Meteran rumah umum untuk pemanasan: belajar menabung di gedung apartemen

Klasifikasi meter panas rumah biasa

Peralatan pengukur panas, meskipun menjalankan fungsi yang sama, menggunakan prinsip operasi yang berbeda, memiliki fitur desainnya sendiri, dan memerlukan kepatuhan terhadap spesifikasi pemasangan dan pemeliharaan tertentu.

Karena itu, Anda tidak hanya tidak bisa, tetapi juga tidak berhak memilih meteran rumah biasa sendiri.Hanya spesialis yang kompeten dari organisasi terkait yang dapat secara akurat menentukan jenis perangkat mana yang optimal dalam kondisi tertentu, merekomendasikan pemasok tepercaya, dan menghitung jumlah peralatan tambahan yang diperlukan.

Penting untuk mengetahui bahwa jenis meter berikut digunakan di perumahan dan layanan komunal:

• takometrik;
• elektromagnetik;
• pusaran;
• ultrasonik.

Penghitung takometrik adalah pilihan anggaran yang paling sederhana. Mereka dilengkapi dengan meteran air mekanis dan meteran panas. Biayanya jauh lebih rendah daripada perangkat pengukuran lainnya. Kerugian utama dari peralatan tersebut adalah operasi yang bermasalah dalam kondisi peningkatan kesadahan air. Filter akan sering tersumbat, dan ini secara alami akan melemahkan tekanan cairan pendingin: ada manfaat yang meragukan. Oleh karena itu, pengukur takometrik biasanya dipilih untuk rumah dan apartemen di sektor swasta. Keuntungan besar mekanik adalah tidak adanya semua jenis komponen elektronik, yang memungkinkan perangkat berfungsi bahkan untuk waktu yang lama dalam kondisi buruk (kelembaban, kelembaban).

Pengoperasian yang benar dari pengukur panas rumah biasa dipengaruhi oleh faktor-faktor seperti kemurnian cairan dalam sistem, keseragaman tekanan, iklim mikro ruangan tempat alat pengukur dipasang.

Perangkat elektromagnetik adalah solusi terjangkau yang menjamin akurasi pengukuran tinggi dengan pemasangan berkualitas tinggi dan pemeliharaan berkualitas secara berkala. Cocok untuk area dengan kualitas air yang baik, karena kotoran logam di dalamnya dapat merusak keandalan indikator perangkat - ke atas.

Vortex meter mudah dipasang pada bagian horizontal dan vertikal pipa, menampilkan pembacaan yang benar dalam kondisi apa pun, memiliki antarmuka radio yang membantu mendeteksi malfungsi dan mengambil pembacaan dari jarak jauh - ini mungkin mengapa organisasi layanan membicarakannya dengan sangat positif dan merekomendasikan mereka, sebagian besar untuk menginstalnya.

Perangkat pengukuran ultrasonik, meskipun presisi tinggi dan modern, dalam praktiknya mereka menunjukkan keandalan yang tidak terlalu tinggi - karena kualitas air yang buruk, mereka sering cepat gagal. Selain itu, peralatan ini sangat sensitif terhadap arus pengelasan.

Seperti alat pengukur lainnya, meteran panas rumah umum tunduk pada verifikasi berkala wajib. Masa pakai peralatan dan objektivitas angka dalam tagihan listrik bergantung pada kualitas layanan.

Kasus No. 46-12324/2017

Situasi serupa dipertimbangkan dalam kasus ini, tetapi hasilnya sangat berbeda.

Gedung apartemen yang kontroversial itu dioperasikan dalam dua tahap (masing-masing pada tahun 2004 dan 2006), dibuat dengan ketinggian yang berbeda, dari bahan yang berbeda. Berdasarkan ini, rumah ini dilengkapi dengan dua unit pengukuran energi panas yang diterima pada waktu yang berbeda, sistem pemanas rumah independen (masing-masing memiliki sistem operasinya sendiri) dan mewakili fasilitas pasokan panas yang berbeda.

Masyarakat percaya bahwa MKD adalah satu rumah dan pembacaan dua unit meteran harus dijumlahkan dalam perhitungan sebagai satu nilai.GZhI memutuskan sebaliknya: pembayaran untuk layanan utilitas untuk pemanasan harus ditentukan berdasarkan volume terpisah dari energi panas yang dikonsumsi, ditentukan sesuai dengan pembacaan masing-masing catatan undang-undang energi panas yang tersedia di rumah yang ditentukan pada yang pertama dan fase kedua.

Para juri juga mendukung GZhI di sini. Saat melengkapi rumah dengan sistem manajemen energi termal, jumlah pembayaran untuk pemanasan di dalam ruangan ditentukan berdasarkan pembacaan meter (jika ada beberapa perangkat pengukur, berdasarkan total data meter ini). Namun, teknik ini hanya mungkin untuk satu bangunan tempat tinggal multi-apartemen. Dalam situasi yang sedang dipertimbangkan, bukti yang dapat diterima dan relevan disajikan bahwa MKD tahap pertama dan kedua adalah objek hubungan hukum perdata yang berbeda. Dari kesimpulan keahlian konstruksi dan teknis tersebut, maka:

• objek konstruksi modal tahap pertama dan kedua, yang merupakan bagian dari MKD yang disengketakan, adalah bangunan tempat tinggal multi-apartemen yang terpisah, tidak memiliki tanda-tanda bangunan yang terpasang dan terpasang yang merupakan bagian dari satu kompleks perumahan dari sebuah rumah dengan alamat umum;

• masing-masing fasilitas dilengkapi dengan sistem rekayasa individu - unit kontrol termal, meter air untuk pasokan air dingin, unit pasokan air panas dengan diagram kabel komunikasi individu, saluran masuk pipa utama, grafik suhu dan mode penyesuaian peralatan, yang menunjukkan otonomi sistem suplai panas.

Jadi, tahap pertama dan kedua rumah adalah objek independen dari pasokan panas, oleh karena itu, jumlah pembayaran untuk energi panas yang dikonsumsi oleh pemilik tempat di objek-objek ini harus dihitung berdasarkan volume sumber daya komunal yang dikonsumsi oleh masing-masing objek-objek ini (lihat Keputusan AC ZSO tertanggal 14.05. 2018 No. 04-998/2018).

* * *

Meteran rumah umum pusat untuk pemanasan: siapa dan mengapa harus menginstal

Pemasangan meteran rumah biasa adalah wajib, yang ditetapkan dalam pasal undang-undang. Pengukur pemanas di gedung apartemen tidak akan dipasang dalam kasus berikut:

• bangunan tersebut tergolong bobrok atau darurat;
• biaya peralatan dan pemasangannya melebihi jumlah tagihan listrik di rumah (untuk pemanasan) selama enam bulan.

Kode Perumahan Federasi Rusia menetapkan bahwa semua properti rumah dibagi menjadi milik pribadi dan umum. Properti pribadi di dalam apartemen dan keamanannya hanya terletak di pundak pemilik rumah. Barang-barang material rumah biasa terletak di area bersama (lantai, lift). Setiap pemilik dan penyewa real estat (di bawah sewa sosial atau komersial) berjanji untuk menjaga properti bersama dan keamanannya.

Pengoperasian pengukur panas rumah biasa melakukan sejumlah fungsi penting, tetapi tidak menjamin penghematan besar pada tagihan listrik.

Mengurangi biaya tergantung pada pemilik dan pengguna real estat.

Tujuan dari penghitung kolektif

Meter rumah umum di MKD dipasang untuk tujuan berikut:

• perusahaan manajemen dapat mengontrol konsumsi sumber daya yang sebenarnya;
• menetapkan upah yang adil berdasarkan sumber daya yang digunakan;
• pengembangan rasa ekonomi di antara warga (konsumsi energi panas dan pembayaran di masa depan akan tergantung pada kemudahan servis pintu dan jendela di pintu masuk).

Kerangka legislatif

Perangkat sistem pemanas, prosedur untuk membaca, aturan untuk membayar uang untuk utilitas ditetapkan oleh pasal-pasal tindakan hukum pengaturan berikut:

• Kode Perumahan (memperbaiki distribusi properti umum dan individu, dan juga mewajibkan warga negara untuk sama-sama memelihara kedua jenis properti);
• Undang-Undang Federal "Tentang Penghematan Energi" No. 261 (menetapkan pengaturan wajib meter rumah umum di MKD).

Ada juga perintah dan tindakan lokal di mana utilitas dan organisasi pengelola dipandu oleh pemasangan paksa perangkat numerik.

Siapa yang harus menginstal perangkat

Prosedur dapat dimulai oleh pemilik apartemen di rumah atau perusahaan manajemen. Bergantung pada prosedurnya, algoritmenya adalah sebagai berikut:

• menyelenggarakan rapat umum pemilik dan mengajukan pertimbangan masalah pemasangan meteran panas;
• pemungutan suara (untuk memenuhi keputusan, Anda harus mendapatkan persentase suara positif yang diperlukan);
• perhitungan arus kas (MC dapat mengambil uang dari rekening untuk perbaikan besar);
• jika cadangan keuangan yang tersedia tidak cukup, maka rapat mempertimbangkan masalah pengiriman tambahan dana untuk pemasangan meter;
• Perusahaan manajemen menarik perusahaan ketiga ke acara yang memiliki lisensi untuk melakukan pekerjaan pemasangan meter rumah biasa.

Berapa biaya untuk menginstal?

Biaya meter bangunan umum untuk pemanasan dikompensasi oleh pemilik apartemen itu sendiri. Ini bisa berupa:

• orang perseorangan yang telah menerima hak milik atas dasar perjanjian yang sah (pembelian, hibah, warisan);
• badan hukum, jika tempat tersebut digunakan untuk kegiatan usaha;
• AKU P;
• kotamadya, ketika properti dipindahkan ke penggunaan sementara keluarga berdasarkan perjanjian sewa sosial.

Biaya perangkat rumah biasa akan bervariasi antara 50-500 ribu rubel per gedung apartemen. Harga akhir tergantung pada faktor-faktor berikut:

• wilayah tempat MKD berada;
• kompetisi;
• luas bangunan dibagi menjadi alun-alun pribadi dan alun-alun;
• kompleksitas pekerjaan instalasi;
• kualitas bahan yang digunakan.

Pemeliharaan meter energi panas rumah biasa

Kontrol kemudahan servis meter energi panas rumah biasa dilakukan:

• perusahaan manajemen;
• inspektur perumahan dan layanan komunal;
• perwakilan dari perusahaan yang memasang meteran.

Pendapat ahli
Mironova Anna Sergeevna
Pengacara umum. Spesialisasi dalam masalah keluarga, hukum perdata, pidana dan perumahan

Pengalihan meteran rumah biasa ke dalam operasi tidak mungkin dilakukan tanpa kehadiran penyedia layanan pemanas di rumah. Seorang spesialis dari penyedia harus menetapkan kesehatan meteran, serta menyegelnya, memperbaiki pembacaan saat ini. Penyedia utilitas melakukan pemeriksaan meteran secara berkala secara independen.

Pemeliharaan mencakup daftar fungsi berikut:

• pemeriksaan rutin perangkat untuk kerusakan mekanis;
• kontrol kemudahan servis mekanisme;
• kurangnya pemalasan;
• memperbaiki pembacaan meteran rumah biasa.

Nuansa pembayaran untuk meteran rumah biasa

Jumlah pembayaran tidak didistribusikan secara merata di antara semua penyewa. Setiap pembayaran indikator terjadi pada meteran pribadi, tergantung pada ukuran ruang tamu dengan biaya tambahan untuk pemeliharaan. Organisasi komersial juga membayar TCO mereka dalam tanda terima untuk apartemen secara terpisah dari orang lain.

Jika jumlahnya tampak terlalu tinggi pada tanda terima, maka Anda dapat mengajukan aplikasi tertulis untuk penjelasan rinci tentang rumus perhitungan dan pembacaan penghitung umum dan pribadi. Jika perusahaan manajemen menolak untuk memberikan informasi, Anda harus menghubungi kantor kejaksaan.

Perhitungan tempat non-perumahan

Saat menghitung konsumsi sumber daya, perlu untuk memasukkan biaya area milik semua penghuni, terlepas dari meteran pribadi.

Rumus perhitungan tarif:

Untuk mendorong penduduk membeli perangkat meteran rumah biasa, negara menggunakan biaya tambahan tarif untuk orang yang menolak mendirikan ODPU.

Harap diperhatikan: selain konsumsi air, gas, dan listrik perorangan, kwitansi termasuk pembayaran untuk konsumsi rumah umum. Sistem ini diperlukan untuk mendeteksi kebocoran pipa dari organisasi yang memasok sumber daya ke rumah

Pembayaran tanda terima pada contoh pemanasan

Untuk pelaksanaan perhitungan telah dikembangkan formula khusus sesuai dengan ketersediaan alat ukur.

Ketersediaan peralatan	Contoh perhitungan	Rumus
Hanya perangkat pengukuran umum	Setiap bulan, nilai meteran dibagi dengan total luas seluruh bangunan. Setelah menerima uang yang dihabiskan untuk 1 sq.m. kalori kalikan dengan tarif pemanas dengan jumlah luas apartemen dengan bagian yang berdekatan	Pi \u003d Vd * x Si / Sb * T, di mana: Vd - jumlah panas yang digunakan selama periode penagihan; Si - area non-perumahan atau tempat tinggal; Sb adalah luas total bangunan tempat tinggal dan bukan tempat tinggal; T adalah tarif untuk energi panas.
Perangkat pengukuran umum dan individu	Ini digunakan jika memungkinkan untuk memisahkan pipa secara horizontal (bangunan bertingkat tinggi). Dari indikasi ODPU untuk pemanasan, indikasi total dari semua meter apartemen dikurangi. Kemudian nilai yang diperoleh ditingkatkan dengan bagian dari setiap apartemen dan dengan tarif yang ditetapkan dengan pembayaran untuk pemanasan.	Pi \u003d ( Vin + Vi satu * Si / Sb ) * T), di mana: Vin adalah jumlah panas yang digunakan per periode penagihan; Vi satu - jumlah energi yang dihabiskan untuk panas; Si adalah luas bangunan tempat tinggal atau bukan tempat tinggal; Sb - total luas semua tempat tinggal; T adalah tarif untuk energi panas.
Kurangnya meteran pribadi di apartemen terpisah	Pembacaan ODPU diambil dari semua alat pengukur yang tersedia di apartemen tertentu, dikurangi selisih dengan rasio meteran rumah biasa, hasilnya dibagi dengan luas seluruh rumah dan dikalikan dengan jumlah luas dan bagian apartemen tanpa meteran. Baru setelah itu dikalikan dengan biaya pemanasan per 1 meter kubik. m.	Pi = ( Vi + Si * ( Vd - Vi ) / Sb)xT, dimana: Si adalah luas bangunan bukan tempat tinggal atau tempat tinggal; Vd - volume konsumsi panas rumah; Vi - konsumsi panas dari apartemen terpisah; Sb adalah total luas tempat tinggal; T adalah tarif untuk energi panas.

Jumlah potongan bulanan untuk penyediaan layanan adalah hasil dari pembacaan rumus.

Jadi, terlepas dari sejumlah kelemahan ODPU dan sifat instalasi yang dipaksakan, ini memungkinkan Anda untuk mengurangi jumlah sumber daya yang dikonsumsi, sehingga mengurangi biaya bulanan gedung apartemen.

Aturan baru pembayaran kebutuhan rumah bersama di meteran ODPU

Dari 2020 di bawah aturan baru Merupakan kebiasaan untuk menghitung pembayaran untuk kebutuhan rumah bersama menggunakan alat pengukur rumah biasa - ODPU. Menurut legislator, inovasi akan memungkinkan pengisian untuk sumber daya nyata yang dihabiskan di wilayah seperti Wilayah Moskow dan lainnya.

Untuk bangunan apartemen, minusnya adalah sulitnya menghitung konsumsi rumah secara umum dengan menggunakan meteran individu, misalnya menghitung air dingin. Tidak semua penyewa bersedia mengeluarkan sejumlah uang untuk pemasangannya. Pilihan yang baik adalah melengkapi penghitung ODPU pribadi. Dalam hal ini, keberadaan kerugian dipantau, dan kemampuan layanan rumah dari jaringan komunikasi diperiksa.

Rumah yang dikecualikan dari keharusan mendirikan ODPU:

• bangunan yang berada dalam kondisi darurat, atau diakui bobrok;
• konsumsi listrik kurang dari 5 kW / jam;
• konsumsi gas alam tidak lebih dari 2 meter kubik. m/jam;
• konsumsi energi panas tidak lebih dari 2 Gcal/jam.

Jika penyewa tidak memiliki kemampuan teknis untuk membentuk pribadi dan ODPU (kriteria ditentukan dalam perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi tanggal 29 November 2011 No. 967), maka ia perlu membayar ekstra untuk utilitas.

Mengapa Anda membutuhkan meteran pemanas?

Perangkat pengukur individu (selanjutnya disebut sebagai IPU) diperlukan untuk memperhitungkan jumlah sumber daya yang dikonsumsi dalam satu apartemen. Hampir setiap apartemen memiliki meteran untuk listrik, air panas dan dingin. Ini adalah standar. Tetapi pengukur panas tidak dipasang di mana-mana.

Undang-undang saat ini tidak memuat norma yang mewajibkan penyewa di gedung apartemen untuk memasang IPU untuk pemanasan. Ini terutama disebabkan oleh kekhasan konstruksi rumah.

Perusahaan utilitas wajib memasang perangkat pengukur rumah umum (selanjutnya disebut ODPU), yang memperhitungkan jumlah energi panas yang dikonsumsi di seluruh rumah. Tapi aturan ini tidak berlaku untuk beberapa rumah tua. Baca artikel terperinci tentang pemasangan pengukur panas rumah biasa di gedung apartemen.

Kami mencantumkan beberapa fitur memasang IPU pada baterai:

1. Akuisisi, pemasangan, serta perbaikan dan verifikasi berkala - sepenuhnya atas biaya pemilik apartemen.
2. Kemungkinan teknis memasang IPU pada baterai tidak ada di setiap apartemen. Misalnya, di rumah-rumah konstruksi lama, di mana sistem pemanas memiliki kabel horizontal, Anda harus memasang perangkat di hampir setiap pipa di apartemen. Sulit, mahal, dan paling sering tidak layak secara ekonomi. Dan perusahaan utilitas tidak mungkin mengoordinasikan penerimaan informasi tentang jumlah sumber daya yang dikonsumsi oleh perangkat pengukuran yang berbeda.
3. Tidak semua perusahaan pemasok sumber daya siap menerima dan menyimpan catatan pemanasan menurut IPI. Ini terutama berlaku untuk rumah-rumah tua. Sebelum memasang meteran pada baterai, masalah ini harus disepakati dengan pemasok sumber daya.

Perhitungan standar untuk pemanasan

Saat mengembangkan norma untuk konsumsi panas, hal-hal berikut diperhitungkan:

Total konsumsi energi panas, yang diperlukan untuk memanaskan semua tempat selama musim pemanasan.
Total area ruang berpemanas di gedung, serta bangunan yang terhubung ke sistem pemanas.
Durasi musim pemanasan (termasuk bulan kalender yang tidak lengkap di mana pengukuran dilakukan).
Selain itu, ketika membuat perhitungan, wajib untuk memperhitungkan suhu harian rata-rata udara panas di dalam ruangan dan dingin di luar (pengukuran dilakukan selama musim pemanasan).

Dalam kasus pertama, indikator yang ditentukan dalam dokumen peraturan untuk penyediaan layanan publik kepada penduduk diambil sebagai dasar. Yang kedua, nilai rata-rata untuk lima periode pemanasan sebelumnya diperhitungkan (data disediakan oleh layanan hidrometeorologi regional).

Parameter penting juga adalah suhu maksimum rata-rata, yang dihitung dari pengukuran lima hari musim dingin yang paling dingin secara berurutan.

Pemilik rumah harus merawat peralatan yang disediakan dengan hati-hati, karena mereka tidak hanya membayar untuk pemasangannya, tetapi juga untuk pemeliharaan dan perbaikan perangkat

Di zona iklim sedang, layanan pemanasan distrik biasanya diproduksi dalam 7-8 bulan - dari September-Oktober hingga April-Mei; pada bulan-bulan pertama dan terakhir, biaya mungkin dikenakan pada tingkat konsumsi yang lebih rendah.

Urutan pemasangan

Pertama, pertemuan semua penduduk berlangsung, di mana mereka membuat keputusan dan, pada kenyataannya, diatur ulang ke konter. Kemudian orang beralih ke perusahaan khusus yang mengirimkan karyawannya kepada Anda. Karyawan ini harus melakukan tugas-tugas berikut.

1. Buat proyek.
2. Mendapatkan persetujuan dari manajemen perusahaan.
3. Pasang penghitung.
4. Daftarkan.
5. Lakukan tes, buat dokumentasi yang sesuai.

Catatan! Jika perangkat belum terdaftar, maka informasinya tidak akan diperhitungkan saat membuat tanda terima. Data diverifikasi dengan cara yang sama seperti dalam kasus alat ukur lainnya.

Seperti yang telah disebutkan, perbedaan harus ditunjukkan pada tanda terima, lalu pergi ke bank dan membayar tagihan

Data diverifikasi dengan cara yang sama seperti dalam kasus alat ukur lainnya. Seperti yang telah disebutkan, perbedaan harus ditunjukkan pada tanda terima, lalu pergi ke bank dan membayar tagihan.

Perintah pembayaran

Sejak 2018, biaya ODN ditunjukkan pada tanda terima bersama dengan biaya rumah umum. Pemilik membayar tagihan utilitas sesuai dengan jenis sumber daya yang dikonsumsi dan biaya rumah umum. Untuk informasi warga, informasi tentang luas bangunan dan luas rumah bersama dicetak dalam uang kertas.

Di rumah di mana meter dipasang di pintu masuk ke jaringan pemanas rumah, konsumsi energi panas yang sebenarnya diprioritaskan. Oleh karena itu, langkah-langkah untuk menghemat panas (isolasi fasad, atap, pemasangan jendela berlapis ganda di tangga, isolasi pintu masuk) akan memungkinkan penghuni menghemat biaya pemanasan.

Terhadap "taman musim dingin" Anda membutuhkan koefisien

Adapun keluhan, Rustem Khabibullin sudah lelah menulisnya, dan perusahaan manajemen bosan dengan inspektur, yang ditunjukkan dengan jelas oleh akuntan Elmira. Namun, tidak satu pun dari banyak pemeriksaan yang dilakukan oleh Inspektorat Perumahan Negara dan kantor kejaksaan atas keluhan Khabibullin, menurutnya, tidak ditujukan untuk menemukan jawaban - ke mana aliran panas, yang dia, konsumen ekonomis, harus membayar tiga kali lebih banyak dari meteran mengetuk.

“Pemeriksaan perumahan tidak berhasil untuk kami, dan perusahaan manajemen tidak memenuhi tugasnya dalam mengelola rumah,” pungkas Zoya Kuklina, seorang pengacara, anggota kelompok kerja Kamar Sipil Republik Tatarstan pada kontrol publik di sektor perumahan dan pengembangan pemerintahan mandiri publik. - Saya sendiri pernah berada di apartemen seperti itu, di mana balkon diubah menjadi "taman musim dingin", itu mengerikan! Orang-orang tidak mengerti apa yang mereka lakukan - mereka melanggar hukum dan menghancurkan rumah mereka!

Kuklina menjelaskan: dengan intervensi seperti itu dalam sistem pemanas, semua perhitungan desainer sia-sia, titik embun di rumah berubah (konsep dari bidang teknik panas, yang menunjukkan "titik pertemuan" udara hangat dengan dingin di dalam selubung bangunan - dinding luar). Akibatnya, dinding multi-layer modern menjadi basah, isolasi dan kelongsong terlepas darinya, jamur muncul di apartemen tetangga pemilik "taman musim dingin". Dan karena pembangunan kembali seperti itu ilegal, perusahaan manajemen dan otoritas pengawas pertama-tama harus mengidentifikasinya dan menghentikan pelanggaran.

“Tapi penyewa tidak boleh tinggal diam,” kata Kuklina. — Rustem Khabibullin adalah orang yang baik, dia memperjuangkan haknya. Tapi pernahkah Anda melihat banyak rumah di mana penghuni aktif akan membuat dewan rumah dan dewan ini akan bekerja? Faktanya adalah hampir tidak ada rumah seperti itu. Semua orang berharap untuk paman yang baik hati yang akan melakukan segalanya untuk mereka, sehingga mereka mendapatkan masalah.

Adapun prosedur baru untuk membayar panas, menurutnya, itu tidak ideal, tetapi ideal:

- Ini dirancang untuk penyewa yang teliti, dan jika tidak ada yang mencuri, itu berfungsi dengan baik. Tetapi bagaimanapun juga, banyak dari kita yang terbiasa dengan alasan seperti ini: "Negara merampok saya, tetapi saya akan berbicara dan mengambilnya darinya." Tetapi mereka tidak mengambil dari negara - dari tetangga.

Dalam kondisi seperti itu, Zoya Kuklina percaya, tindakan mendesak harus diambil untuk menghilangkan pemerataan yang tidak adil, di mana Khabibullin dan sejenisnya menjadi sandera situasi:

- Sangat mendesak untuk memperkenalkan pengganda untuk pembayaran ODN bagi mereka yang memiliki kesempatan untuk memasang pengukur panas atau memilikinya, tetapi tidak membaca, tetapi membayar sesuai standar. Selain itu, koefisiennya harus signifikan, hanya dengan demikian akan mendorong orang untuk memasang meteran dan memastikan pembayaran panas yang benar-benar adil. Ingat, beginilah situasi dengan pembayaran pembayaran satu kali untuk listrik dan air berkembang persis sesuai dengan skema ini beberapa tahun yang lalu - sampai mereka yang tidak menghitungnya dipaksa untuk membayar energi dan air yang dikonsumsi secara berlebihan. Dan inilah yang akan saya bicarakan di meja bundar berikutnya di Kamar Umum, karena situasinya sudah menjadi bencana.

Inna Serova

Layanan Bisnis Tatarstan

Kebutuhan untuk memasang pengukur aliran rumah biasa

Undang-Undang Federal Federasi Rusia tertanggal 23 November 2009 No. 261-FZ “Tentang penghematan energi sumber daya energi dan penggunaan perangkat pengukur untuk sumber daya energi bekas saat menghitungnya” menunjukkan pentingnya memasang meteran rumah biasa yang dirancang untuk mengontrol konsumsi panas. Menurut Undang-Undang No. 261, perusahaan manajemen dapat memasang perangkat pengukur panas tanpa persetujuan penghuni gedung multi-apartemen, membebankan pembayaran sesuai dengan data yang diterima

Menurut Undang-Undang No. 261, perusahaan manajemen dapat memasang perangkat pengukur panas tanpa persetujuan penghuni gedung multi-apartemen, membebankan pembayaran sesuai dengan data yang diterima

Peraturan tersebut mewajibkan pemasangan perangkat tersebut di semua gedung apartemen, kecuali gedung darurat. Selain itu, dianggap tidak pantas untuk melengkapi bangunan dengan perangkat ini jika jumlah pembayaran untuk pembelian dan pemasangan flow meter melebihi jumlah pembayaran pemanas yang diterima dalam waktu enam bulan.

Legislator percaya bahwa Keputusan ini akan berkontribusi pada pencapaian tujuan berikut:

• Distribusi pembayaran yang adil untuk energi panas yang dipasok ke rumah-rumah. Pemilik rumah yang peduli dengan pengurangan kehilangan panas (misalnya, mereka yang terlibat dalam isolasi termal apartemen atau fasad) harus membayar lebih sedikit daripada mereka yang terus-menerus membocorkan panas melalui celah atau jendela yang terbuka.
• Motivasi penghuni untuk menghormati tempat tinggal dan tempat umum. Mereka harus tahu bahwa pembayaran untuk pemanasan akan meningkat secara otomatis jika pintu terbuka atau pecahan kaca tidak hanya di apartemen, tetapi juga di pintu masuk.

Selain itu, UU No. 261 secara resmi mengalihkan tanggung jawab atas harta bersama kepada penyewa. Menurut undang-undang ini, utilitas umum tidak lagi bertanggung jawab atas kondisi pintu masuk, ruang bawah tanah, dan loteng. Semua pekerjaan di area umum harus dilakukan atas biaya pemilik apartemen yang terletak di gedung yang sama.

Prinsip pengoperasian pengukur panas

Pengukur panas memiliki berbagai fungsi. Ini memungkinkan Anda untuk menentukan periode waktu pengoperasian perangkat, yang ditunjukkan pada stasiun pengukuran tertentu. Ini juga menunjukkan suhu cairan pendingin. Tetapi yang utama adalah memperbaiki jumlah energi panas yang dikonsumsi.

Skema meteran panas meliputi:

• Konverter termal - sensor suhu;
• Kalkulator - menghitung jumlah panas yang dihabiskan;
• Catu daya;
• Flow meter adalah sensor untuk menghitung volume.

Meteran panas digunakan untuk mencatat panas yang diterima, yang datang dengan pendingin. Jumlah energi yang digunakan oleh perangkat per jam ditentukan, suhu cairan di saluran masuk dan keluar dan ke dalam sistem diperhitungkan. Ini adalah bagaimana perbedaan suhu ditentukan untuk waktu tertentu. Untuk ini, kalkulator khusus disediakan di konter.

Data yang diperlukan disediakan oleh sensor aliran dan suhu. Satu sensor suhu harus dipasang di pipa pasokan sistem, dan yang kedua - di saluran keluar. Kalkulator menganalisis data yang diterima dan menampilkan angka konsumsi yang tepat di layar.

Masalah akuntansi

Seperti biasa, setiap inovasi membawa banyak masalah baru. Masalah apa yang harus kita harapkan dari inisiatif pemerintah selanjutnya?

Perangkap pertama sudah menunggu kita pada tahap implementasi undang-undang. Soalnya, inisiatif datang dari pemerintah. Tetapi penghuni sendiri harus membayar meteran rumah biasa untuk pemanas, dan pemasangannya.

Terkadang kita berbicara tentang jumlah yang sangat signifikan. Pengenalan akuntansi rumah umum akan menelan biaya dari 150 ribu rubel. Menghitung biaya setiap apartemen untuk, katakanlah, sebuah gedung kecil berlantai 10 dengan 10 apartemen tidaklah sulit.

Sistem pengukuran panas cukup mahal. Semakin sedikit apartemen di rumah, semakin besar jumlah yang akan dibayar setiap penyewa.

Tampaknya orang hanya bisa bersukacita; tapi biayanya signifikan! Dan anggarannya bukan karet.Organisasi kota harus menghemat pembelian untuk perbaikan dan pemeliharaan perumahan saat ini, yang tidak begitu menyenangkan.

Pemeliharaan alat pengukur meliputi pembersihan berkala filter, pengumpul lumpur, perbaikan katup di depan meteran dan setelahnya. Selain itu, setelah berakhirnya garansi satu tahun, semua perbaikan perangkat selanjutnya dibayar oleh penyewa. Selain itu, dengan cara yang sangat aneh: di bawah item pengeluaran ini, pembayaran untuk pemeliharaan perumahan meningkat.

Artinya, terlepas dari apakah meteran rusak atau dapat diservis, kami membayar perbaikannya.

Organisasi pengelola, setelah memasang perangkat pengukur rumah, menemukan dirinya dalam posisi yang sulit.

Di satu sisi, ia harus membayar bulanan untuk energi yang dikonsumsi. Dengan tidak adanya pembayaran, pemasok dapat dengan mudah menghentikan pasokan panas dengan menutup katup di sumurnya. Konsekuensi apa yang mungkin terjadi pada salju yang parah - saya pikir tidak perlu dijelaskan.

Di sisi lain, di antara penyewa selalu ada persentase tertentu yang tidak membayar. Setiap organisasi menangani masalah ini dengan caranya sendiri; namun, manajemen akan memiliki godaan yang sangat kuat untuk mendistribusikan kekurangan di antara apartemen-apartemen yang secara teratur membayar panas. Ada preseden.

Akhirnya, undang-undang tersebut tidak memiliki instruksi yang jelas tentang apa yang harus dilakukan jika terjadi kegagalan perangkat. Beberapa insiden telah dilaporkan di media di mana kerusakan teknis mengakibatkan penyewa ditagih tiga kali lipat dari tagihan reguler mereka.

Pada saat yang sama, solusi untuk masalah itu, secara halus, aneh: pihak berwenang pergi menemui penghuni rumah, memberi mereka ... rencana angsuran untuk membayar jumlah penuh hutang.

Seperti perangkat kompleks lainnya, pengukur panas bisa gagal.Tanpa sistem kontrol tambahan, Anda tidak boleh begitu saja mempercayai kesaksiannya.

Sayangnya, undang-undang mengabaikan hal ini.

Jenis penghitung apa yang ada

Jika diputuskan untuk memasang meteran energi panas untuk seluruh rumah, Anda harus mempelajari karakteristik meteran tersebut dan memilih yang paling cocok.

Sampai saat ini, ada beberapa jenis perangkat pengukuranyang direkomendasikan untuk digunakan.

Dia:

• mekanis, yang paling murah dan paling mudah digunakan. Prinsip operasi mereka adalah mengubah pergerakan pendingin menjadi pergerakan sistem pengukuran khusus karena turbin, baling-baling, atau impeller. Namun, jika cairan pendingin mengandung air sadah, maka perangkat menjadi tersumbat oleh kerak dan zat sedimen lainnya. Untuk menghindari hasil yang tidak diinginkan, filter pemurnian air khusus dipasang di depan konter;
• elektromagnetik, beroperasi berdasarkan prinsip eksitasi tegangan listrik sebagai akibat dari lewatnya cairan pendingin melalui medan magnet;
• pusaran, beroperasi berdasarkan prinsip turbulensi, yang muncul di jalur pendingin. Alat pengukur jenis ini hanya dapat digunakan dengan pendingin murni. Jika ada kotoran di dalamnya, serta perubahan suhu yang tiba-tiba, udara di saluran, maka tidak ada yang percaya pada kesaksian mereka;
• ultrasonik. Saat ini mereka adalah yang paling akurat dan efektif. Prinsip operasi mereka didasarkan pada lewatnya sinyal suara melalui pendingin. Indikator waktu yang diperlukan untuk melewati pendingin dari sumber ke perangkat penerima sinyal ultrasonik diukur.

Tonton videonya.Meter umum untuk pemanasan:

Pemasangan meteran panas rumah biasa

Proses pemasangan perangkat di gedung apartemen dilakukan sesuai dengan hukum yang berlaku.

Siapa yang harus menginstal dan membayar?

Pengukur energi termal adalah alat penting yang memungkinkan Anda mendapatkan pembacaan nyata dari konsumsi sumber daya komunal. Untuk efek yang lebih besar, di gedung bertingkat dengan banyak pemilik, biasanya memasang satu set peralatan yang sesuai - unit pengukuran energi panas. Set perangkat tidak hanya memberikan kontrol atas jumlah panas yang dikonsumsi, tetapi juga memungkinkan Anda untuk melacak kepatuhan operator dengan standar.

Bagi pemilik apartemen, masalah yang terkait dengan pembayaran meteran rumah biasa dan pemasangan perangkat cukup penting. Menurut hukum, prosedur berikut berlaku:

• Berdasarkan Undang-Undang Federal 23 November 2009 No. 261-FZ, pemasangan pengukur panas dilakukan secara eksklusif dengan mengorbankan pemilik tempat tinggal dan komersial dari gedung bertingkat. Norma serupa juga ditentukan oleh RF PP No. 354, yang menyatakan bahwa semua biaya untuk menyediakan fasilitas dengan meteran ditanggung oleh pemilik.
• Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 13 Agustus 2006 No. 491 (sebagaimana telah diubah untuk 2018) mengatur bahwa jika pemiliknya sendiri tidak memutuskan untuk menempatkan ODPU di rumah, meteran umum akan dipasang secara paksa. Dalam situasi seperti itu, setiap pemilik harus membayar sebagian dari jumlah yang ditentukan sebelum tanggal jatuh tempo. Pengecualian berlaku jika dana disediakan untuk instalasi, yang dibentuk sebagai kontribusi yang dialokasikan atau jenis tabungan lainnya.
• Berdasarkan eksekusi No. 261-FZ, penghuni dapat memanfaatkan kesempatan untuk memasang pengukur panas pada sistem pemanas, yang melibatkan penerimaan angsuran hingga 5 tahun. Dalam situasi seperti itu, meteran dan pemasangan pada akhirnya akan lebih mahal, karena persentase tahunan tambahan dibebankan, yang dihitung berdasarkan tingkat pembiayaan kembali Bank Sentral Federasi Rusia.

Pemasangan flow meter hanya dilakukan oleh organisasi khusus: struktur komersial dengan persetujuan yang sesuai atau perusahaan pemasok panas, yang paling sering menyediakan berbagai layanan berbayar dan gratis (penempatan, penyesuaian, pengujian, commissioning, dan penyegelan). Saat menghubungi perusahaan swasta, penyedia layanan utilitas harus diberitahu tentang pekerjaan yang sedang dilakukan dengan mengeluarkan izin yang sesuai.

Apakah mungkin untuk menolak?

Pemilik apartemen tidak dapat secara mandiri memutuskan bahwa rumah yang terhubung ke sistem pemanas terpusat tidak akan dilengkapi dengan meteran umum. Tetapi ada alasan mengapa pengukur panas untuk pemanasan bahkan tidak dapat dipaksakan:

1. Pekerjaan tidak dapat dilakukan tanpa mengubah struktur objek atau sistem yang terletak di dalamnya.
2. Rumah tersebut diakui sebagai rumah bobrok atau darurat, yang harus dimukimkan kembali.
3. Tidak mungkin untuk memastikan kepatuhan dengan standar yang berlaku untuk lokasi pemasangan dan faktor eksternal: mengatur akses gratis ke lokasi pemasangan meteran, mengecualikan efek kelembaban, suhu, atau interferensi elektromagnetik.

Sistem pengukuran energi panas bangunan umum harus ditempatkan di ruangan yang dilengkapi secara khusus, dan yang paling penting, ruang kering, jika tidak, pemasangan meteran dilarang.

Faktor utama ditetapkan dalam Pesanan No. 627 tanggal 29 Desember 2011, yang disetujui oleh Kementerian Pembangunan Daerah Federasi Rusia. Inggris atau HOA, bersama dengan organisasi pemasok panas, harus menyusun dan mengkonfirmasi ketidakmungkinan menempatkan perangkat dengan tindakan yang relevan.