Menggabungkan loggia dan dapur: apakah itu legal + instruksi tentang pembangunan kembali tempat

Prosedur persetujuan

Bagaimana cara melegalkan koneksi tempat seperti itu? Sebenarnya, ada dua badan pengatur di sini - BTI dan Inspektorat Perumahan.

Pertama-tama, Anda perlu menghubungi BTI untuk memanggil seorang insinyur. Dia akan melakukan inspeksi dan pengukuran yang diperlukan, atas dasar mana sertifikat pendaftaran baru akan dikeluarkan.

Selanjutnya, Anda harus menghubungi lembaga penelitian yang mendesain rumah Anda atau kantor desain berlisensi untuk mendapatkan proyek. Harga akan bervariasi tergantung pada kerumitannya.

BTI akan memberi tahu Anda dokumen lain apa yang diperlukan secara khusus dalam kasus Anda. Seringkali ini adalah izin dari Kementerian Situasi Darurat, SES, Komite Perlindungan dan Perlindungan Monumen Bersejarah. Selalu wajib memberikan perhitungan panas. Untuk ekstrak kadaster, hubungi Rosreestr.

Setelah itu, semua dokumen diserahkan ke Inspektorat Perumahan. Sebuah keputusan biasanya memakan waktu dua minggu standar. Setelah itu, Anda akan diberikan izin atau penolakan. Yang, bagaimanapun, dapat ditantang di pengadilan.

Tahap konsolidasi

Sebelum mulai menggarap kombinasi ruangan dengan balkon, ada beberapa poin penting yang perlu diperhatikan. Iklim di seluruh apartemen harus sama, tidak mungkin untuk membiarkan penyimpangan dalam tingkat kelembaban dan perubahan suhu di zona ini. Campuran ringan dapat digunakan untuk finishing; saat memasang kisi bingkai untuk insulasi, hanya kayu yang digunakan

Jika diputuskan untuk menghapus partisi beton, kekuatannya harus diperhitungkan. Langkan jendela, ambang pintu terbuat dari beton, sehingga diperlukan alat khusus untuk membongkarnya.

Kaca balkon

Hanya kaca hangat yang cocok. Tanpa keterampilan khusus, pekerjaan seperti itu tidak dapat dilakukan sendiri, jadi lebih baik menggunakan layanan dari perusahaan yang menawarkan perbaikan turnkey. Jendela berlapis ganda bisa dari kayu atau logam-plastik. Anda dapat memasukkan jendela dengan cara kuno, meninggalkan bagian dinding di bawah, atau membuat ruang desainer dengan jendela kaca patri. Struktur tanpa bingkai sebaiknya tidak digunakan.

Semakin banyak kamera di jendela berlapis ganda, semakin tinggi tingkat insulasi suara dan penghematan panas.Instalasi berlangsung sesuai dengan skema standar. Pertama, pengukuran dilakukan, tembok pembatas disiapkan, celah dihilangkan menggunakan galvanisasi, berpihak. Kemudian bingkai untuk bingkai dipasang di sekeliling.

Skema untuk memasang blok jendela sama untuk loggia kecil dan balkon panjang yang besar. Setelah memasang jendela, lindungi dinding

Poin ini harus mendapat perhatian khusus, karena pelestarian panas adalah poin terpenting saat menambah ruang di ruang utama.

Isolasi balkon

Mempersiapkan ruangan untuk insulasi melibatkan pembersihan dinding dan lantai dari lapisan lama, menutup celah, dan merawat permukaan dengan antiseptik. Isolasi termal paling baik dilakukan dengan tanah liat yang diperluas dengan screed ringan. Lapisan berikutnya adalah sistem pemanas listrik.

Untuk mengisolasi dinding dan lantai, lebih baik menggunakan bahan ringan dengan volume minimum. Isolasi termal yang tinggi dan konduktivitas termal yang rendah dimiliki oleh: wol batu, plastik busa, busa polistiren, polistirena. Bahannya akan memberikan kedap air yang sangat baik, melindungi dinding dan lantai dari efek uap.

Mengurai pembukaan dan meratakan lantai

Membongkar bukaan adalah pekerjaan berdebu yang sulit. Sebelum melanjutkan dengan penghancuran partisi, furnitur harus dikeluarkan dari ruangan, barang-barang bawaan harus ditutup dengan kertas timah dan diperbaiki dengan pita perekat. Mulai analisis dengan melepas pintu. Itu harus diangkat dan dilepas dari engselnya. Kaca dilepaskan dari jendela, lalu ditarik keluar dari lekukan bingkai. Jika mereka terpasang dengan aman, mereka harus terlebih dahulu dipotong dengan gergaji besi.

Seringkali radiator terletak di bawah ambang jendela. Itu dibuka dari kabel, pipa dipisahkan dari riser. Anda dapat segera menempatkan baterai di tempat baru atau menunda pemasangan sampai pekerjaan selesai untuk menggabungkan balkon dengan ruangan.

Sebelum melanjutkan dengan penghancuran ambang jendela, perlu untuk menentukan komposisinya. Jika terbuat dari batu bata, itu dipatahkan dengan palu godam. Struktur beton dihancurkan menggunakan perforator atau penggiling. Pertama, takik dan potongan dibuat, kemudian dihancurkan dengan palu godam.

Tidak setiap proyek pembangunan kembali melibatkan penghapusan ambang batas untuk meratakan lantai. Di beberapa rumah bata, monolitik, ambang pintu bukan bagian dari dinding. Itu rusak dengan palu atau perforator. Di bangunan panel, ambang batas tidak dihilangkan. Satu-satunya cara untuk meratakan lantai adalah dengan menaikkan levelnya di balkon dan di dalam ruangan.

Di mana menempatkan baterai?

Kehilangan panas di balkon atau loggia jelas lebih tinggi daripada di ruang tamu. Karena kepadatan dinding yang rendah dan adanya bukaan jendela yang besar, area ini membutuhkan pemanasan lebih dari yang lain.

Sangat tidak mungkin untuk menempatkan baterai di balkon, karena dengan peningkatan jumlah radiator di apartemen, penghuni akan menerima lebih banyak panas dari yang seharusnya. Ini dapat membahayakan tetangga di bawah, intensitas radiator mereka akan berkurang secara signifikan. Satu-satunya pilihan untuk baterai adalah memindahkannya ke dinding berikutnya.

Alasan penolakan izin perencanaan

Untuk mendapatkan izin untuk menghubungkan balkon ke dapur, Anda perlu melakukan banyak upaya. Tetapi mereka tidak selalu berhasil. Mari kita analisis dalam kasus apa perwakilan contoh dapat menolak untuk melegitimasi pembangunan kembali.

• Jika rencana evakuasi kebakaran menetapkan bahwa balkon atau loggia adalah tempat berlindung bagi orang-orang dan evakuasi orang selanjutnya jika terjadi kebakaran.
• Jika pembangunan kembali mengarah pada penghancuran fasad dan, dengan demikian, pelanggaran terhadap integritas struktur.
• Dalam kasus peningkatan volume pemanasan di gedung dengan memasang balkon, ketika throughput pipa panas harus meningkat, tetapi tidak ada cadangan untuk ini.

Isolasi internal

Jika tidak mungkin untuk mengisolasi dinding dari luar, mereka menggunakan dekorasi interior. Dalam hal ini, tugas yang sama tetap ada - untuk mencegah kontak uap hangat dengan permukaan dingin. Untuk menghilangkan kondensat dan mencegah keausan cepat pada insulasi, penghalang uap khusus digunakan. Untuk melakukan ini, selama insulasi balkon, foil atau polietilen ditempatkan di antara lapisan insulasi, misalnya, busa. Untuk tujuan ini, pemanas penghalang uap balkon khusus diproduksi. Wol mineral tidak direkomendasikan untuk tujuan insulasi.

Dalam hal ini, titik embun ada di bagian dalam balkon. Karena insulasi secara bertahap mengubah suhunya di bawah pengaruh udara hangat dan dinding dingin, titik embun bergerak di dalam insulasi. Perlindungan kondensasi terjadi karena fakta bahwa sisi hangat tidak memungkinkan kondensasi terbentuk di permukaan bahan isolasi panas, dan penghalang uap itu sendiri tidak akan membiarkannya lewat.

Dalam hal ini, loggia, yang menyediakan semua standar insulasi, sistem ventilasi dipasang dengan benar, disediakan pemanas yang cukup, misalnya, menggunakan radiator listrik atau instalasi "lantai hangat", akan menjadi bagian lain yang nyaman dari apartemen. setiap saat sepanjang tahun.

Pro dan kontra dari dapur yang dipadukan dengan loggia

Sebelum melanjutkan dengan pembangunan kembali, Anda harus mempertimbangkan pro dan kontra dari keputusan semacam itu. Keuntungan menggabungkan dapur dan loggia meliputi faktor-faktor berikut:

• peningkatan area ruang yang berguna untuk memasak;
• munculnya sumber cahaya alami tambahan;
• kemampuan untuk meningkatkan isolasi termal dapur;
• organisasi interior yang tidak biasa dan dekorasi asli transisi.

Metode perluasan area dapur ini memiliki kekurangan. Salah satunya adalah perlunya mendapatkan izin untuk pembangunan kembali di BTI. Proses persetujuan dapat memakan waktu beberapa bulan.

Selain itu, jika ada dinding penahan beban antara dapur dan loggia, penghancuran totalnya sangat dilarang. Dalam hal ini, penghuni dapat diizinkan untuk melepas pintu dan jendela interior. Sisa dari struktur beton dapat digunakan sebagai countertop atau bar support.

Kerugian lain dari kombinasi semacam itu adalah kebutuhan untuk menghangatkan loggia. Tanpa ini, di musim dingin, dapur akan menjaga suhu rendah yang tidak nyaman. Sistem "lantai hangat", kaca berkualitas tinggi, dan hiasan dinding loggia akan menyelesaikan masalah ini. Namun, pembelian bahan yang diperlukan dan pekerjaan terkait akan secara signifikan meningkatkan biaya pembangunan kembali.

Cara membuat ventilasi di balkon secara mandiri

Perangkat ventilasi di balkon bisnis do-it-yourself cukup layak. Bagaimanapun, Anda tidak dapat melakukannya tanpanya, jadi lebih baik memulai pekerjaan ini lebih cepat daripada nanti.

Lebih baik menghitung pasokan udara sesuai norma - 3 m3 per jam per 1 m2. Dalam hal intensitas penggunaan, balkon atau loggia, bahkan yang berlapis kaca, lebih rendah daripada ruangan lain, tetapi persediaan tidak akan merugikan.

Istirahat. Saat membeli nafas, Anda harus mempercayakan pemasangannya kepada para profesional, karena ini membutuhkan keterampilan tertentu.Namun, ini tidak berarti bahwa instalasi tidak dapat dilakukan sendiri.

Sebuah template disertakan dengan perangkat. Dari situ Anda dapat menentukan tempat yang optimal untuk pemasangan. Setelah menguraikan area lubang, lubang yang rapi dibangun di bawah saluran. Pilihan alat penetrasi tergantung pada ketebalan dinding. Jika ketebalannya besar, rig pengeboran mungkin diperlukan.

Pekerjaan utama selesai. Tetap membawa saluran udara ke dalam lubang, menggantung perangkat di tempatnya dan menghubungkannya ke jaringan. Bagian luar pipa harus dilindungi dengan jeruji, dan tepi lubang harus dirawat dengan sealant.

Penyebar. Memasang diffuser membutuhkan konstruksi sarang untuk itu. Dengan demikian, sepotong pipa ventilasi yang tersedia di toko khusus mana pun dapat berfungsi.

Setelah membuat lubang di dinding balkon, sesuai dengan diameter pipa, sarang dipasang di dinding dan diperbaiki dengan busa pemasangan. Setelah kering, kelebihan busa dipotong, diffuser dipasang. Anda harus memastikan bahwa perangkat telah diangkat ke ujung dengan kait terpasang sepenuhnya.

Untuk tudung sederhana di balkon, memilih diffuser adalah pilihan terbaik.

Penggemar. Menciptakan pertukaran udara dengan kipas di dinding luar adalah salah satu cara yang paling terjangkau. Diperlukan untuk ini:

• bor (mahkota untuk beton dengan diameter yang sesuai);
• mekanisme perforasi;
• bahan penyegel.

Ditambah para penggemar. Tergantung pada jenis perangkat, mungkin perlu untuk menjalankan kabel ke lokasi instalasi. Sebuah pons atau bor (tergantung pada bahan dinding balkon) membuat lubang yang diperlukan - untuk tudung di bagian atas, untuk retraksi di bagian bawah. Kemudian kipas diperbaiki dengan sealant di bukaan yang dibuat. Tetap hanya untuk memberi daya pada perangkat.

Jika ada kipas yang berfungsi baik untuk knalpot dan knalpot, Anda bisa bertahan dengan satu unit.

Ventilasi paksa. Katup masuk terdiri dari:

• blok asupan dipasang di atas jendela dari luar (masuknya presipitasi terhalang oleh pelindung);
• blok internal, dengan mekanisme pengatur, filter dan nosel;
• bagian penghubung, dalam bentuk selongsong teleskopik yang melewati bingkai melalui lubang yang dibor khusus.

Mengingat ketersediaan varietas katup - mekanis dan manual, master perlu memastikan bahwa opsi yang sesuai dipilih. Yang mekanis secara otomatis disesuaikan, sedangkan yang manual membutuhkan penyesuaian manusia. Anggota keluarga yang terpisah adalah katup rabat, tanpa perlu mengebor bingkai untuk mereka

Mereka dipasang sebagai ganti bagian dari segel jendela dengan panjang yang sesuai.

Anggota keluarga secara individu adalah katup jahitantanpa harus mengebor bingkai untuk mereka. Mereka dipasang sebagai ganti bagian dari segel jendela dengan panjang yang sesuai.

penyembuh. Mekanisme universal yang menggabungkan pembuangan, suplai, dan kontrol suhu aliran udara

Saat memasangnya, penting untuk menjaga jarak dari perangkat pemanas, karena penukar panas dipasang di dalam ruangan

Urutan langkah kira-kira sesuai dengan sistem lain - melubangi lubang untuk saluran udara, memasok pipa, memasang kasing ke dinding. Ketatnya sambungan pipa dengan bukaan dilengkapi dengan busa.

metode campuran. Selain metode di atas, ada opsi untuk membuat ventilasi dengan menggabungkan beberapa di antaranya. Pagar akan dilakukan oleh katup di jendela. Ini memungkinkan Anda untuk mempertahankan impermeabilitas dengan aliran udara luar yang konstan.Hood akan dilakukan oleh kipas angin.

Skema sirkulasi udara harus dihitung berdasarkan tujuan loggia atau balkon berlapis kaca. Setiap apartemen menggunakannya secara berbeda. Tetapi bagaimanapun juga, keberadaan ventilasi, setidaknya tudung sederhana, diperlukan.

Masalah harga

Mustahil untuk menyebutkan harga akhir bahwa perubahan perumahan seperti itu akan merugikan pemiliknya. Itu semua tergantung pada ruang lingkup pekerjaan yang direncanakan, organisasi tempat proyek dipesan. Setiap otoritas yang harus Anda lamar memiliki harga tersendiri untuk mengeluarkan izin.

Perkiraan harga untuk pelaksanaan tindakan adalah sebagai berikut:

• izin untuk pembangunan kembali - mulai 20 tr;
• sertifikat penerimaan - mulai 15 tr;
• sertifikat pendaftaran di BTI - mulai 7 tr;
• pengembangan tersebut kesimpulan - dari 30 tr;
• tugas negara ditambah pendaftaran - 200 - 1000 tr.

Koordinasi pembangunan kembali balkon adalah proses kompleks yang membutuhkan pengetahuan khusus. Agar semua perubahan dilegalkan, lakukan semua tindakan dengan partisipasi spesialis, pengacara berpengalaman, dan firma perantara. Ini akan memungkinkan Anda untuk menghindari kemungkinan konsekuensi yang tidak menyenangkan.

Anda dapat menemukan informasi tentang renovasi perumahan seperti itu di video ini:

Fitur ekspansi dapur

Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, dapur tidak hanya digabungkan dengan kamar yang berdekatan, tetapi juga menambah luas unit katering karena wilayah yang berdekatan. Dengan perpanjangan seperti itu, perlu juga untuk memenuhi persyaratan peraturan. Sebagai contoh:

• Relokasi penghalang. Anda dapat menambahkan bagian dari ruangan yang berdekatan ke dapur, mengurangi luas ruang tamu tidak lebih dari 1/4.
• Saat memindahkan partisi, kotak tambahan ini tidak dapat digunakan untuk menempatkan peralatan dapur. Ini berarti kompor dan wastafel tetap berada di area yang sama.Tetapi di interior dapur yang diperbarui, Anda dapat memperluas permukaan kerja atau mengatur ruang makan yang nyaman.
• Undang-undang perumahan memungkinkan tempat non-perumahan untuk ditambahkan ke dapur. Ini adalah koridor, dapur atau ruang ganti.
• Peraturan melarang perluasan dapur dengan mengorbankan kamar mandi.

Perlu diingat bahwa untuk semua jenis pembangunan kembali, diperlukan koordinasi dengan organisasi yang kompeten dengan bukti dokumenter. Pada saat yang sama, Anda harus bersiap untuk kemungkinan kesulitan dalam penjualan perumahan dengan pembangunan kembali.

Melakukan reorganisasi

Menurut Seni. Kode perumahan Federasi Rusia, perubahan dianggap sebagai perubahan, penggantian atau pemasangan berbagai jaringan teknik, peralatan listrik, pipa ledeng atau peralatan lain di apartemen, setelah itu perubahan yang diperlukan dibuat pada paspor kadaster. Pada saat yang sama, selama pembangunan kembali, perombakan yang lebih besar dari tempat dilakukan. Dalam situasi ini, mereka membongkar partisi interior besar dan kecil, menambah ruang hidup karena dapur, dll.

Perubahan ini juga dicatat dalam paspor kadaster.

Apa yang bisa dilakukan

• pemasangan berbagai kompor listrik;
• transfer pemanas air, KGI;
• pemasangan dan rekonstruksi toilet, kamar mandi yang sudah ketinggalan zaman;
• memasang 1 atau lebih baru atau mengganti pipa usang, jaringan listrik dan berbagai perangkat saat memasang kabin shower, bak mandi jacuzzi, mesin cuci otomatis, dll.

Selama pembangunan kembali apartemen, tindakan hukum berikut dilakukan:

• menghubungkan dapur ke aula atau ruangan lain yang berdekatan. Kemudian 1 pintu lagi dipasang di dinding;
• bangun lengkungan interior terbuka - hubungkan dapur ke aula atau ruangan lain;
• menambah luas kamar mandi atau toilet karena sebagian koridor.Pada saat yang sama, lantai di kamar mandi berada 3-5 cm di bawah penutup lantai lorong;
• mereka merentangkan plastik baru atau pipa lain dan memindahkan tangki air dari saluran pembuangan dari satu tempat ke tempat lain di kamar mandi. Pada saat yang sama, sudut pembuangan dipertahankan;
• mengisolasi balkon dengan kaca.

Penting! Ketika melakukan rekonstruksi perumahan tanpa persetujuan sebelumnya, seorang insinyur atau perancang yang berkualifikasi tinggi dikonsultasikan terlebih dahulu. Setelah pembangunan kembali selesai, spesialis inspektorat perumahan diundang, yang menyusun tindakan komite penerimaan

Menurut dokumen ini, di masa depan mereka akan menerima rencana BTI baru dan ekstrak dari USRN.

Pekerjaan seperti apa yang tidak dapat dilakukan tanpa izin?

• pembongkaran struktur interior yang menahan beban atau pelanggaran stabilitas dinding apartemen;
• peningkatan area dapur, perluasan kamar mandi yang signifikan atau kamar mandi kecil karena ruang tamu;
• menggabungkan aula atau ruangan lain dengan dapur di mana ada kompor gas;
• pembongkaran atau gangguan pengoperasian baterai pemanas rumah biasa dan pipa radiator yang terhubung dengannya;
• penataan toilet atau kamar mandi di tempat di mana penghuni memiliki ruang tamu di bawahnya;
• penyediaan pemanas di bawah lantai melalui sistem pemanas terpusat;
• perluasan balkon kecil karena aula atau ruangan lain di dekatnya (pengecualian adalah konstruksi lengkungan hingga lebar 1 m);
• pembangunan kembali dan peralatan apartemen di gedung perumahan bertingkat, yang diakui sebagai keadaan darurat;
• pelanggaran fungsi berbagai sistem ventilasi di rumah;
• pembangunan loteng;
• perbaikan loteng.

Perhatian! Penataan ulang di dapur hanya dilakukan jika ada setidaknya 1 bukaan jendela di sana.Saat dibuka, jendela memberikan pencahayaan yang baik di dapur, pembuangan alami dari berbagai bau dan asap berbahaya, dan ventilasi kebocoran gas dengan cepat.

tempat non-perumahan

Menurut undang-undang, pembangunan kembali juga dilakukan di berbagai tempat non-perumahan. Misalnya, hal ini dilakukan di kantor-kantor yang berlokasi di gedung perkantoran. Untuk mendapatkan izin resmi untuk melakukan pekerjaan perbaikan seperti itu, mereka pergi ke departemen arsitektur.

Penting! Selama perbaikan apartemen, tujuan khusus dari bangunan non-perumahan atau tempat tinggal tertentu dipertahankan.

Misalnya, toko kelontong baru tidak dibuka di ruang konferensi formal.

Menurut paragraf 9 Undang-Undang Federasi Rusia 27 Desember 2018 No. -FZ tentang pembangunan kembali apartemen dan berbagai tempat non-hunian di gedung apartemen, dalam paragraf 3 Bab. 4 dari LC RF, beberapa amandemen dibuat. Sekarang, jika peralatan ulang apartemen tertentu tidak mungkin tanpa menghubungkan bagian dari properti bersama dari bangunan tempat tinggal bertingkat ke objek real estat ini, maka dalam situasi ini mereka menyusun protokol rapat umum pemilik, yang mencerminkan persetujuan mayoritas penghuni rumah untuk melakukan perbaikan tersebut.

Cara melegalkan

Dalam situasi ini, lakukan hal berikut:

1. Mengajukan gugatan di pengadilan negeri setempat;
2. Kumpulkan dokumentasi yang diperlukan di atas;
3. Bayar bea negara dalam jumlah 300 rubel. dan tiket ditambahkan ke paket dokumen;
4. Datanglah ke sidang pengadilan;
5. Melakukan pemeriksaan tersendiri (bila perlu);
6. Dapatkan perintah pengadilan.

Perhatian! Setelah menerima keputusan pengadilan yang positif, paspor kadaster baru dikeluarkan.Dalam kasus penolakan untuk memenuhi klaim, banding diajukan dalam waktu 1 bulan.

Apa yang bisa dilakukan di apartemen

Apa yang bisa diubah di apartemen:
1. Gabungkan dapur dengan kompor listrik dan ruang tamu dengan memotong pintu di dinding yang berdekatan atau membuat lengkungan di dalamnya.
Tidak mungkin untuk sepenuhnya menghancurkan dinding / partisi. Jika ini adalah dinding penahan beban, maka bukaan sempit dengan tulangan dibuat, dan jika itu adalah partisi, Anda dapat membuat bukaan lebar dan memasukkan pintu geser / ayun.
2. Memperbesar kamar mandi atau toilet, "mengambil" area koridor. Hal utama adalah bahwa lantai kamar mandi 3 cm lebih rendah dari lantai koridor.
3. Perbesar balkon dengan membentuk lengkungan hingga selebar 1 meter.
4

Regangkan sistem pipa baru dengan transfer tangki air riser (yang utama adalah mempertahankan sudut pembuangan).
Penting: jika pembangunan kembali mempengaruhi area rumah bersama, maka itu harus disepakati dengan tetangga.
Pada saat yang sama, semua perubahan tidak boleh memperburuk kondisi kehidupan orang lain, mengancam kehidupan dan kesehatan mereka, menghancurkan rumah dan menyebabkan kebobrokannya.

Alasan penolakan untuk menyetujui pembangunan kembali

Jika semua persyaratan dipenuhi oleh pemilik, keputusannya akan positif

Praktek menunjukkan bahwa alasan penolakan paling sering sama. Mereka yang proyeknya:

• tidak memenuhi persyaratan teknis dan norma perundang-undangan;
• tidak menerima persetujuan dari setidaknya satu layanan yang tertarik;
• mengandung kesalahan dalam dokumen yang disediakan.

Jika semua persyaratan dipenuhi oleh pemilik, keputusannya akan positif. Ketika inspeksi perumahan menyetujui pembangunan kembali, tetap melakukan perbaikan sesuai dengan proyek dan memanggil perwakilan BTI untuk memeriksa dan membuat paspor teknis baru untuk apartemen.

Prosedur legalisasi

Bagaimana cara melegalkan penambahan loggia ke kamar atau dapur? Untuk melegitimasi penyatuan dapur dan loggia, Anda harus menempuh cara tertentu.

Penting bahwa keputusan semua anggota keluarga untuk merekonstruksi apartemen adalah bulat

Anda harus mulai dengan mengajukan pernyataan tentang rekonstruksi yang akan datang di BTI.

Sekalipun ada paspor teknis, dan itu sesuai dengan tata letak apartemen yang sebenarnya, perwakilan BTI masih harus memastikan bahwa semuanya beres sejauh ini, dan juga mengklarifikasi semua dimensi untuk pekerjaan desainer selanjutnya, dan memeriksa struktur di situs.

Jika pembangunan kembali tidak merusak bangunan, maka diperbolehkan. Maka Anda perlu segera menghubungi lembaga desain, yang mengembangkan dokumentasi teknis untuk bangunan tempat tinggal.

Jika organisasi seperti itu tidak ada lagi, maka Anda perlu menemukan biro desain yang ada, di mana mereka akan membuat sketsa desain untuk versi baru apartemen, sudah dengan tambahan loggia ke dapur atau ruangan, sesuai keinginan pemiliknya. .

Sekarang gambar akan dikembangkan dengan mempertimbangkan semua kode dan peraturan bangunan.

Di sini mereka juga akan membuat perhitungan rekayasa panas, yang tanpanya kumpulan makalah tidak akan lengkap. Akan lebih murah untuk mengikat proyek biasa.

Penyerahan dokumen

Di mana perencanaan ulang dilakukan? Selanjutnya, Anda harus mengumpulkan persetujuan di organisasi tempat desainer dan karyawan BTI akan dikirim, tergantung pada situasinya:

• Kementerian Situasi Darurat;
• Panitia Perlindungan Monumen Bersejarah;
• SES, dll.

Dengan paket lengkap kertas untuk pembangunan kembali, Anda perlu menghubungi inspektorat perumahan.

Paket lengkap dokumen yang diperlukan untuk persetujuan meliputi:

• penyataan;
• paspor;
• sertifikat pendaftaran;
• proyek rekonstruksi;
• semua persetujuan - dari SES, Kementerian Situasi Darurat, masyarakat untuk perlindungan monumen, dll.;
• dokumen kepemilikan rumah susun;
• perhitungan termal.

Masih terkadang dibutuhkan pemeriksaan teknis keadaan struktur bangunandan persetujuan tertulis dari semua anggota rumah tangga.

Jika, bersamaan dengan koneksi, pelapisan hangat dari loggia itu sendiri dilakukan, maka diperlukan persetujuan dari departemen arsitektur dan perencanaan untuk ini.

Semua kertas harus dikumpulkan dan diserahkan bersama mereka ke satu jendela Inspektorat Perumahan, dari mana kertas-kertas tersebut dipindahkan ke departemen pembangunan kembali. Aplikasi akan didaftarkan.

Syarat pendaftaran, biaya dan hasil

Peninjauan akan berlangsung tidak lebih dari 45 hari.

Biayanya dapat berkisar dari 20 hingga 40 ribu rubel. Saat mendaftarkan ulang hak kepemilikan, Anda harus membayar bea negara dalam jumlah 1000 rubel.

Dokumen apa yang dikeluarkan setelah pendaftaran? Ini akan menjadi izin atau penolakan. Penolakan tersebut harus beralasan, yaitu dengan penjelasan alasannya (Pasal 27 LC RF).

Kasus kegagalan

Dalam hal apa mereka bisa menolak? Penolakan dapat terjadi jika:

• di apartemen tetangga, pembangunan kembali seperti itu telah disahkan dan diterapkan, yang melemahkan dinding penahan beban;
• pertimbangkan bahwa kehilangan panas di rumah terlalu besar;
• rumah adalah monumen arsitektur, dll.

Dengan mengajukan pertanyaan ke otoritas yang berbeda, pekerja inspektorat perumahan dapat menerima tanggapan negatif dari mereka, yang akan menjadi motif untuk mengirim penyewa pulang. Anda dapat mencoba untuk menantang penolakan melalui pengadilan.

Pembangunan kembali loggia di dapur

Pengembangan kembali loggia ke dapur tidak berbeda dengan balkon, tetapi ada beberapa kehalusan. Loggia dapat menahan lebih banyak berat daripada balkon. Anda dapat meletakkan furnitur dan peralatan rumah tangga yang cukup berat di atasnya, meskipun dalam hal apa pun ada batasan berat yang tidak boleh dilanggar.

Aturan saat ini melarang pembongkaran dinding yang terletak di antara loggia dan dapur karena fakta bahwa baterai pemanas sentral dipasang di tempat ini. Namun, radiator dapat dipindahkan ke loggia, serta memasang lantai yang hangat di atasnya.

Saat menggabungkan dapur dan loggia, radiator pemanas dapat dipindahkan ke loggia

Selain itu, lantai berpemanas akan membantu membuat balkon lebih hangat.

Jangan membebani loggia. Alih-alih furnitur kayu alami, Anda harus membeli opsi ringan yang terbuat dari chipboard atau meletakkan furnitur rotan yang terlihat cantik dan ringan.

Jika pembangunan kembali dapur dengan loggia direncanakan, foto harus disiapkan terlebih dahulu untuk memilih desain yang sesuai. Ambang jendela yang ada di loggia dapat diubah menjadi meja kopi, dan lemari pakaian built-in dapat diorientasikan untuk menyimpan piring dan peralatan dapur. Jika Anda meletakkan partisi portabel ringan di loggia, Anda dapat melengkapi tempat istirahat.

Jangan membebani ruang dilengkapi loggia

Bagaimanapun, baik di balkon maupun di loggia, tirai harus digantung untuk mengatur cahaya alami.

Keuntungan dan kesulitan pembangunan kembali

Menggunakan ruang balkon sebagai dapur memiliki beberapa aspek positif sekaligus:

• dapur menjadi lebih luas dan fungsional;
• lebih banyak sinar matahari memasuki ruangan;
• insulasi suara dan panas di apartemen ditingkatkan karena kaca dan insulasi balkon.

Antara lain, menggabungkan balkon dengan dapur membuka banyak opsi untuk mengoptimalkan ruang kosong. Ruangan seperti itu dapat diatur dengan beberapa cara, bisa berupa dapur:

• kantin;
• batang;
• ruang tamu;
• rumah kaca.

Namun, selain aspek positifnya, kombinasi balkon dengan dapur dikaitkan dengan beberapa momen yang tidak menyenangkan.

Adapun desain kamar gabungan, tidak ada batasan, tetapi pembangunan kembali itu sendiri harus dilakukan secara eksklusif dengan izin dari badan yang berwenang. Jika tidak, pekerjaan yang dilakukan akan dianggap ilegal, dan jika pemilik memutuskan untuk menjual apartemen, mereka akan mengalami kesulitan tertentu.

Perlu dicatat bahwa dokumen adalah bisnis yang sangat panjang, gugup dan mahal. Jangan lupa tentang biaya perbaikan itu sendiri dan dekorasi interior ruang ini.

Jenis ventilasi di tempat tidur atau balkon

Seperti bangunan lainnya, ventilasi balkon dapat diatur dalam bentuk skema asupan dan pembuangan udara alami, atau dalam bentuk ventilasi paksa dengan pemasangan kipas.

ventilasi alami

Apa itu ventilasi alami - ini adalah dua saluran, di mana salah satunya udara masuk ke balkon, dari yang kedua keluar. Artinya, draft diatur dengan kecepatan udara rendah - hingga 1 m / mnt. Ini tidak akan terlihat oleh manusia, tetapi akan perlu untuk bertukar udara dengan cara ini di balkon.

Pada prinsipnya salah satu saluran yaitu knalpot sudah ada di dalam rumah atau apartemen. Biasanya terletak di persimpangan dapur, kamar mandi, dan toilet. Karena itu, di balkon tetap hanya memasang sirkuit suplai. Untuk melakukan ini, Anda dapat menggunakan dua opsi konstruktif:

1. Pasang katup udara di struktur kaca.
2. Pasang katup udara di salah satu dinding.

Kedua opsi digunakan hari ini, pemasangannya sederhana, efeknya positif.

Jika balkon adalah ruang yang terpisah dari apartemen, tetapi berlapis kaca dan terisolasi, maka Anda dapat memikirkan ventilasi alami dalam bentuk dua katup yang dipasang: satu di bawah langit-langit, yang kedua di dekat lantai. Mereka hanya perlu ditempatkan lebih jauh untuk menutupi ruang yang berada di bawah ventilasi sebanyak mungkin.

Ventilasi paksa

Ventilasi paksa di balkon - ini adalah beberapa kemungkinan skema yang berbeda satu sama lain di lokasi pemasangan kipas. Segera buat reservasi bahwa di ruangan sekecil itu tidak masuk akal untuk memasang ventilasi suplai dan pembuangan. Oleh karena itu, kami mempertimbangkan dua opsi: sirkuit suplai dan pembuangan.

1. Knalpot. Opsi paling umum, mudah dibuat. Untuk ini, satu kipas dipasang, yang dengannya udara buangan akan dikeluarkan dari balkon. Itu dipasang di jendela atau di dinding. Di bagian bawah ada lubang kecil untuk aliran udara.
2. Memasok. Di sini, kebalikannya benar: kipas dipasang di bagian bawah, outlet dibuat di bagian atas.

Persyaratan dan prosedur umum

Syarat utamanya adalah Anda harus mendapatkan persetujuan sebelum mulai bekerja.

Untuk melegitimasi tindakan yang diambil setelah dilakukan akan jauh lebih sulit, dan kadang-kadang hampir tidak mungkin.

Rancangan tata letak baru harus dibuat oleh organisasi yang telah mendapat persetujuan dari SRO (self-regulatory organization). Pemilik rumah memberi mereka sketsa dan diagram perubahan yang diinginkan.

Proyek ini merinci pekerjaan yang direncanakan. Dibutuhkan 7 hingga 15 hari untuk mengembangkannya, tergantung pada organisasi tempat Anda melamar.

Sebelum memesan kinerja pekerjaan di organisasi desain, pastikan untuk memeriksa apakah ia memiliki izin dan lisensi SRO.Dengan tidak adanya dokumen-dokumen ini, proyek mungkin tidak disetujui di masa depan.

Spesialis organisasi menyusun proyek teknik, membuat perhitungan yang diperlukan, dan menyerahkan dokumentasi ini untuk persetujuan kepada otoritas berikut:

1. BTI.
2. Inspeksi perumahan.
3. Jurusan Arsitektur dan Perencanaan Kota.
4. Kementerian Situasi Darurat.
5. SES.
6. layanan gas.

Nama beberapa organisasi bergantung pada kota tempat properti Anda berada. Di masing-masing organisasi ini, para ahli meninjau draf perubahan yang diusulkan. Anda mungkin perlu mengunjungi apartemen Anda oleh para insinyur dari otoritas ini.

Berdasarkan dokumen yang disetujui, Anda perlu mendapatkan izin dari pemerintah kota. Paket lengkap dokumen mencakup item berikut:

• aplikasi untuk bekerja dengan visa izin dari otoritas lokal;
• paspor teknis apartemen dan denah lantai;
• draf perubahan yang akan dibuat dan kontrak yang ditandatangani secara sah dengan organisasi desain;
• pendapat ahli sebelum mulai bekerja;
• koordinasi dengan jasa engineering perusahaan pengembang;
• persetujuan dari semua pemilik rumah;
• ekstrak dari buku rumah;
• sertifikat kepemilikan properti.

Tidak lebih dari 45 hari diberikan sejak saat aplikasi untuk eksekusi seluruh paket dokumen. Persiapan izin dari administrasi di hadapan semua dokumen tidak boleh melebihi 10-15 hari.

Cari tahu di situs web kami cara memulai renovasi apartemen, di mana dan bagaimana memesan proyek dan mendapatkan izin untuk pembangunan kembali tempat tinggal.

Apakah mungkin untuk membongkar dinding di rumah panel?

Tidak mungkin untuk menggabungkan dapur dengan ruangan di rumah panel, karena semua dinding di gedung seperti itu, tidak seperti yang terbuat dari batu bata, menahan beban.

Seperti disebutkan di atas, mereka hanya dapat mengizinkan konstruksi bukaan yang diperkuat dengan bingkai logam, dan itupun hanya jika kondisi berikut terpenuhi:

1. memo tidak terlalu tua. Di gedung bobrok, pekerjaan untuk mengubah tata letak yang terkait dengan pelanggaran integritas struktur pendukung dapat menyebabkan konsekuensi serius;
2. di apartemen yang berdekatan di atas dan di bawah lantai - bukaan di dinding penahan beban ini tidak diatur.

Pendapat ahli
Irina Vasilyeva
Pakar hukum perdata

Dalam kasus yang jarang terjadi, dapur dan ruangan di rumah panel dipisahkan oleh partisi. Tetapi dapat dibongkar hanya setelah kesimpulan dari pemeriksaan teknis (dilakukan oleh inspeksi perumahan) bahwa dinding ini bukan yang menahan beban.

Kesimpulan dan video bermanfaat tentang topik ini

Keuntungan dan kerugian dari dapur yang dikombinasikan dengan loggia, serta solusi desain:

Ada banyak nuansa tentang bergabung dengan loggia dan insulasinya:

Menggabungkan loggia dengan dapur adalah pekerjaan yang sulit. Sebelum mengambil tindakan yang berarti, ada baiknya menghitung perkiraan biaya bahan, komunikasi, dan kesulitan teknologi.

Adapun waktu, opsi maksimum dengan pembongkaran ambang jendela dan perluasan bukaan bisa memakan waktu sekitar satu tahun, karena seringkali sulit untuk mendapatkan izin dan jaringan rumah tangga. Pertimbangkan komponen hukum sehingga Anda tidak perlu membayar denda dan menghabiskan uang untuk memulihkan konfigurasi tempat sebelumnya.

Anda memiliki pertanyaan? Tanyakan kepada mereka dalam formulir di bawah artikel. Jika Anda menggabungkan loggia dan dapur, tulis tentang itu. Beri tahu kami solusi apa yang Anda terapkan dan apakah Anda menyukai hasilnya. Pengalaman Anda mungkin bermanfaat bagi orang lain.