Mengganti penambah pasokan air di apartemen - apa yang harus Anda hadapi?

Apakah itu sah atau tidak?

Riser DHW milik properti rumah bersama. Ini berarti bahwa semua tindakan dengannya dalam satu atau lain cara dapat mempengaruhi hak-hak pemilik lain, mis. semua penghuni rumah.

Pekerjaan harus disetujui oleh perusahaan manajemen, dan perubahan harus disetujui oleh BTI dan departemen arsitektur, karena rencana apartemen berubah.

Dokumen utama yang mendefinisikan aturan untuk menggunakan properti bersama dari sebuah gedung apartemen adalah Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 13 Agustus 2006 N 491.

Menurut persyaratan undang-undang ini, tindakan seorang pemilik apartemen tidak boleh melanggar hak orang lain yang tinggal di rumah itu. Ini berarti bahwa tindakan yang tidak terkoordinasi dengan sistem pendukung kehidupan, yang terutama mencakup DHW dan penambah air dingin, serta pembuangan kotoran, memerlukan tanggung jawab.

Itu ditentukan oleh Kode Perumahan Federasi Rusia (Pasal 29), yang menetapkan berbagai jenis tanggung jawab, hingga penyitaan dan penjualan apartemen bermasalah.

Sebagai aturan, pemindahan anak tangga dilakukan dalam jarak pendek, dalam jarak 1 meter (biasanya bahkan kurang). Pemindahan seperti itu dapat diterima, dan tidak ada masalah saat mengoordinasikan pekerjaan. Namun, beberapa pemilik melangkah lebih jauh dan berencana untuk memindahkan pipa ke kamar atau koridor lain.

Harus diingat bahwa pemasangan perlengkapan pipa di atas tempat tinggal dilarang. Namun, tidak ada batasan seperti itu untuk jaringan pipa. Pada saat yang sama, keran dibuat dari riser ke perangkat asupan air, yang menimbulkan bahaya tertentu membanjiri bangunan di lantai bawah.

Ketika menyetujui proyek, perlu untuk membenarkan kebutuhan dan memberikan jaminan untuk keselamatan penghuni apartemen lain.

Pemindahan riser dilarang jika, akibatnya, rezim pasokan air memburuk.

Misalnya, saat memasang pipa dengan diameter lebih kecil, atau saat menggunakan bahan yang tidak sesuai.

Selain itu, ketika mengganti pipa logam dengan yang plastik, persyaratan EMP dilanggar (sistem pemerataan potensial umum berubah).

Ini menimbulkan bahaya bagi semua penghuni lantai atas.Masalah lain mungkin muncul dalam kenyataan bahwa pipa plastik tidak mampu menahan tekanan kerja atau tekanan, yang tidak semua pengguna sadari.

Prosedur persetujuan membutuhkan banyak waktu (biasanya minimal 2 bulan), uang dan saraf. Seringkali, pejabat, yang mencoba bermain aman, membutuhkan banyak dokumen dan sertifikat yang tidak perlu.

Kita harus siap untuk berjalan jauh melalui otoritas dan tidak merencanakan pekerjaan sebelumnya. Karena itu, banyak pemilik melakukan transfer yang tidak konsisten dengan risiko mereka sendiri.

Siapa dan bagaimana melayani riser

Untuk melakukan perbaikan dengan mengorbankan organisasi layanan, perlu untuk menentukan kondisi riser yang ada. Spesialis harus menilai kondisi teknis riser dan menyusun laporan inspeksi. Berdasarkan hasil pemeriksaan, masalah penggantian riser yang mendesak / tidak mendesak di apartemen diangkat. Kami telah berulang kali menyentuh masalah yang berkaitan dengan perbaikan pipa di rumah dan berbicara tentang cara menggantinya, jadi kami sarankan Anda mencari informasi di situs.

Pekerjaan penggantian pipa pemanas

Di bangunan tempat tinggal multi-apartemen, pipa pemanas baja terutama diganti dengan yang plastik. Untuk melakukan ini, Anda membutuhkan alat dan bahan berikut:

1. penggiling sudut (Bulgaria);
2. Memotong dan membersihkan cakram untuk penggiling sudut;
3. Amplas fraksi ukuran sedang;
4. kunci pas yang dapat disesuaikan;
5. Kunci Bako #1, #2;
6. Obeng berlubang (datar), keriting (berbentuk silang);
7. Sebuah palu;
8. Bor listrik atau perforator;
9. Latihan, termasuk untuk beton (menang);
10. Gergaji besi untuk logam;
11. Tingkat konstruksi, pita pengukur, pensil, spidol;
12. Bahan penyegel - rami sanitasi, benang sintetis (tangit).

Bahan perbaikan pemanas yang paling populer adalah polypropylene. Ini memiliki koneksi fitting dan pipa homogen monolitik, setelah pemasangan tidak memerlukan perawatan. Untuk mengganti riser pemanas dengan polypropylene, alat tambahan akan diperlukan:

1. Mesin las untuk menyolder polypropylene;
2. Gunting khusus untuk memotong pipa polimer;
3. Ujung besi solder berlapis teflon.

Saat menghubungkan ke radiator tetangga, algoritme tindakannya cukup sederhana. Benang fitting disekrup ke katup balik radiator tetangga atas, penambah pemanas diletakkan dalam perjalanan melalui kamarnya sendiri, dibawa ke apartemen ke tetangga bawah dan dihubungkan ke pemasangan katup suplai radiator.

Pada saat yang sama, pipa dipasang ke klem dengan pasak dan karet gelang, penggunaan pengencang klem (klip) tidak efektif - ketika dipanaskan, polipropilen mengembang dan pipa keluar dari klem. Tumpang tindih harus dilakukan pada pipa selubung dengan diameter lebih besar - ini akan memudahkan kemungkinan perbaikan dan penggantian pipa.

Dengan peletakan tersembunyi, pipa polipropilen ditempatkan di selongsong plastik pelindung dengan diameter lebih besar atau selongsong yang terbuat dari polietilen berbusa.

Saat menghubungkan riser di apartemen Anda (yaitu, jika tetangga Anda menolak untuk terhubung dengan mereka), Anda perlu mengatur titik koneksi Anda sendiri. Titik koneksi harus berulir - di bagian atas dan bawah, di dekat langit-langit dan di dekat lantai.

Pada pipa baja, benang dilas menggunakan las busur listrik, dipotong dengan die atau lerk. Dalam semua kasus ini, perlu ada ruang untuk pekerjaan berkualitas tinggi. Tetapi paling sering riser terletak pada jarak yang sangat dekat dari dinding - ini menyulitkan pemasangan utas.

Solusi yang baik dalam kondisi sempit adalah penggunaan kopling ulir GEBO. Ini terdiri dari cincin baja kerucut crimp, segel karet, mur serikat dan ulir internal.

Pipa baja dipotong dengan penggiling, titik potong dibersihkan dari gerinda dan dicat dengan amplas. Kopling GEBO dipasang pada pipa cabang yang disiapkan, fitting dengan ulir eksternal disekrup ke dalamnya. Sebuah pipa disolder ke fitting, yang kemudian dihubungkan ke fitting kedua yang dibungkus dengan kopling GEBO kedua yang dipasang.

Algoritma tindakan

Mari kita lihat secara singkat skema tindakan Anda, jika Anda tiba-tiba perlu mengganti riser dan Anda ingin melakukannya sendiri. Pertama, Anda perlu mendapatkan izin untuk ini dari perusahaan manajemen. Hanya organisasi ini yang dapat mematikan riser, yang digunakan tidak hanya oleh Anda, tetapi juga oleh penghuni lain.

Kemudian, jika Anda akan memotong pipa baru tidak hanya di tempat Anda - dari lantai ke langit-langit, tetapi juga di langit-langit, yang memengaruhi bangunan tetangga, Anda harus mendapatkan persetujuan mereka. Dengan keputusan positif, beli pipa dengan diameter yang diinginkan, buat skema pasokan air dan mulai bekerja.

Ada banyak perusahaan yang beroperasi di pasar untuk layanan ini hari ini. Jika Anda belum siap untuk bekerja mandiri, Anda dapat menggunakan layanan yang harga dan profesionalismenya sesuai untuk Anda. Mengganti riser pasokan air, tentu saja, merepotkan, tetapi seringkali perlu. Mengikuti algoritme yang ditentukan dalam artikel ini, kami harap, akan membantu Anda mengatasi tugas tersebut.

Layanan orang pribadi

Menurut statistik, ada sedikit kepercayaan pada spesialis dari ZhEK. Salah satu alasannya adalah karena dalam keadaan darurat, tukang kunci tidak bisa menunggu.Sedangkan untuk kualitas pekerjaan, indikator ini terkadang juga tidak pada level yang semestinya.

Pada saat yang sama, biaya layanan terkadang sama dengan biaya spesialis swasta. Penting juga untuk mempertimbangkan fakta bahwa hanya karyawan kantor perumahan yang memiliki kesempatan untuk memblokir riser yang diperlukan untuk pekerjaan perbaikan, ia juga dapat merekam fakta membanjiri apartemen. ZhEK bertanggung jawab atas pekerjaan tukang kunci tersebut - ini memudahkan untuk menemukan pelaku jika pekerjaan berkualitas buruk, Anda selalu dapat beralih ke manajemen.

Pedagang swasta juga memiliki keuntungan: efisiensi dan ketersediaan pada saat yang nyaman bagi klien, tingkat pekerjaan yang lebih tinggi yang dilakukan dalam hal kualitas dan penggunaan solusi teknologi baru.

Kerugiannya termasuk harga tinggi untuk layanan, dalam beberapa kasus tidak mungkin untuk menentukan ke mana harus mengeluh jika pekerjaan dilakukan dengan buruk. Memiliki kontak ahli kunci komersial yang bereputasi sama baiknya dengan memiliki kontak dengan dokter pribadi.

Dalam kasus apa perlu mengganti anak tangga?

Bedakan antara penggantian riser terencana dan darurat:

• Penggantian darurat dilakukan jika terjadi kebocoran atau malfungsi lainnya.
• Penggantian yang direncanakan harus dilakukan setelah berakhirnya masa pakai pipa. Masa garansi untuk pipa logam adalah 25 tahun, dan setelah 40 tahun beroperasi, pipa biasanya rusak.

Selain kasus-kasus ini, disarankan untuk mengganti riser dalam proses merombak apartemen.Faktanya adalah bahwa di interior modern kabel pipa tersembunyi telah diadopsi, yaitu, pipa setelah perbaikan selesai akan "tersembunyi" di dinding dan tidak akan mudah untuk sampai ke sana.

Saat mengganti riser di apartemen terpisah, disarankan agar pekerjaan dilakukan agar pipa baru melewati lantai. Artinya, pemasangan pipa riser baru dan lama harus dilakukan di apartemen tetangga (atas dan bawah). Persyaratan ini disebabkan oleh fakta bahwa di langit-langit pipa paling aus.

informasi Umum

Di rumah-rumah tua, saluran pembuangan dan pipa di kamar mandi terbuat dari besi cor - bahan yang andal, tetapi bukan yang paling tahan lama.

Cepat atau lambat, pipa tersebut mulai gagal, setelah itu ada bahaya kebocoran, pipa pecah, kerusakan properti dan tanggung jawab.

Untuk mencegah konsekuensi yang menyedihkan, cabang riser dan saluran pembuangan harus diganti. Dalam situasi seperti itu, pemilik sering mengelola sendiri dan mengganti riser di apartemen sendiri.

Tidak semua orang tahu bahwa adalah mungkin untuk mengganti saluran pembuangan dan anak tangga lainnya dengan mengorbankan perusahaan manajemen.

Cepat atau lambat, pipa tersebut mulai gagal, setelah itu ada bahaya kebocoran, pipa pecah, kerusakan properti dan tanggung jawab.

Untuk mencegah konsekuensi yang menyedihkan, cabang riser dan saluran pembuangan harus diganti. Dalam situasi seperti itu, pemilik sering mengelola sendiri dan mengganti riser di apartemen sendiri.

Penggantian dan perbaikan saluran pembuangan, pipa air dan pipa pemanas diatur oleh:

• aturan pemeliharaan barang milik bersama di MKD;
• aturan dan peraturan untuk teknis operasi stok perumahan;
• panduan metodologis untuk pemeliharaan dan perbaikan stok perumahan MDK 2-04.2004.

1. Menurut aturan, kewajiban untuk memelihara dan memperbaiki komunikasi terletak pada pemiliknya.
2. Pipa air yang merupakan cabang dari pipa riser dirawat, diperbaiki dan diganti oleh pemiliknya secara mandiri dan atas biaya sendiri.
3. Pipa riser yang digunakan oleh beberapa apartemen adalah milik bersama sesuai dengan aturan pemeliharaan milik bersama di MKD.
4. Properti umum juga mencakup cabang dari riser ke koneksi docking pertama.

Siapa yang harus berubah?

Perbaikan properti rumah bersama dilakukan oleh perusahaan pengelola, di mana penyewa telah mendelegasikan hak untuk mengelola properti rumah bersama.

Penggantian sewer dan water riser dilakukan oleh Perusahaan Pengelola Perumahan dan Utilitas, HOA atau perusahaan lain. Keputusan untuk memperbaiki dibuat oleh perusahaan manajemen atas permintaan pemilik rumah.

Atas biaya siapa?

• Secara hukum, pemilik rumah bertanggung jawab atas pemeliharaan properti bersama.
• Jika riser saluran pembuangan rusak dan perlu diperbaiki atau diganti, maka perusahaan pengelola harus melakukan dan membayar pekerjaan ini dari dana yang disumbangkan oleh pemilik.
• Pemilik rumah membayar biaya ini dalam tagihan listrik mereka di bawah item "pemeliharaan dan perbaikan perumahan".
• Jika penggantian besar anak tangga di semua lantai dilakukan, maka dana dapat diambil dari pembayaran untuk perbaikan besar.
• Situasi yang sama sekali berbeda muncul ketika pemilik rumah ingin mengganti riser yang dapat diservis karena alasan pribadi, misalnya, ketika membangun kembali kamar mandi.
• Dalam hal ini, semua biaya penggantian riser ditanggung oleh pemilik, pekerjaan juga dilakukan secara mandiri.
• Penggantian riser di perumahan kota dilakukan atas biaya pemilik, yaitu otoritas kota.
• Dalam hal ini, penggantian dilakukan secara gratis atas permintaan majikan kepada otoritas kota yang bertanggung jawab atas perumahan di seluruh kota dan layanan komunal.

Bagaimana cara mengubah?

1. Untuk mengganti riser yang gagal atau membutuhkan riser pengganti, Anda harus menghubungi perusahaan manajemen dengan aplikasi yang ditujukan kepada pimpinannya.
2. Sebelum Anda menulis aplikasi ke KUHP, Anda dapat memanggil tukang ledeng ke rumah, yang akan membuat sertifikat inspeksi untuk riser saluran pembuangan, memperbaiki kerusakan dan kebutuhan untuk mengganti riser.
3. Selanjutnya, Anda perlu menyusun aplikasi untuk penggantian riser dalam bentuk gratis yang ditujukan kepada kepala KUHP dengan alasan mengapa pekerjaan penggantian harus dilakukan.

Di akhir aplikasi, tulis permintaan khusus untuk penggantian atau perbaikan riser saluran pembuangan. Berikutnya adalah tanggal dan tanda tangan pemilik. Permohonan dibuat dalam dua salinan, satu tetap dengan pemiliknya, yang lain diberikan kepada KUHP.

Contoh surat permohonan penggantian saluran air limbah.

Pemilik rumah yang mengajukan aplikasi harus menjadi pembayar tagihan utilitas yang bonafid agar aplikasi mereka dapat diterima dan dipertimbangkan.

Setelah mempertimbangkan aplikasi, waktu yang nyaman untuk pekerjaan disepakati dengan pemilik. Penggantian riser dilakukan oleh karyawan perusahaan manajemen atau kontraktor yang terlibat oleh perusahaan manajemen.

Pemilik harus menyediakan akses gratis ke kamar mandi agar pipa diganti. Berapa biaya untuk mengganti saluran pembuangan di apartemen?

Perkiraan biaya penggantian riser saluran pembuangan di satu apartemen adalah dari 4 hingga 7 ribu rubel.

Mengganti anak tangga - tanggung jawab siapa?

Memiliki rumah membebankan pada pemilik sejumlah tanggung jawab untuk pemeliharaannya. Dengan demikian, penyewa harus, dengan biaya sendiri, memperbaiki semua pipa air yang terletak di apartemen.

Kesulitan bagi sebagian orang adalah pertanyaan tentang siapa yang memelihara dan mengganti riser di gedung apartemen. Riser adalah pipa vertikal umum yang melewati semua lantai, di mana air masuk ke rumah dan drainase dilakukan. Dan jika pipa di dalam apartemen adalah milik pribadi pemilik rumah, maka anak tangga adalah milik bersama. Penghuni memiliki hak di dalam apartemen mereka:

• pasang radiator baru;
• ganti pipa - cabang dari riser;
• ganti pipa ledeng;
• pasang meter air individu.

Basis normatif

Agar tidak tidak berdasar, mari kita beralih ke sejumlah tindakan legislatif:

• Seni. 161 ZhK RF menetapkan bahwa pemeliharaan properti rumah bersama adalah tanggung jawab struktur yang mengelola gedung apartemen (perusahaan pengelola, HOA, koperasi perumahan);
• PP No. 491 menentukan pekerjaan apa yang termasuk dalam penetapan pemeliharaan harta bersama;
• resolusi Gosstroy No. 170 menetapkan prosedur untuk mengatur pekerjaan sehubungan dengan properti bersama selama perbaikan besar dan pemeliharaan saat ini;
• manual metodis MDK 2-04.2004 memberikan daftar pekerjaan yang termasuk dalam dokumen pembayaran, atas dasar yang dana dikumpulkan untuk perbaikan saat ini dan besar. Dokumen tersebut menetapkan bahwa penggantian dan pemeliharaan riser dibayar oleh penduduk saat membayar tanda terima dan tidak memerlukan biaya tambahan.

Apa yang termasuk dalam layanan?

Diasumsikan bahwa struktur lama dihapus, dan yang baru diletakkan di tempatnya.Tapi ini bukan satu-satunya kegiatan yang membentuk pekerjaan.

Himbauan kepada karyawan Manajemen Perusahaan merupakan salah satu langkah awal. Mereka menulis pernyataan ke alamatnya, di mana mereka menjelaskan secara rinci kebutuhan untuk mengganti pipa. Jika tidak ada masalah yang diidentifikasi selama persiapan dokumen, semuanya disusun dengan benar, jawabannya akan positif.

Prosedur ini dilakukan dalam urutan berikut.

• Memotong pipa tua dengan penggiling.
• Selanjutnya, markup dibuat, di mana cabang baru ditempatkan.
• Selanjutnya, struktur pipa baru dipasang.
• Jalankan air untuk memeriksa kekencangan sambungan dan elemen lainnya.

Semua elemen yang perlu diganti dikirim ke apartemen pemilik. Sering terjadi bahwa pemilik sama-sama bertanggung jawab atas pekerjaan dan barang habis pakai. Menurut undang-undang, semua pengeluaran harus dimasukkan dalam tanda terima untuk bulan berikutnya.

Bahan dan alat untuk penggantian sendiri riser

Alat pengganti riser

Jika pekerjaan independen harus dilakukan untuk menggantikan komunikasi, siapkan daftar alat dan bahan berikut:

• pemotong pipa atau penggiling untuk memotong besi tuang;
• pahat dan obeng untuk menghilangkan sisa-sisa pipa tua;
• sebuah palu;
• perforator untuk menghilangkan residu semen;
• penggiling (untuk memasang pipa besi cor);
• kacamata dan sarung tangan;
• pipa dari bahan yang dipilih;
• sealant cair silikon dan/atau segel;
• tee, salib, adaptor, outlet untuk mangkuk toilet;
• pipa kompensasi, jika pipa polimer/polipropilena akan disambung di bagian atas dengan pipa besi tuang;
• klem untuk memasang pipa ke dinding;
• tingkat vertikal.

Tergantung pada kerumitan pekerjaan yang dilakukan, alat tambahan mungkin diperlukan dalam bentuk besi solder untuk pipa plastik. Ini digunakan saat mengganti pipa air besi tuang dengan pipa polimer.

Bagaimana cara meminta sebelumnya?

Menurut peraturan, perombakan besar-besaran sistem rekayasa bangunan, misalnya, perombakan besar-besaran pipa, dapat dilakukan lebih cepat dari jadwal hanya jika ancaman nyata terhadap kehidupan dan kesehatan penghuni rumah tertentu. terbukti.

Untuk mewujudkannya, perlu dilakukan perubahan program perombakan wilayah, yaitu. pemerintah daerah, organisasi pengelola atau HOA harus mengajukan permohonan kepada otoritas eksekutif terkait yang menangani masalah ini.

Secara alami, keputusan untuk perombakan lebih awal hanya akan dilakukan setelah serangkaian inspeksi dan pemeriksaan kondisi bangunan.

Perlu dicatat bahwa untuk meminta perbaikan sistem teknik, Anda perlu menulis aplikasi. Ini dirancang dalam gaya bebas sesuai dengan pola yang diterima secara umum.

Penting! Gaya bebas menulis aplikasi ke struktur yang relevan yang menganggap masalah ini bukan alasan untuk menolak menerimanya!

Saat mulai menulis aplikasi, ada baiknya memulai dengan desain tajuk, di mana ditentukan kepada siapa aplikasi dikirim (posisi, nama perusahaan), setelah nama keluarga dan patronimik manajer, inisial pemohon, alamat dan nomor telepon kontak).

Esensi masalahnya ditulis di badan aplikasi (misalnya, perombakan besar-besaran jaringan pemanas diperlukan), ini ditunjukkan ketika inspeksi terakhir dilakukan, deskripsi keadaan sistem rekayasa ditambahkan. Setelah tanggal dan tanda tangan pemohon diletakkan.

Sebagai aturan, dibutuhkan 10 hari kerja untuk menunggu tanggapan dari perusahaan manajemen, yaitu REU, ZhEK atau REMP.

Apakah saya perlu membayar untuk pekerjaan dan bahan bangunan perumahan dan layanan komunal

Jika terjadi kebocoran atau kedaluwarsa masa pakai, Anda tidak perlu mengeluarkan biaya tambahan. Pipa itu milik bersama. Ada kolom terpisah dalam tanda terima layanan perumahan dan komunal, yang menunjukkan jumlah pembayaran bulanan untuk perbaikan. Dana inilah yang digunakan untuk memelihara benda-benda milik rumah bersama dalam kondisi yang layak. Jika perumahan itu milik negara, biayanya dibayar dari anggaran kota. Aturan-aturan ini dijabarkan dalam undang-undang saat ini.

Penginstalan ulang dilakukan oleh perusahaan manajemen atau organisasi yang dengannya mereka membuat perjanjian tentang penyediaan layanan tersebut. Itu adalah tanggung jawab mereka dan mereka tidak memiliki hak untuk menolak pemohon. Pembelian suku cadang non-standar, seperti tee untuk entri ganda, dilakukan oleh pemilik properti. Elemen plastik prefabrikasi standar tersedia dari utilitas.

Selama rencana penggantian riser saluran pembuangan di gedung apartemen, juga dilarang mengambil uang dari penghuni.

Dalam kondisi tertentu, pemilik tempat tinggal tidak dapat mengandalkan layanan gratis dan harus melakukan perbaikan dengan biaya sendiri.

Ketika Anda tidak dapat mengandalkan layanan gratis

• Tidak perlu memasang pipa baru. Keputusan tersebut dibuat selama pembangunan kembali atau reorganisasi, ketika posisi komunikasi berubah, dan input tambahan diperlukan. Ini biasanya terkait dengan pembelian pipa ledeng baru, mesin cuci, dan mesin pencuci piring. Seringkali pemilik pergi untuk menginstal ulang karena tampilan komunikasi yang tidak sesuai atau bau yang hanya dapat mereka dengar.
• Pemohon memiliki hutang untuk perumahan dan layanan komunal. Dalam situasi ini, Anda hanya dapat mengandalkan bantuan jika terjadi kecelakaan. Untuk mengatasi masalah tersebut, Anda perlu melunasi akumulasi hutang, sehingga membuat pembayaran yang hilang untuk perbaikan.
• Pemiliknya sendiri yang mengganti pipanya. Prinsip ini diikuti oleh semua produsen ketika mereka menolak layanan garansi pembeli setelah upayanya memperbaiki produk sendiri.

Prosedur independen

• Intervensi dalam sistem drainase (ini juga berlaku untuk pasokan air, pemanas) adalah langkah yang bertanggung jawab dan tidak aman.
• Dimungkinkan untuk melakukan penggantian riser hanya dengan izin KUHP, setelah memberi tahu penghuni lain tentang pekerjaan yang sedang dilakukan.
• Anda tidak dapat mengubah lokasi pipa ini, konfigurasinya.
• Meskipun biasanya melakukan penggantian sendiri, Anda tetap perlu mengundang tukang ledeng yang berkualifikasi untuk bekerja.
• Jika riser dijahit dengan drywall, palka inspeksi harus dibiarkan untuk memantau kondisinya.
• Apartemen harus selalu memiliki telepon ruang kendali Perusahaan Manajemen dan layanan darurat.

Kapan pemilik rumah bisa dituntut?

Mengganti riser sistem komunikasi apa pun dianggap sebagai proses yang kompleks dan panjang, selama penerapannya banyak aturan dan ketentuan harus dipatuhi.

Beberapa pemilik apartemen mengganti pipa lama dan berkarat dengan pipa polypropylene baru. Mereka dapat melakukan pekerjaan itu sendiri atau dengan bantuan ahli yang diundang. Namun setelah perbaikan selesai, mereka bisa mendapatkan surat panggilan pengadilan.

Perusahaan pengelola atau tetangga dapat bertindak sebagai penggugat. Tindakan tersebut dari pemilik apartemen atau perusahaan manajemen lainnya disebabkan oleh hal-hal berikut:

• riser sistem komunikasi adalah milik bersama bangunan, oleh karena itu perusahaan manajemen yang harus terlibat dalam pemeliharaan atau penggantian elemen-elemen ini;
• pemilik rumah tidak memiliki hak untuk secara mandiri terlibat dalam pekerjaan perbaikan, karena mereka tidak memiliki kekuatan dan keterampilan yang diperlukan untuk ini;
• pemilik apartemen seharusnya hanya secara kompeten memelihara milik bersama.

Banyak orang terus-menerus menulis pernyataan ke KUHP, di mana mereka menunjukkan perlunya perbaikan segera, tetapi tidak mencapai hasil apa pun dengan tindakan mereka. Perbaikan oleh karyawan KUHP dilakukan hanya setelah izin untuk prosedur diterima dari semua pemilik apartemen di rumah.

Dalam video ini, contoh yang baik menunjukkan cara mengganti riser saluran pembuangan di apartemen:

Karena lamanya pengambilan keputusan dan pelaksanaan proses, orang sering harus berurusan dengan kebocoran dan banjir. Karena itu, pemilik sering mengganti bagian dari riser dengan biaya sendiri.

Akibat ulah warga seperti itu, tekanan air di pipa-pipa seringkali memburuk. Tetangga mulai mengirim pengaduan ke KUHP, sebagai akibatnya penyelidikan dilakukan. Berdasarkan hasil proses ini, terungkap bahwa pemilik apartemen tertentu mengganti bagian riser tanpa persetujuan terlebih dahulu.

Spesialis perusahaan membuat tindakan, setelah itu mereka mengajukan klaim ke pengadilan terhadap pelanggar.

Seringkali, dengan keputusan pengadilan, warga harus menghilangkan pelanggaran, di mana pipa dibongkar, di mana pipa tua yang dalam kondisi buruk dipasang.

Bagaimana cara melindungi diri sendiri?

Agar pemilik apartemen, yang mengganti pipanya sendiri, tidak menghadapi konsekuensi negatif dari tindakannya, perlu untuk mengamankan perbaikan yang dilakukan sendiri.

Berapa denda yang dapat dibayarkan oleh pemilik kompor gas - di sini Anda dapat mengetahui semua tentang topik ini.

Langkah penggantian yang aman

Untuk ini, langkah-langkah berikut diterapkan:

• sebelum mengganti riser, perlu untuk mengirim pemberitahuan tertulis tentang perbaikan yang sedang berlangsung ke KUHP;
• aplikasi harus menunjukkan persyaratan untuk melakukan pemeriksaan dan membuat kesimpulan;
• dalam kesimpulan yang dibuat oleh karyawan KUHP, kebutuhan akan pekerjaan perbaikan yang mendesak harus ditentukan;
• spesialis harus mengeluarkan sertifikat inspeksi kepada pemilik perumahan, yang menunjukkan bahwa pipa dalam kondisi buruk, dan KUHP juga memungkinkan pemilik apartemen untuk melakukan perbaikan;
• spesialis perusahaan harus memberikan bantuan dalam proses perbaikan, dan itu harus gratis, karena tindakan tersebut adalah bagian dari tugas mereka.

Hanya dengan tindakan di atas Anda dapat dengan aman dan legal mengganti riser di apartemen.

Tanggung jawab atas pelanggaran

Jika KUHP atau tetangga mengajukan gugatan, maka warga negara yang secara tidak sah menggantikan riser akan dipaksa untuk menghadapi konsekuensi negatif. Mereka diharuskan membayar penalti dari 2 sampai 3 ribu rubel, dan itu juga terdiri dari pemulihan keadaan riser sebelumnya.

Oleh karena itu, jika seseorang memutuskan untuk mengganti riser, maka prosesnya harus dilakukan di bawah kendali penuh oleh manajemen perusahaan

Untuk melakukan ini, penting untuk memberi tahu spesialis perusahaan tentang pekerjaan yang direncanakan, serta untuk melakukan semua tindakan di bawah kendali mereka.

Contoh mengganti riser saluran pembuangan di apartemen - dalam video ini:

informasi Umum

Cepat atau lambat, pipa tersebut mulai gagal, setelah itu ada bahaya kebocoran, pipa pecah, kerusakan properti dan tanggung jawab.

Untuk mencegah konsekuensi yang menyedihkan, cabang riser dan saluran pembuangan harus diganti. Dalam situasi seperti itu, pemilik sering mengelola sendiri dan mengganti riser di apartemen sendiri.

Tidak semua orang tahu bahwa adalah mungkin untuk mengganti saluran pembuangan dan anak tangga lainnya dengan mengorbankan perusahaan manajemen.

Deskripsi kerangka peraturan

Ada tiga jenis dokumen yang mengatur dan mengontrol wilayah ini:

1. MKD 2-04.2004. Ini adalah manual yang terkait dengan pengoperasian dan pemeliharaan bangunan tempat tinggal.
2. Standar teknis penggunaan stok perumahan.
3. Aturan untuk pemeliharaan properti yang dimiliki bersama.

Mengganti riser: siapa yang bertanggung jawab?

RF PP No. 491 memberikan gambaran bahwa semua cabang dari riser dimiliki oleh pemilik rumah. Ini berlaku untuk semua jenis pipa. Ini berarti bahwa pemilik bertanggung jawab untuk membayar segala biaya dan layanan yang timbul di area ini. Dalam sistem komunikasi, bagian lain mewakili milik bersama rumah. Dalam hal ini, perusahaan manajemen bertanggung jawab untuk menghilangkan segala cacat dan malfungsi.

Siapa yang harus mengubah anak tangga gedung apartemen?

Anda tidak boleh berpikir bahwa jika pemilik apartemen menggunakan penambah rumah biasa, mereka bertanggung jawab atas segala jenis perbaikan. Karena itu, seringkali ada pengeluaran tambahan yang bisa dihindari.

Oleh karena itu, kantor perumahan wajib segera merespon, tanpa biaya dan persyaratan tambahan.

Peraturan penggantian

Biasanya, penggantian dilakukan dalam dua jenis keadaan.Baik ketika renovasi total kamar mandi dilakukan, atau jika masa pakai struktur logam telah berakhir.

Penggantian pipa juga dilakukan dalam dua mode, terjadwal dan darurat. Yang terakhir menunjukkan bahwa integritas produk telah dilanggar, itulah sebabnya estrus muncul.

Di gedung apartemen, masa garansi standar untuk pipa kurang dari 25 tahun. Penggantian diperlukan, bahkan jika desain telah mempertahankan integritasnya setelah sekian lama.

Pipa besi cor sering diganti dengan pipa polypropylene. Ini karena keunggulan desain baru:

• Umur panjang.
• Geser dinding bagian dalam, di mana hampir tidak ada plak.
• Tahan terhadap korosi dan formasi lainnya.
• Perlindungan terhadap deformasi karena efek termal.
• Keamanan Lingkungan.
• Kekuatan.
• Meredakan.
• Penghematan.

Apa yang termasuk dalam layanan?

Diasumsikan bahwa struktur lama dihapus, dan yang baru diletakkan di tempatnya. Tapi ini bukan satu-satunya kegiatan yang membentuk pekerjaan.

Ketika tanggal yang ditentukan tiba, air di riser tersumbat, cairan yang tersisa dikeringkan. Setelah itu, para majikan datang, dengan majikan yang telah membuat kesepakatan sebelumnya. Para pekerja inilah yang bertanggung jawab untuk tindakan penggantian lebih lanjut.

Prosedur ini dilakukan dalam urutan berikut.

• Memotong pipa tua dengan penggiling.
• Selanjutnya, markup dibuat, di mana cabang baru ditempatkan.
• Selanjutnya, struktur pipa baru dipasang.
• Jalankan air untuk memeriksa kekencangan sambungan dan elemen lainnya.

Semua elemen yang perlu diganti dikirim ke apartemen pemilik. Sering terjadi bahwa pemilik sama-sama bertanggung jawab atas pekerjaan dan barang habis pakai.Menurut undang-undang, semua pengeluaran harus dimasukkan dalam tanda terima untuk bulan berikutnya.

Mengganti riser pemanas, yang menjadi perhatiannya adalah ini

Menurut undang-undang, perubahan elemen sistem pemanas yang direncanakan di gedung apartemen harus dilakukan setiap 25-30 tahun dengan mengorbankan organisasi pengelola, karena mereka adalah bagian dari komunikasi rumah umum. Ketika mereka rusak sebelum waktu yang ditentukan, penggantian riser pemanas di apartemen adalah tanggung jawab layanan perumahan dan komunal, karena semua penyewa membayar sewa bulanan, yang sebagian hanya ditujukan untuk menjaga semua komunikasi teknik dari bangunan.

Ketika penyewa memutuskan untuk memperbarui riser usang dan radiator pemanas di apartemen mereka sendiri, mereka harus melakukan ini dengan biaya sendiri. Hal yang sama berlaku untuk perbaikan sistem pemanas seperti itu, jika selama operasi gagal atau awalnya dipasang dengan pelanggaran.

Penggantian riser pemanas di apartemen gedung kota harus dilakukan dengan mengorbankan kota. Jika terjadi kerusakan sistem, cukup dengan mengajukan aplikasi ke dewan kota distrik, yang, pada gilirannya, diteruskan ke peternakan manajemen.

Ketika sebuah apartemen diprivatisasi bersama dengan semua komunikasi yang termasuk di dalamnya, maka penghuni melakukan penggantian atau perbaikan pemanas dengan biaya sendiri.

Hal utama

Untuk solusi masalah organisasi yang benar dan efektif untuk penggantian riser, Anda perlu mengetahui dengan tepat beberapa fitur teknis dan status legislatifnya. Hal utama di sini:

• Mengganti riser di apartemen itu sendiri tidak akan masuk akal, hanya menghabiskan uang. Jika Anda mengganti riser, maka secara keseluruhan, dari ruang bawah tanah ke pintu keluar ke pipa ventilasi, sumbat atas, palka inspeksi atau drainase.
• Riser adalah elemen penting dari sistem komunikasi teknik, kecelakaan yang mungkin terjadi, termasuk. dan pengorbanan manusia.
• Undang-undang perumahan tentang anak tangga (Pasal 36 dan Klausul 5 Pasal 155 Kode Perumahan Federasi Rusia, Pasal 290, 292 KUH Perdata Federasi Rusia) jelas: anak tangga bukan milik Anda, bahkan jika apartemen diprivatisasi . Pemiliknya adalah perusahaan pengelola (kantor perumahan kota, departemen DEZ, perusahaan operasi swasta). Ini, di satu sisi, membatasi kemungkinan bagi Anda untuk melakukan pekerjaan pada anak tangga di dalam apartemen; di sisi lain, ia memberikan cukup banyak kebebasan bermanuver saat mengganti seluruh riser.
• Mengganti riser adalah bagian tak terpisahkan dari perbaikan bangunan, dan kontribusi untuk perbaikan di masa depan termasuk dalam pembayaran untuk perumahan dan layanan komunal. Jika banyak pensiunan, penerima manfaat, pelajar, pengangguran, dan lain-lain yang sejenis tinggal di rumah MC ini, maka kemungkinan besar tidak akan ada dana gratis di rekening MC yang benar-benar jujur. Ini buruk, karena perlu dilipat, dan bagus, karena memberi Anda kesempatan untuk mengajukan kondisi Anda sendiri.
• Interval waktu antara perbaikan bangunan tempat tinggal adalah 25 tahun. Berdasarkan hasil revisi, masa pakainya dapat diperpanjang dan diperpanjang tanpa batas waktu (ada candi kuno), tetapi interval perombakan tidak dapat ditingkatkan.
• Perusahaan manajemen tidak berkewajiban untuk melakukan perombakan terencana dan mengatur penataan di rumah tepat setiap 25 tahun. Dengan cara yang sama seperti pemilik mobil tidak wajib mengganti mesin setelah beberapa kilometer, jika menarik secara normal dan tidak boros bahan bakar atau tidak makan minyak. Hal ini sekali lagi memberikan kebebasan yang cukup besar bagi warga untuk bermanuver dalam menyelesaikan masalah organisasi terkait pekerjaan pada riser baik dengan manajemen perusahaan maupun dengan satu sama lain.
• Riser di mana setiap pekerjaan pemulihan darurat (AR) dilakukan selama periode perbaikan sampai perbaikan berikutnya dianggap darurat. Bahkan jika ATS terdiri dari pengelasan fistula, di mana setetes air mengalir setiap hari.
• Saat menentukan tingkat kecelakaan riser, tanda-tanda eksternal tingkat kecelakaan diprioritaskan di atas kertas KUHP dan contoh lainnya: tambalan, klem, jahitan las, jejak dempul. Undang-undang pembatasan mereka tidak masalah: apakah 40 tahun sepadan? Lebih buruk lagi, perlu untuk mengubah urutan perombakan berikutnya.