mendengar tentang lelucon kejam: ketika membangun rumah, botol kosong digantung di dinding dengan leher keluar. Dengan hembusan angin yang kencang botol itu mengeluarkan suara yang mengerikan seperti lolongan serigala. Tidak mungkin untuk menghilangkan suara-suara ini nanti, kecuali dengan membongkar rumah bata demi bata dan memasangnya kembali.

Masalah kedua: “Apakah Anda sudah melakukan semuanya? Dan sekarang aku menginginkannya secara berbeda"

Penipuan ini bukan scam atau penipuan. Ini bahkan tidak bisa disebut tipuan, tetapi mimpi buruk tim konstruksi adalah ya. Kesulitannya terletak pada kenyataan bahwa proyek tersebut ternyata "mentah", perkiraan itu dibuat entah bagaimana, yang memungkinkan pelanggan untuk membuat perubahan tanpa rasa sakit untuknya. Tapi bagi pembangun, ini sangat menyakitkan.

Terkadang perubahan dilakukan pada tahap akhir pekerjaan, ketika semuanya sudah dilakukan, tetapi kemudian klien ingin menambahkan sesuatu, meskipun awalnya semuanya berbeda dalam rencana. Itu bisa berupa soket, wallpaper lain, lantai baru, dan apa pun. Setiap pembangun tahu berapa banyak tenaga dan uang yang dibutuhkan untuk mengulang perbaikan yang sudah selesai. Tetapi pelanggan mungkin menolak untuk membayar, karena "jadi dia tidak puas».

Banyak kasus penipuan didasarkan pada peningkatan buatan dalam perkiraan konstruksi.

Mulai bekerja sama, perwakilan dari perusahaan yang tidak jujur ​​mencoba membuat perkiraan untuk pekerjaan dengan jumlah yang rendah. Atas dasar itu, kontrak akan dibuat dengan klien. Tujuan utama dari acara tersebut adalah untuk menarik pelanggan untuk bekerja dengan perusahaan tertentu. Kemudian, pekerjaan yang sebelumnya tidak terhitung secara bertahap ditambahkan ke perkiraan, dan klien yakin bahwa penerapannya diperlukan. Banyak orang yang tidak memiliki pengalaman dalam industri konstruksi jatuh cinta pada umpan.Perlu dicatat bahwa pendekatan semacam itu dapat menyebabkan kerugian finansial yang serius bagi klien. Dalam beberapa kasus, jumlah dalam penyelesaian akhir mungkin dua kali lipat dari jumlah aslinya.

Klien harus ingat bahwa pekerjaan apa pun tunduk pada pembayaran yang memadai, serta pembelian bahan bangunan berkualitas tinggi akan membutuhkan uang. Ini terutama berlaku untuk pembangunan rumah pedesaan dan, khususnya, rumah bingkai. Karena itu, jangan mengejar murahnya. Lebih baik mencoba mencari tahu terlebih dahulu harga bahan yang diinginkan, serta perkiraan biaya pekerjaan yang diperlukan untuk keperluan Anda. Jumlah ini harus dibandingkan dengan yang ditunjukkan dalam perkiraan yang disusun untuk Anda. Jika jumlahnya kurang dari yang Anda tentukan, kemungkinan besar perusahaan tersebut mencoba menyesatkan Anda.

Proyek "dengan berbagi"

“Kami memutuskan untuk membangun rumah “dari awal” dan membeli proyek yang sudah jadi dari perusahaan untuk dibagikan. Melakukan pembayaran di muka. Ketika datang ke konstruksi itu sendiri, ternyata banyak hal dalam proyek yang perlu diubah. Namun, perwakilan perusahaan menuntut uang yang layak untuk setiap hal kecil. Akibatnya, mereka membayar sebanyak proyek tipikal sebanyak biaya yang harus dikeluarkan oleh individu. Ya, kami menghabiskan banyak waktu."

Dalam kasus yang dijelaskan, pelanggan masih turun ringan, karena proyek mereka ternyata berhasil, yaitu cocok untuk konstruksi. Beberapa pembeli kurang beruntung - tidak selalu solusi yang diusulkan dapat diterapkan, karena penulis "karya" ini memiliki sedikit pemahaman tentang perhitungan dan aturan desain. Kebetulan tidak mungkin membangun rumah pada kenyataannya sesuai dengan proyek seperti itu.

Tetapi lebih sering mereka hanya menunjukkan sejumlah besar kesalahan. Jika Anda beruntung, dan ada spesialis yang akan memperbaikinya tepat waktu, maka semuanya akan berhasil. Jika Anda tidak beruntung, konstruksi akan berjalan dengan komplikasi.Perubahan struktur sangat mahal, dan itu tidak selalu memungkinkan. Omong-omong, mengerjakan ulang proyek juga tidak murah, terkadang lebih mudah untuk membeli yang baru dengan jumlah itu.

Jadi, jika Anda membeli proyek yang sudah jadi, carilah perusahaan yang dapat diandalkan dengan portofolio rumah yang dibangun sesuai dengan desain mereka. Atau mereka yang proyeknya telah dibangun oleh teman Anda dan semuanya berjalan dengan baik.

Cara curang saat menyiapkan campuran untuk konstruksi

Selama periode pembelian campuran, tidak mungkin untuk secara akurat menentukan jumlah yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan dengan sukses. Pembangun, di sisi lain, terus-menerus melaporkan bahwa masih ada beberapa komponen yang hilang, dan meminta untuk membelinya sebagai tambahan. Mereka bahkan menawarkan untuk membelinya lebih murah dan memberikan koordinat penjual yang sudah dikenal

Legendanya mungkin berbeda - penting bahwa pembelian dilakukan dari distributor tertentu. Selanjutnya, bahan "perlu" dibeli, penjual mengeluarkan cek untuk itu, dan setelah beberapa saat, diam-diam dari pelanggan, barang dikembalikan tanpa disentuh ke penjual

Uang yang diterima dari pelanggan pekerjaan konstruksi, kontraktor dan penjual akan dibagi di antara mereka sendiri.

Masalah enam: “Kamu hebat, tapi kami tidak akan membayarmu”

Skenario umum lainnya yang beroperasi di mana tidak ada hubungan kerja yang sah. Tidak ada kertas legal, jadi tidak ada area tanggung jawab.

Hal ini terjadi seperti ini: seorang pekerja yang dipekerjakan di sebuah brigade bekerja dengan kekuatan dan utama sesuai dengan bidang kegiatannya, dengan jujur ​​memenuhi semua kewajibannya untuk konstruksi atau perbaikan, dan mereka menolak untuk membayarnya untuk pekerjaan itu. Ini dilakukan dengan seluruh tim atau dengan pekerja individu.Selain itu, baik pemberi kerja maupun pelanggan dapat menolak untuk membayar kepada pembangun tunggal atau ahli penyelesaian akhir. Karena itu, Anda tidak boleh mulai bekerja tanpa kontrak formal. Jika mereka menolak untuk membuat kontrak, perlu dipertimbangkan apakah mereka akan membayar sama sekali?

Rumah yang lebih kecil

“Kami memutuskan untuk membangun rumah kerangka prefabrikasi. Kami menandatangani perjanjian dengan pembangun, segera melakukan pembayaran, karena perusahaan itu tampaknya terkenal. Menurut proyek tersebut, luas rumah harus 90 meter persegi. meter. Ketika mereka mulai menyusun dokumen untuk pendaftaran kadaster, para insinyur melakukan pengukuran, dan ternyata hampir 9 meter persegi hilang. meter. Ruangan-ruangan itu ternyata lebih kecil daripada yang dibayangkan dalam proyek itu. Ada kekurangan lain, tetapi yang utama adalah kami membayar lebih untuk meteran, dan tidak ada yang akan mengembalikan uang ini tanpa uji coba.”

Pembangun menjelaskan perbedaan angka kepada pemilik dengan fakta bahwa, kata mereka, kontrak mereka memberikan nilai area dari luar rumah. Dan pengukuran BTI dilakukan di dalam ruangan. Alasan pembangun tampaknya terlihat sembrono, karena SNiP memberikan aturan tertentu untuk menghitung luas perumahan, dokumen-dokumen ini mengatakan dengan tepat jumlah luas lantai bangunan, diukur dalam internal permukaan dinding luar.

Namun demikian, apa pun dapat benar-benar ditulis dalam kontrak, dan saran universal - baca kontrak - selalu relevan.

JAWABAN PROFESIONAL

1. Apakah mitos bahwa pembangun akan tertipu di suatu tempat? Atau itu yang paling sering terjadi?

Paling sering ini adalah kasusnya. Kecurangan, sayangnya, menguntungkan, dan pasar hampir tidak diatur.

2.Mengapa dalam iklan mereka menjanjikan rumah jadi dengan harga yang sama, tetapi dalam praktiknya selalu lebih mahal? Mana harga naik? Bagaimana cara mengasuransikan hal ini?

Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa klien tidak selalu siap secara psikologis untuk mendengar harga akhir. Mereka berakhir pada logistik, pada pengeluaran terkait (perubahan rumah, pembuangan sampah, derek, dll.). Bagaimana mengasuransikan hal ini - tentukan terlebih dahulu biaya setiap tahap sedetail mungkin dan bandingkan perkiraan perusahaan yang berbeda secara tepat sesuai dengan perlengkapan rumah item ditambah biaya terkait.

3. Bisakah Anda mengungkap trik dan trik para builder? Apa yang bisa mereka hemat?

Pada setiap tahap, bahan yang lebih murah dapat digunakan. Anda juga dapat menyimpan pekerjaan tersembunyi ketika hasilnya tidak terlihat. Anda juga dapat "menipu" pada tahap-tahap yang dijelaskan di bawah ini, karena dalam hal ini masalah pelanggan hanya akan dimulai setelah 1-2 tahun.

Atap: jika Anda memilih bahan berkualitas rendah, atau bahan yang tidak cocok untuk lingkungan, jamur, pembekuan atau pembasahan atap akan muncul.

Kualitas perakitan, desain dan perakitan juga merupakan indikator yang sangat penting, perhatian yang tidak memadai selama fase konstruksi dapat menyebabkan masalah serius selama operasi. empat

Bagaimana cara mendapatkan rumah yang murah dan berkualitas tinggi jika Anda memesannya dari pembangun "dari awal"? Apa tips Anda?

4. Bagaimana cara mendapatkan rumah murah dan berkualitas tinggi jika Anda memesannya dari pembangun "dari awal"? Apa tips Anda?

Pikirkan semua jebakan sebelumnya, pertimbangkan saat merancang dalam bentuk instruksi, persyaratan, dll. Amankan semua perjanjian dengan perusahaan konstruksi hanya secara tertulis.

Keberhasilan scammers - ketidaktahuan dan delusi pelanggan

Paling sering, pelanggan memiliki pengetahuan yang minim di bidang pembangunan rumah pribadi. Tentu saja, ini sangat ideal untuk penipu: Anda dapat dengan mudah memberikan informasi yang salah tentang karakteristik material, volumenya, tentang metode konstruksi apa pun - sama saja, pelanggan akan mengandalkan pengalaman dan profesionalisme pembangun.

Dengan demikian, Anda dapat dengan aman melebih-lebihkan harga, baik untuk pekerjaan maupun untuk bahan. Secara umum, lahan subur untuk pencucian uang orang lain.

Yang paling "lucu" adalah sulitnya melindungi diri sendiri dalam hal ini. Anda harus mempelajari banyak bahan tentang topik membangun pondok, dan lagi pula, ini tidak akan memberikan informasi lengkap tentang jenis tanah apa yang ada di situs yang sedang dibangun, atau tentang proyek mana yang dapat dilaksanakan, dan yang mana adalah kegagalan sebelumnya. Geodesi juga dipahami tidak begitu secara sederhana. Bagaimanapun, ketika seorang profesional diambil untuk menyelesaikan masalah seperti itu, maka fondasi yang andal dibangun, dan rumah yang kokoh.

Lalu bagaimana seharusnya pelanggan melanjutkan? Apakah mungkin untuk memercayai pekerjaan seorang arsitek, surveyor, insinyur, ahli geologi, perancang dan sekelompok pekerja konstruksi. Pertanyaannya adalah apa dan bagaimana klien ditipu - dan lebih lanjut tentang ini di artikel di bawah ini.

Bagaimana tidak tertipu ketika memilih perusahaan konstruksi yang tepat

Pilih beberapa organisasi yang tampaknya cocok untuk Anda dan kirim aplikasi sehingga perhitungan yang diperlukan dibuat sesuai dengan data Anda.
Setelah menerima perkiraan, bandingkan data dan angka yang ditunjukkan di dalamnya.
Segera pisahkan kontraktor yang menunjukkan harga untuk pekerjaan jauh lebih rendah daripada yang lain

Ada juga sedikit perbedaan harga bahan bangunan, tetapi tidak lebih dari 4-5%.
Baca dan analisis kontrak, perhatikan detailnya.Lihat pernyataan garansi, dan juga cari tahu tentang tanggung jawab yang akan ditanggung perusahaan

Biaya yang ditunjukkan dalam perkiraan mungkin bersifat final, tetapi ada opsi di mana jumlahnya akan disesuaikan selama proses eksekusi.

Setelah meninjau poin-poin yang tercantum di atas, ada baiknya memilih kontraktor yang mampu menawarkan perkiraan tertutup. Selama proses konstruksi, biaya tak terduga tidak boleh diramalkan.

Agar tidak tertipu, pelanggan disarankan untuk mengontrol seluruh alur kerja secara mandiri. Ikut pengadaan bahan dan segera cek harga dan jumlahnya. Klien dapat mengunjungi fasilitas setiap hari dan memeriksa hasil pekerjaan yang dilakukan pada siang hari. Lebih baik bekerja dengan perusahaan berdasarkan dokumentasi daripada dengan kontraktor swasta.

Perbaikan oleh pemilik pribadi atau perusahaan

Sebagian besar pelanggan berpikir bahwa pedagang swasta akan membuat perbaikan lebih murah daripada perusahaan. Dan 2017 menunjukkan bahwa delusi ini telah menjadi masif. Menurut perwakilan perusahaan yang juga bergerak di bidang finishing, tahun lalu ada booming di pedagang swasta, sementara banyak perusahaan "tenggelam". Segera setelah pelanggan mengetahui bahwa perbaikan akan dilakukan bukan oleh satu orang, tetapi oleh tim, layanan dengan cepat ditolak.

Artikel terkait

Wahyu "pria selama satu jam". Apa yang sebenarnya dilakukan oleh master panggilan?

Kelihatannya logis: perusahaan akan mengambil jumlah yang sama dengan tukang reparasi, dan bahkan menaikkan persentase mereka. Tapi ini hanya pada pandangan pertama.

“Bahkan, ternyata lebih mahal untuk pedagang swasta,” kata installer Valery. - Pertama, dengan mengorbankan bahan bangunan.Perusahaan, sebagai suatu peraturan, memiliki diskon distribusi yang besar di hypermarket konstruksi, sementara pedagang swasta benar-benar dapat mengandalkan harga yang sama dengan pelanggan itu sendiri jika dia pergi ke toko. Kedua, jika perbaikan akan mencakup beberapa jenis pekerjaan: mengecat, memasang ubin, memasang pipa ledeng, maka bantuan beberapa pekerja akan diperlukan, setiap orang harus membayar secara terpisah dan setiap orang akan "mengakhiri" persentase mereka.

Bidang terpisah untuk manuver untuk tukang adalah harga pekerjaan. Banyak, melirik sekilas ke ruangan, segera menarik jumlahnya, katakanlah, 10 ribu rubel. “Ini adalah penipuan,” kata Alexander, seorang pembangun dengan pengalaman hampir 20 tahun. Dari mana dia mendapatkan nomor ini? Selama perbaikan, visi dan permintaan pelanggan, sebagai suatu peraturan, berubah, dan bukannya lereng, bukaan jendela, misalnya, diputuskan untuk dicat saja. Tukang reparasi segera membuang 2 ribu. Mengapa tidak lebih?

Anda tidak bisa mempercayai scammers seperti itu. Jumlah bahan dan pekerjaan, jika tidak tercermin dalam perkiraan, sebenarnya diambil dari langit-langit.

Setiap perkiraan yang memadai harus dijabarkan secara lengkap untuk memahami apa yang dapat disesuaikan di dalamnya. Tidak pernah ada hal seperti itu sehingga pesanan tidak diperbaiki.

Artikel terkait

Langit-langit bercahaya dan warna pink. Master - tentang tren dalam renovasi apartemen

Selama pengerjaan, selalu ada perubahan atas permintaan pelanggan, karena arsitektur ruangan berubah, begitu juga persepsi. Seorang pekerja berpengalaman membuat perkiraan tambahan di sana di atas kertas, pelanggan menandatangani persetujuan. Jika tidak ada perkiraan, maka kebingungan dimulai: kami menyetujui 10 ribu rubel, tetapi ternyata 20 - saya tidak memperhitungkan lukisan, dll.

Semua hubungan harus ditulis di atas kertas atau elektronik, termasuk perubahan dalam semua jenis pekerjaan (perbaikan, konstruksi, tata letak, desain). Semua ini harus dipertahankan."

Metode 1: menurunkan harga dasar untuk lokasi konstruksi

Scammers sangat menyukai opsi penipuan ini. Semuanya terlihat anggun dan kokoh, pelanggan bahkan senang dengan perawatan dari kontraktor: karena kebaikan jiwa, harganya tidak terlalu mahal, tetapi proporsional, sehingga Anda dapat menghemat uang!

Prosesnya seperti ini: harga kecil ditetapkan untuk semua pekerjaan, pelanggan mematuk tawaran semacam itu. Segera dia sudah melihat hasil pertama pekerjaan konstruksi, tetapi masalah mencurigakan dimulai: ada yang salah dengan pemasangan pendaratan, maka ventilasi tidak diperhitungkan, cerobong asap tidak dipasang. Ternyata ini adalah hal-hal yang perlu, tetapi untuk beberapa alasan mereka tidak termasuk dalam harga dasar, Anda harus membayar ekstra, dan, sebagai suatu peraturan, banyak.

Underpricing oleh scammers terjadi dalam dua cara:

1. Jabatan untuk jenis pekerjaan tertentu segera dihapus dari perkiraan. Anehnya, scammers berbahaya bahkan mungkin tidak memasukkan langit-langit ruang bawah tanah atau partisi interior dalam perkiraan, dan pelanggan akan dengan mudah tidak memperhatikan ini, karena kita membaca paragraf di atas: kurangnya pengetahuan di bidang konstruksi adalah anugerah bagi penipu .

Seluruh bagian pada penyelesaian ruang bawah tanah, pekerjaan ventilasi, pengarsipan kanopi atap, bahkan penyelesaian fasad mungkin hilang. Kasus bisa sangat mengerikan, tetapi, sayangnya, inilah kenyataannya.

2. Penipu dapat mengurangi volume bahan bangunan yang sebenarnya. Ini dilakukan agar harga akhir pondok turnkey tidak menakuti klien potensial.Dan keuntungan bagi kontraktor adalah sebagai berikut: ketika semua pekerjaan hampir selesai, pelanggan diberikan perkiraan baru, yang memperhitungkan semua bahan tambahan yang digunakan dan pekerjaan yang sebelumnya tidak diperhitungkan. Secara hukum, semuanya bersih, karena harga sudah benar, tetapi kontrak biasanya menyertakan klausul yang menyatakan bahwa mungkin ada peningkatan jumlah pekerjaan dan bahan. Anda perlu membaca lebih hati-hati!

Bagaimana melindungi diri Anda dari penipuan seperti itu?

Masalah Kelima: Kolega yang Tidak Jujur atau Tidak Kompeten

Di sini kita tidak berbicara tentang penipuan di pihak klien, tetapi pilihan yang gagal di antara rekan-rekan di toko yang harus disalahkan. Kebetulan dalam pekerjaan Anda perlu mengganti seseorang atau menarik spesialis dari luar. Mandor bertanggung jawab untuk ini, dan jika seorang kolega baru melanggar janjinya, melakukan pekerjaannya dengan buruk, atau menghilang begitu saja, maka semua pembangun dapat menderita.

Sangat menakutkan jika pekerjaan dilakukan dengan buruk, perlu dilakukan ulang, dan karyawan sebelumnya menerima pembayaran. Ternyata semua tiang tembok perlu dikerjakan ulang secara gratis. Sebagai akibat dari rekan kerja yang tidak jujur, reputasi perusahaan dapat rusak parah. Hal yang sama menunggu pembangun, jika tiba-tiba beberapa pekerja dari brigade tidak pergi atau menghilang begitu saja. Sangat menyedihkan jika dia dibayar untuk pekerjaannya yang tidak selesai, dan sekarang orang lain harus melakukannya.

Bahan termurah

Pembeli bangunan baru di situs Internet dan berbagai forum meninggalkan banyak ulasan marah tentang kualitas jendela, hasil akhir, dll. Pengembang menggunakan bahan termurah. Cantik misalnya langit-langit peregangan adalah hanya menghemat plesteran dan meratakan pelat, tetapi juga kemampuan untuk menyembunyikan semua kesalahan Anda di bawah material. Nah, tentu saja menarik kanvas lebih murah dan lebih cepat.

Terkadang, ketika mengecat dinding, pembangun menyimpan atau mengabaikan teknologi, dan perbaikan baru dengan cepat menjadi tidak dapat digunakan.

"Wallpaper direkatkan secara acak," kata Evgeny Gurvich, "mereka dilem berkeping-keping, dan untuk beberapa alasan mereka berhenti menempelkan wallpaper di belakang baterai, radiator, meskipun menurut norma, perekatan harus ada di mana-mana dari kanvas padat. Biasanya, menurut proyek, panel beton bertulang tidak melibatkan perataan dengan campuran plester. Itu. celah-lubang ditutup, dan panel direkatkan, dan wallpaper segera dilem. Tentu saja, nanti mereka bisa membengkak dan mengumpulkan kerutan ... Ada banyak apartemen bermasalah, dengan dinding dan lantai yang sangat bengkok. Tidak hanya panel beton bertulang yang tidak rata, mereka juga tidak selalu pas, dengan penyimpangan. Kami memiliki kasus ketika perbedaan dalam satu ruangan di lantai mencapai tujuh sentimeter! Dan tahukah Anda apa yang ditawarkan pengembang dalam menanggapi klaim tersebut? Dia berkata: "Kamu meletakkan sesuatu di bawah lemari!"

Menurut para ahli, sebagian besar kekurangan bangunan baru modern awalnya dipicu oleh keinginan pengembang untuk menghasilkan uang secepat mungkin. Di masa Soviet, pembangunan gedung sepuluh lantai dengan empat pintu masuk direncanakan setidaknya selama sembilan bulan. Saat ini, beberapa pengembang membangun rumah seperti itu dalam tiga bulan. Bangun lebih cepat, jual lebih cepat.

Artikel terkait

Perbaikan di stasiun layanan. Wahyu mekanik atau bagaimana kita tertipu dalam layanan mobil

“Oleh karena itu, panel beton bertulang dipasang sebelum mendapatkan kekuatan yang diperlukan,” kata Gurvich. – Dalam hal ini, dinding menjadi bengkok, dan jahitannya retak dan bocor. Rekayasa panas sering menderita, baik di rumah panel maupun di rumah bingkai. Di suatu tempat pengembang sendiri menghemat isolasi.Karena itu, lebih baik tidak membeli apartemen akhir: ada risiko pembekuan yang tinggi di musim dingin. Ada kesulitan besar dengan ventilasi: ada di mana-mana, tetapi tidak berfungsi di mana-mana. Karena itu, apartemen mungkin berbau lembab, dan jamur dapat terbentuk di dinding. Terkadang alasan kegagalan pengoperasian sistem ventilasi - tetangga: dia memblokir katup ventilasi dari atas - dan tidak ada angin di lantai bawah. Kami memiliki kasing unik - seluruh apartemen tertutup jamur, ada bintik-bintik biru-hijau di bawah wallpaper. Dan tidak ada yang bisa mengerti mengapa. Selamat tinggal perwakilan manajemen perusahaan tidak merobek kisi ventilasi dan tidak menemukan bahwa lubang ventilasi tertutup rapat dengan pita perekat. Demikian pula dengan semua lubang ventilasi di apartemen - di dapur, dan di kamar mandi, dan di toilet. Bisakah Anda bayangkan?! Siapa yang melakukan ini masih menjadi misteri. Mungkin seseorang membalas dendam pada seseorang dengan cara ini. Yang paling menarik adalah bahwa selama empat tahun pemilik menyewakan apartemen kepada keluarga dengan seorang anak. Begitu penyewa menemukan jamur yang tumbuh, mereka segera pindah. ”

Disimpan di beton - merusak fondasi

“Tim konstruksi menuangkan fondasi untuk rumah. Kami membayar untuk pekerjaan itu, meskipun segera tampak ada yang salah dengan kualitasnya. Kami memutuskan untuk berkonsultasi dengan pembangun lain. Ternyata kontraktor pertama tidak menambah beberapa meter kubik beton. Butuh sedikit penggalian, secara harfiah, dan kami melihat bahwa tulangan mencuat di sudut-sudut fondasi, dan kedalamannya sepertiga kurang dari yang dibutuhkan.

Kisah ini memiliki kelanjutan - pemilik membuat perhitungan ulang perkiraan sebelumnya. Ternyata kontraktor pertama tidak membeli bahan untuk fondasi rumah sekitar 80 ribu rubel.rubel. Tetapi bagaimana meminta pertanggungjawaban kontraktor dan memaksa semuanya untuk dikerjakan ulang, pelanggan tidak tahu. Orang yang berpengalaman menyarankan di masa depan untuk tidak memberikan semua uang untuk bekerja sekaligus, tetapi untuk membayar secara bertahap. Ada baiknya pemilik menyadarinya tepat waktu - seluruh struktur rumah tergantung pada kualitas fondasi, jadi tahap konstruksi ini harus dipantau dengan sangat hati-hati.

Hal pertama yang harus diperhatikan adalah geologi, dan sering dilupakan. Pengangkatan tanah menyebabkan retakan pada fondasi dan retakan pada dinding, kata pakar

– Kualitas dan merek bahan beton. Jika Anda melakukan pekerjaan dan memilih bahan yang tidak sesuai dengan rekomendasi perancang, maka retakan akan muncul. Penguatan, tumpukan, dan rajutan memainkan peran besar dalam kekuatan struktur. Proses penuangan beton harus dilakukan secara ketat sesuai dengan teknologi.

Pekerja yang tidak berpengalaman

Bekerja di lokasi konstruksi, apa pun yang dikatakan, dibayar rendah, karena itu, orang-orang muda tidak mau pergi belajar untuk bekerja di bidang konstruksi. Hasilnya adalah tidak adanya spesialis kelas atas yang siap melakukan pekerjaan beton, memasang bekisting, menangani pasangan bata, plesteran. Jelas bahwa di lokasi konstruksi mana pun, seperti di tempat lain, ada pekerjaan yang tidak memerlukan pengalaman dan kualifikasi kerja yang luas. Pembangun suka mempekerjakan siswa untuk pekerjaan seperti itu, mereka dapat dipercayakan dengan pembongkaran dan sejumlah pekerjaan tambahan lainnya. Dan siswa, pada gilirannya, mendapatkan pengalaman dan semacam penghasilan.

“Hampir semua negara di dunia terbagi menjadi negara yang memasok tenaga kerja ke negara lain, negara transit, dan negara penerima di dalam negeri,” jelas Kamil, manajer proyek di perusahaan konstruksi Chelyabinsk. – Rusia memenuhi ketiga fungsi ini.Orang-orang kami pergi ke Turki, Eropa, dan Australia untuk menari di bar, bekerja sebagai pengasuh anak, memetik anggur dan jeruk. Pekerja tidak terampil melakukan perjalanan dari Asia ke Eropa melalui Rusia. Dan orang-orang datang kepada kami dari negara-negara terbelakang untuk bekerja. Misalnya, seorang pembangun di Tajikistan menerima sekitar lima ribu rubel sebulan. Bersama kami, untuk jumlah pekerjaan yang sama, dia menerima lebih banyak. Tentu saja, tidak semua dari mereka adalah spesialis. Pada umumnya, banyak TKI melakukan pekerjaan yang sama seperti siswa magang. Namun, bahkan di antara para pekerja tamu ada yang profesional di bidangnya.”

Masalah 4: "Saya telah direnovasi, tetapi saya tidak ingin melakukannya dengan cara ini, lakukan dengan cara yang berbeda"

Mimpi buruk dengan pelanggan hemat juga merupakan kejadian umum bagi kru konstruksi. Pertama, klien memutuskan bahwa akan lebih bijaksana untuk menghemat spesialis, mempekerjakan mereka yang bersedia bekerja dengan harga murah.

Wajar jika pekerjaan bergaji rendah sering kali sesuai dengan kualifikasi yang tidak kalah rendahnya: dinding tidak terbiasa dengan konsep "halus", langit-langit juga dibuat tidak dapat dipahami, dan bahkan dengan masalah serius dengan kabel.

Setelah perbaikan yang tidak menguntungkan atau konstruksi yang gagal, seseorang memutuskan untuk menyewa spesialis baru, berharap dapat menghemat uang lagi. Alasannya biasanya seperti ini: "Yah, ada sedikit untuk mengulang, bukan dari awal!". Faktanya, pengerjaan ulang seringkali lebih mahal daripada memulai dari awal. Tetapi untuk membuktikan hal ini kepada pelanggan yang bingung terkadang tidak realistis.

Mereka mengambil pembayaran dan menghilang.

“Varian penipuan yang paling umum selama konstruksi atau perbaikan individu adalah dengan mengambil uangnya dan menghilang,” kata Nikolai, seorang karyawan yang berpengalaman.- Klasik genre! Biasanya dealer seperti itu bertemu dengan mereka yang membangun atau melakukan perbaikan untuk diri mereka sendiri: kamu tidak menggunakan pengadaan publik, jangan main tender, yang berarti lebih mudah untuk menipu Anda. Pada pertemuan pertama, Anda akan diyakinkan bahwa perbaikan akan dilakukan oleh para profesional sejati yang telah bekerja selama "...dua puluh tahun di pasar". Untuk pertanyaan logis Anda, mereka berkata, mengapa begitu murah, mereka akan menjawab: "Kami siap untuk mendapatkan sedikit lebih sedikit daripada pesaing kami, sehingga kami selalu memiliki pekerjaan." Setelah semua persetujuan dan persetujuan perkiraan, klien dikenakan uang muka sebesar setengah dari total biaya pekerjaan, tetapi pekerjaan tidak pernah dimulai. Saya tahu orang-orang yang melakukan ini. Dan mereka tidak pernah punya apa-apa untuk itu. Pelanggan gagal menemukan atau menghukum mereka.”

Cara lain yang terkenal bagi pembangun untuk menipu klien adalah memesan lebih banyak bahan daripada yang diperlukan untuk mengambil kelebihannya sendiri atau menjual kembali.

“Kami membeli sebuah apartemen di area yang banyak diiklankan, pindah pada bulan April,” kata Anna Krivova, seorang pembaca AiF, “dan pada bulan Mei, sebuah sealant bocor di jendela berlapis ganda. Goresan berminyak seperti itu di dalam kaca yang tidak bisa dihilangkan sendiri. Seorang teman menyarankan bahwa jika masalah ini tidak segera diselesaikan, maka jendela berlapis ganda akan mengering dan akan menjadi dingin di dalam ruangan di musim dingin. Kami bergegas mengganti jendela berlapis ganda. Master yang membuat penggantian menyatakan bahwa jendela kaca ganda yang rusak adalah "bekas"! Dan, benar, di sekelilingnya semuanya direkatkan dengan pita perekat. Sang master menyarankan agar kontraktor yang memasang jendela di rumah memutuskan untuk mengganti jendela berlapis ganda di apartemen mereka. Artinya, mereka mengambil yang baru dari fasilitas, dan mereka menempatkan milik kita, yang lama, untuk kita.

Artikel terkait

Wahyu konduktor. Bagaimana kita tertipu di kereta api

“Ini logis: ketika orang dibayar sedikit, mereka mencoba untuk mencuri, menjual kembali, menjual secara menguntungkan, secara umum, setidaknya memiliki sesuatu untuk bercinta! - mengkonfirmasi perwakilan dari organisasi perlindungan konsumen Chelyabinsk Evgeny Gurvich. - Seluruh masalah adalah bahwa pengembang mencoba menghemat uang. Oleh karena itu pernikahan. Masuk akal untuk berasumsi bahwa jika pengembang menghemat tenaga kerja dengan menarik tenaga kerja migran, maka dia menghemat banyak hal lainnya.”